Tal como te indican esto puede ser un problema serio ......!!!!! si tienes que desahuciar te las veràs con la PAH casi seguro !!!!! el perfil de la señora es el perfecto para acusarte de casi todo !!!!! de especulador, de querer sacar a una señora mayor de su casa, etc.
Seguro que muchos casos se resuelven sin problema, se pacta el tiempo y el anterior propietario se va, el problema es si no tiene a donde ir, con lo que su problema se va a convertir en "TU" problema ....
Evidentemente el banco no va a entregar un euro si no tienes la casa a tu nombre en la escritura a realizar el mismo día, pero si ella cobra, y se queda ahí la casa será tuya, pero la posesión de ella.
Ella tendrá el dinero de la venta, puede perfecctamente pagar un alquiler en otra vivienda con un contrato de tal alquiler, que para esto existen ...... si se queda en la que será tu casa y en el momento que acordéis no se va, insisto en que serà "tu problema".
Pero es que incluso si le haces un contrato de alquiler de lo que era su propia casa, el deshaucio me temo que no es lo mismo, el condicionante de ser su anterior vivienda y tu permitirle vivir en ella un tiempo, puede ir en contra de tus intereses.
Tendrías que hablar con un abogado, porque la idea que se me ocurre no sé si tiene valor legal ..... en fin, la suelto ....
Ella cobra, pero el 10, 15 ó 20% del dinero se deposita en un banco a tu nombre, no al suyo, al tuyo !!!!! ..... simultaneamente se firma un contrato ante notario, por el cual este dinero solo lo podràs retirar en el momento en que te entregue las llaves, y entregarlo de nuevo a ella .....
Vamos a ver los problemas que tiene eso:
1 - Si pones el depósito en una cuenta conjunta con firma de los dos, con que ella no firme tienes un problema y si no firmas la retirada tu, el problema lo tiene ella. Por tanto descartado, tu sola firma es la solución, porque además si por desgracia fallece, el problema con los herederos puede ser de órdago.
2 - si te atreves a retirar el dinero, cosa que podrás hacer en cualquier momento, y el banco no se va a meter en la cuestión (no entra nunca en disputas de este tipo) la señora tendrá un contrato firmado ante notario, y te puede denunciar en un juzgado, con lo que algo de garantía tiene, pero sí, si lo retiras por la jeta, que repito puedes hacerlo, te metes en un marron, si no es cuando te devuelva las llaves, porque entonces estás cumpliendo el contrato.
Claro que la sra. puede no fiarse, bueno tu tampoco te debes fiar de que se irá !!!!! con lo cual si no se va, no cobra ...... que por si solo es una buena razón.
Más problemas.
El que tiene la Sra. es que te embarguen por algo, una multa de trafico, algo de hacienda, etc..... entonces como la cuenta está a tu nombre, como el que cobraría es un tercero de buena fe, y nada sabe (ni tiene que saber del contrato) si que es un riesgo para la señora.
Finalmente, y ya sé que hablo de una excepción, seguro que no es habitual. Hace unos 15 años un amigo mío compró un piso en el Pirineo, te hablo de cuando los bancos todavía abrían los sábados .... bien, firman la compra/venta a primera hora de la mañana, ante notario se entrega el pago en cheque bancario .... los vendedores piden un par de hora para ir a sacar 4 cosas del piso, con lo que se quedan una llave, que dejarán dentro y cerrarán la puerta sin dar la vuelta a la cerradura (obvio, si dejan la llave dentro) ...................... mis amigos se van de paseo, a comer a un restaurante, y a media tarde se van a su nueva casa ...... pues bien, el piso es un duplex, y en el pirineo, al menos en algunas zonas, estos duplex son el último piso y el bajo tejado, una buhardilla habitable toda forrada de madera con ventanas o velux en el techo, etc. .... en este caso toda la buhardilla y para respetar la madera noble, la instalación eléctrica era de estas vistas con cable tipo mitad de sigo XX, ya sabes con revestimiento textil, los interruptores y enchufes de cerámica .... etc. ....
¿te lo imaginas no? pues todo arrancado, pero así del tirón, por tanto algo de madera astillada, etc.
Cuando consiguieron hablar con ellos, y lo suyo costó ¿sabes la respuesta? pues que les habian apretado mucho en el precio y por tanto en el contrato nada decía de "tendido eléctrico" ..... espera, espera ..... luego sacaron las lamparas de todo el piso, al estito "tirón" también, con lo que el cable interior se contrae, y ahora ve tu a buscarlo para poner una nueva lámpara ....
¿Precio? ni idea, pero seguro que no fueron unos pocos euros la reparación .....