Cuando hay que pedir la hipoteca? - Hipotecas autopromotor

Hola, he visto este foro y me parece genial sobre todo para los que vamos a iniciar esta aventura y no tenemos ni idea, bueno para los que ya estáis embarcados, yo dispongo de un terreno para el cual tuve que hipotecar mi piso y que actualmente estoy pagando, entiendo que lo primero es hacerte el proyecto, pero ¿en que fase hay que solicitar la hipoteca? Lo digo porque tendría que vender también mi piso e irme de alquiler. Si alguno está o ha estado en mi situación ¿podría aconsejarme? Y de paso me podríais decir cuáles son todas las etapas que hay que ir pasando hasta las escrituras? Gracias

Proyecto visado por colegio de arquitectos.
Licencia de obra.
Presupuesto de contrata.

Con la nota simple y la anterior documentación se hace tasación, hipótesis obra terminada.

Con la tasación se plantea un préstamo hipotecario autopromotor.

Suelen llevar 2 años de carencia, mientras dura la construcción y se dispone del dinero por certificaciones, según va avanzando la obra.

Suerte y paciencia.

Gracias juanpedrito, pero una vez que se tiene la documentacion y se hace la tasación, hay algun limite de tiempo para empezar a  construir? es para plantearme si en esa etapa tengo que vender el piso o hacerlo antes. ¿Y de cuanto dinero estariamos hablando hasta llegar a pedir el pretamo hipotecario?

La licencia de obras la "suelen" conceder con un plazo maximo de 6 meses para iniciar las obras, y 2 años para finalizarlas.

Lo normal es que si se retrasas al inicio por problemas de financiación, constructora o demás y presentas el inicio de obras a los 8 meses te lo aceptarán. Pero si solicitas la obra te la conceden con plazo de inicio 6 meses y lo abandonas, si dentro de 2 años quieres iniciar las obras te dirán que solicites de nuevo licencia de obras y vuelta a pagar tasas.

Muchas gracias Xlkltln, ¿podriais decirme aproximadamente cuanto dinero hay que tener preparado y supone cada una de las fases antes de tener que pedir el prestamo hipotecario? no se si me dejo algo.

-Proyecto

-Licencia de obras

-Tasaccion

-Gastos de escrituras

etc

La tasación no es un importe elevado, sobre 300 euros.
Para las escrituras, depende un poco del importe de la obra, pero haciendo números redondos y teniendo en cuenta también la de hipoteca, el registro, los impuestos y la gestoría calcula entre un 5-6% del proyecto de ejecución material, que te darán con el proyecto.

Buenas Mayocruz! Aunque todavía sea pronto, te animo a que te guardes este artículo en el que iremos comentando las novedades y características de las Hipotecas Autopromotor.

Saludos,