Dos viviendas de los padres, escrituradas sólo a un hijo, siendo herencia de tres. - escrituras
Hola, qué tal? Por favor, agradecería un poco de asesoramiento sobre este tema. La situación que tenemos en la familia es la siguiente:
Hay un piso y una casa escrituradas a nombre de mi madre, que se cambiaron a nombre de un hermano, por temas de negocio. No era con intención de desheredar a las hijas, pues en ese momento había otros inmuebles a nuestro nombre.
En el momento presente tras el fallecimiento de mi madre, sólo hay estas dos propiedades como herencia, a nombre de mi hermano que vive en una de ellas, en la casa. Mi padre vive todavía y le permitió vivir allí a cambio de un alquiler al principio y que le pagara el resto más adelante. No ha hecho ni una cosa ni la otra. No hay mala intención, lo que no hay es dinero. Mi padre es mayor y no tiene ganas de mal rollo pero esto no tiene buena pinta.
Hace algunos años hicimos un documento privado donde mi hermano reconoce que ambas propiedades son de los tres, pero en la notaría me dijeron textualmente: Esto es papel mojado, ante una desgracia, sus herederos son legítimos y lo que está bien hecho, está bien hecho.
He pensado (sabemos bien todos) que para solucionarlo, sería conveniente escriturar ambas propiedades a nombre de los tres. Esto sé que supone unos gastos importantes. No tengo muy claras las opciones, ¿cesión de dos tercios a nuestro favor en escritura? ¿Dos escrituras? Habrá que pagar derechos y mil cosas, seguro. ¿Cuánto podría suponer?
Un amigo registrador me comentó que quizá hay una forma de escriturar haciendo mención a lo que pasó, que siendo propiedad de la madre, escrituró sólo a un hijo, como si fuera ésta nueva una escritura para enmedar algo que no se hizo bien. Aunque si no recuerdo mal la escritura que hicieron fue de compra venta, no de cesión.
Muchas gracias por su tiempo.