Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Angellita
123 responda otra vez, no hay que generalizar...
Jugada maestra de Angelita:
Alquiler actual, 0 € (casa de familiar prestada). Gastos de energía 1800€ año. Compra de casa nueva 200.000 € Intereses a plazo fijo, tiende a 0% anual=0 €
Cuándo llegue el gran ostiooonn ¡¡
La casa de 200.000 valdrá 160.000 €. Gastos energía 1800 € año, poco más por inflación... 200.000 -160.000 =40.000 € (ahorro) a plazo, interés 12%= 4.800 € año
OPCIÓN INVERSIÓN: Meter 150.000 al 12%=18.000€ año. Ya que se tienen más gastos de la propia vida, no se puede meter el 100%...
Por tanto entre lo que uno se ahorra al comprar barato...pues son 3 años para amortizar aproximadamente cómo se puede ver.
18.000€ × 3=54.000€ en 3 años. 4.800€ x 3=14.000€ + 40.000€ (ahorro de compra)=54.000 € en 3 años.
Recordemos que las crisis son cíclicas, después del bajón habrá subidón.Meter todo el dinero a plazo....durante un tiempo fijado....pues igual se te pasa el arroz del momento oportuno.
Como decía uno "la cosa es llegar en el momento idóneo".
#15891
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estos dos post me los guardo. El primero como constatación de que no sabe leer: 2022 no ha acabado. El segundo para descojonarme un poco en lo que queda de 2022. Sin acritud, sólo para descojonarnos. Un abrazo.
PD: ¿Chalet en Leganes a 340 - 450? Para vivir en medio del campo es mejor irse directamente a un pueblo y pagar 8 - 10 veces menos.
Me encanta el olor a NVIDIA por la mañana
#15896
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si los depósitos subiesen al, digamos, 5%, los housos tendrían que rentar mínimo un 7% - 8% para ser atractivos para el inversor. Por ejemplo, por un houso de 1 habitación en Mendez Alvaro piden unos 325 mil euros y de alquiler unos 900. Eso es como un 3% - 3,25% de rentbilidad que para tipos 0 lo que son 3 puntos porcentuales de diferencial. Pero con tipos al 5% la crisis sería fuerte y el houso ese se alquilaría por unos 750 750*12/0,08 = 112500 (0,08 como consecuencia de 5% de tipos de interés +3% de diferencial) El precio tendría que pasar de 325 mil a 112 mil para mantener el diferencial sobre los tipos, una caida del 65%. @123abc123 ya le dije que los housos podían caer un 70% ... Si los tipos suben fuerte veremos vender housos a precios que ni se imaginan. Es el fin del burbujo.
Me encanta el olor a NVIDIA por la mañana
#15897
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Efectivamente usted, desde mi punto de vista, sí ha hecho las cuentas bien, en una situación rocambolesca, pero si esos serían los números.
Por eso es tan difícil que los tipos suban a cifras altas de golpe porque con mucho menos colapsamos.
Lo de la situación rocambolesca es porque la subida de tipos no persigue bajar precios, persigue parar la subida continua de precios para que sea un 2% anual de encarecimiento medio de los gastos de las familias (lo que significa la inflación) con lo que de forma general no deberíamos esperar bajadas de precio, puede haber un sector sensible a los tipos de interés que baje pero mientras eso pasa otros suben de forma que la media frene, pero no que baje del 2% la media.
Los alquileres no son sensibles a la subida de tipos, por lo que yo no esperaría que bajarán y si bajan significa que el IPC ha bajado o incluso está en negativo y en ese momento volverian a bajar tipos, que bajen un 15% los alquileres y los tipos estén a un 5% me parece casi imposible; aún así si toma el precio del Alquiler en los 950€ o incluso suponiendo que es uno de los que se mantienen subiendo aún a pesar de la subida de tipos, con unos tipos del 5% para atraer inversores deberían bajar mucho el precio de la vivienda aún con un alquiler que pase de 950 a 1050.
Lo que pasa, es que los tipos suben cuando suben los precios, y cuando suben los precios hay sectores como la vivienda que los ingresos en vez de ser estables pasan a ser sectores de crecimiento, cada año ingresarán más y tendrán más rentabilidad con respecto al valor de la vivienda cuando invirtieron, con el cambio en la rentabilidad esperada y el cambio en la valoración que eso supone, lo que hace que caiga menos que esas cuentas que echemos porque estamos tomándolo como sector sin crecimiento, por eso si que podemos llegar a tipos altos, pero eso implicaría un proceso de muy alta inflación y que el banco central se ha equivocado y no ha sido capaz de atajarla y que no sabemos si parará.
Si a fin de año en la EU ponen los tipos al 5% la inflación pasará a negativo, y se acabó el problema de inflación porque habria una recesión y crisis monumental, cosa que tampoco quieren, por eso no puede pasar, si llegan al 5% será con subidas por ejemplo de 1% cada 6 meses y tener que seguir subiendo porque la inflacion no para, y sigue en valores como los actuales, cuando lleguemos al 5% de tipos estaremos ya dentro de 2 años y medio con alquileres habiendo subido un 20-30% y una inflación del 7-8% que no remite, con lo cual la vivienda sería un sector con ese crecimiento.
En cuanto se parará la inflacion y bajará al 2% no pueden dejar los tipos al 5% porque eso significaría que es mejor no invertir ni gastar dinero ya que dejándolo en el banco el año que viene tienes un 5% más de dinero y las cosas valen solo un 2% más, se frena la inversión y probablemente crisis monumental que haría bajar los tipos... Es muy difícil mantenerse en esa situación. Por eso sí están los tipos al 5% desde mi punto de vista habría que esperar una inflacion por encima de eso, y la vivienda en ese caso sería un sector con crecimiento en ingresos de más del 5% anual y habría que hacer la cuenta con eso y por eso con inflación altas históricamente se comporta bien... Según sus cuentas sin considerar el crecimiento en ingresos en la década de los 70 con los tipos que hubo deberían haber bajado un 90% los housos y sin embargo siguieron a la inflación, eso es por el motivo de crecer en ingresos según la tasa de inflación que llegó a ser de más del 15%...
Un saludo.
#15898
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Angellita
Vamos a recordar el concepto, que a veces se nos olvida:
#15899
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Angellita
Y recuerden, para estar entre los 10% más ricos, haga lo contrario que el 90% de la población.
