Hipoteca USA vs Hipoteca España

Si uno se compra un inmueble en EE.UU. mediante una hipoteca, supongamos que de 300.000 $, y al cabo de unos años, deja de pagarla, puede irse al Banco, entregarle la casa y la hipoteca queda automáticamente cancelada.

Si un cliente pide a un Banco en España una hipoteca de 220.000 €, y al cabo de un tiempo no puede seguir pagandola, lo tiene mucho más crudo.

El banco puede aceptar o no la vivienda como dación en pago, pero igualmente debe 220.000 € al Banco español; si la vivienda se valora o se trasmite en subasta por menos dinero (lo que pasa siempre), el resto de la deuda recae en el cliente, quien responde con sus bienes presentes y futuros.

Diferencia de trato de los Impagos Hipotecarios

En EEUU es cierto que el tema es más flexible, pero en España también se dá la "dación en pago" y la deuda si queda cancelada; lo que ocurre es que estas medidas se suelen emplear en mayor medida con inmigrantes que quieren volver a su pais de origen, pues para e banco es mejor condonar la deuda y quedarse el inmueble que plantear una reclamación judicial de cantidad por el problema que supondría contacta con un cliente que se posible que ya no esté en España.

Con el cliente nacional se buscan otras soluciones, tal como carencias de capital, congelación de cuotas sin intereses o ampliaciones de plazo.

Saludos

Y es que en España hablamos de hipotecas con mucha alegría, porque lo que realmente tenemos es un préstamo personal con garantía hipotecaria y por tanto lo que no se cubre con la venta del inmueble en subasta se sigue debiendo ad secula seculorum.

La orgásmica imagen del españolito tirándole las llaves de la casa a la cara del director de la sucursal mientras le dice "métetela donde te quepa" es una quimera en España. Aquí es una condena a 30, 35 o 40 años y a pulso.

Si, es cierto que en EEUU se responde con el inmueble, y aqui con nuestros bienes presentes y futuros.

Lo de tirarle las llaves al director a la cara, yá me dirás porque...el que firma la hipoteca es porque quiere.

Saludos

Hombre hay una GRAN GRAN diferencia.... pero bueno esto es no desde ayer ni de antesdeayer.... si no por que los bancos españoles piden avalistas... en USA no es necesario un avalista por el propio sistema. Este hace también mayor resistencia a bajar los precios y mayor esfuerzo por quedarse la vivienda (sobre todo si hay avalistas).

Dudo mucho que un banco acepte una dación de una hipoteca con un aval de otra vivienda o de más personas... otra cosa como comenta Alcoriza es con inmigrantes, etc etc.

El sistema español es muy protector con la banca (demasiado diría yo).

Si, aunque en esas operaciones más reforzadas es difícl que la hipoteca se pague mal.

Si, en cuanto a que los bancos están más protegidos, de acuerdo

Saludos

No es que es dificil que la hipoteca se pague mal si no que el avalista prefiere antes de que se deje de pagar la hipoteca aportar algo de ayuda a quien ha avalado. A parte suelen ser familiares, etc etc...

Mientras aquí sucede así y toda la familia se sacrifica para pagar la hipoteca aunque sea a costa de las pensiones d elos padres y de malvivir una temporada en USA no tienen ese problema, prefieren abandonar la vivienda, devolver las llaves y empezar de nuevo de alquiler.

Y es que está claro que dejar de pagar una hipoteca con avalistas en españa es un chollo para el banco por que tiene de donde tirar para recuperar el crédito moroso.

Claro, la operación está más arropada: me refería a eso cuando decía que es más difícil que se pague mal.

Saludos