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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#19712

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Los precios no bajan.
Pero la gente se consuela en idealista y filtra las mayores bajadas que en Madrid y por mi barrio son del 7%.
Todos sabemos que un 10% de diferencia no es significativo.
Hay pisos con menos reforma, con más luz, más altura, mejor distribución, más urgencia en vender, etc y un 10% de diferencia es normal.
Como referencia, obra nueva, 800000 euros dos dormitorios.
#19713

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Conozco a un iluminado que ha vendido su piso y está esperando que bajen para comprar.
Si los gastos de comprar son el 8% y de la venta tiene que pagar plusvalía e irpf ¿cuánto tienen que bajar los pisos para comprar lo mismo que vendió y no perder dinero?
¿Además cuánto ha pagado de alquiler en el año o dos años entre la venta y la compra?
#19714

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me hablan de otro que está de alquiler.
Si los pisos han subido un 10% en los dos últimos años, si ha pagado de alquiler un 6-8% y si la hipoteca ahora es mucho más cara ¿cuánto tienen que bajar para que le compense esta espera?
#19715

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si se compra en menos de dos años otro piso como vivienda habitual no paga esos impuestos por la venta. Por lo demás estoy totalmente de acuerdo :)
#19716

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Mi consejo ahora y con la incertidumbre de que puedan subir o bajar:
Si es la primera vivienda y se necesita, es decir que no vives con tus padres y pagas alquiler, lo mejor es comprar.
Si eres un iluso que crees que te hipotecas y alquilas y ganas dinero, no inviertas en pisos.
Si eres tranquilo y tienes dinero, compra incluso ahora.
Si tienes dinero e inversiones y quieres diversificar, compra.
Si eres pobre, alquila y no te hipoteques.
Si eres de los que quieres comprar, reformar y vender, casi seguro que palmas dinero.
Si quieres vender para comprar algo mejor, puedes hacerlo ahora.
Si tienes dinero e inversiones, no seas tonto, compra tu casa aunque sea más rentable vivir de alquiler e invertir el dinero.

#19717

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Plusvalía paga siempre.
Irpf no paga si invierte, pero nada asegura que los pisos bajarán.
En 2 años 8% de escritura, 3-5% de plusvalía, 6-8% de alquileres.
No veo la rentabilidad por ningún sitio.
Aunque me aseguren que van a bajar un 20-25% no me sale rentable vender ninguno de los pisos que tengo. En todas las crisis los he mantenido.
#19718

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pense que no eras Amrabro pero me equivoque. Tambien sois el usuario Masma, Xoxox, dyehuthymose, etcetera.
Se nota porque Amrabro no es muy avispado.

#19722

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En mi zona, ya algunos anuncios pone rebajado entre 4000 - 8000  de pisos de 300000.
Mas marketing q efectivo.
#19724

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estoy esperando la deuda al 7%.
Los pisos regalados.
Todo el mundo en paro.
La luz a 300 euros al mes.
Etc