Re: Hipoteca variable cuota fija
No, no he suscrito un CAP en mi vida, ni un swap tampoco, pero cuando a partir de 2008 empezó "el show" de los IRS (swaps), empecé a interesarme en ello, a saber de que iba el asunto, analizar el tema, etc., esto sería a finales de 2009 o principios de 2010, antes la verdad, no tenía ni la más remota idea ..... hay quien lee novelas, yo lo hago en vacaciones, hay quien se machaca en la bicicleta, y algunos tipos raros, un día nos da por comprar por informarnos de que va todo aquello que está provocando tanto revuelo,es solo eso.
El problema del cap es que si bien tiene la ventaja de que no quedas pillado si o si como en un swap, por el que no pagas un euro por contratarlo, es que tiene un precio determinado, el cual cuando lo conoces, será igual al siguiente en mercados de interés estables, pero cualquier repunte de dichos mercados al alza o a la baja, te cambia el escenario y obviamente el precio de la opción, con lo cual el coste de este híbrido de hipoteca fijo-variable, puede variar mucho, supongo que has considerado la circunstancia. Sigue contanco con la ventaja de que no pilla como los swaps, al menos no en el tipo de los que se comerciliazaron a particulares y pequeñas empresas en 2007, 2008, 2009 y puede que incluso algunos en el primer semestre de 2010, pero la variabilidad de coste, puede a dar al traste con el invento.
También desconozco si hay mercado de CAP'S a 25 ó 30 años, con moficiación mensual del importe de cobertura para que se ajuste exactamente al calendario de pagos de una préstamo hipotecario, y si además es posible ir variando tales importes en función de nuevo calendario de pagos que se genera en cada revisión de tipos anual o semestral.