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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#20281

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Te equivocas el crecimiento del pib no es nominal es a precios constantes.
Es decir si el año pasado se producía 100 y se crece un 5% con el 10% de inflación nos vamos a 100x1.05x1.10 en terminos nominales
#20282

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La verdad es que la dispersión de precios de ciudades tipo Madrid, Barcelona, Bilbao... a otras tipo León, Zaragoza es abismal. Barcelona no tiene por donde crecer. ¿No creéis que en los próximos años desde la administración central se empiece promocionar la actividad económica en otras capitales de provincia? En otros países de Europa las ciudades de 2nd nivel tienen bastante actividad económica. No como en España que tiene a ir todo a un par de ciudades.

Lo digo porque los precios de Madrid, Barcelona... son muy altos donde en otra ciudad tipo Zaragoza tengo efectivo para comprar dos pisos más o menos buenos. En Barcelona no me llega ni para un zulo.
#20283

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues me alegro por España. Mejor que lo que pensaba.
#20284

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo el unico piso nuevo que compré lo compré para vivir, y fue mala inversion. Lo compre a precio inflado del 2006, entregado en el 2008, y muy pocos años despues se rebajo el precio en 30%.

Dices que no importa porque es para vivir? pero el mundo inmobilario es una escalera, como dicen los anglosajones. Ese primer peldaño te fastidia todo lo demas. 15 años despues el piso SIGUE sin recuperar su precio inicial. Si lo vendo que le gano? Nada, no tiene mucho sentido venderlo si puedo evitarlo.

Ahora ando buscando unifamliar para comprar, y la leccion la tragio aprendida. Diras que da igual pagar 15% más de precio €/m2 si es para vivir? Pues no es asi. Ahora, si tienes todo el capital que tienes tú se notará poco o nada. Para los que tenemos situaciones financieras más normales y mas edad y experiencia de vida pues ahora vemos precios que no se justifican. Algunos aqui los justifican con aumentos de sueldos de empleados públicos e ignoran por completo que esa subida de sus sueldos ya se la más que come la inflación que tenemos, y que el resto de mortales no ha tenido subidas significativas de sueldo.

Por lo cual la subida de la vivienda sigue sin justificar. Y si ya era dificil justificar los precios en el 2019, ya no te digo nada con la posterios subida de precios por la fiebra covid de "necesito casa mas grande y puedo vivir en cualquier sitio" (razonamiento que ya nadie tiene tan presente debido a la vuelta de muchos a las oficinas).

Sigo pensando que es cuestion de tiempo, como la fue la ultima vez aunque yo quise pensar que no lo iba ser...
#20285

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Valores absolutos? Mejor pon esas cifras como % de la poblacion activa...
#20286

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Esto es de broma?

Cuando ha predicho y visto venir el FMI cualquiera de las grandes crisis economicas recientes que hemos tenido?

Venga ya, el FMI es para el dinero lo que la WHO es para la salud real de la gente jajaja.
#20287

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Las bolsas suben? Que estas mirando de un dia para otro y un dia bueno que ha subido? 

8% de subidas salariales en muchas empresas? Te puedo comentar de algunas empresas financieras de credito multinacionales que han tenido subidas de menos del 4% y otros del sector farmaceutico que tambien o ni eso. De donde crees que el gobierno desvia fondos para pagar su colaboracion de la guerra? no pensaras que sale gratis, verdad? si das a defensa y "logistica" (ej. a navieras para construir barcos/transportes de guerra), se lo tienes que sacar a otras areas...por ej salud.

Los alquileres suben y ademas la gente los puede pagar verdad? La gente joven esta pagando alquileres razonables y que pueden afrontar con facildad, verdad? 

Y los pisos no bajan? Pero cuantos casos ya hay en idealista de bajadas de precios? o te estas fijando solo en el mejor barrio/zona de Madrid/Barna/valencia/etc?
#20288

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Siento que tú mala decisión te hiciera comprar caro. Ahora vuelves a decidir mal ya que no has comprado cuando estaban mas baratos 2019-2020-2021-2022 y estas esperando que estén mas baratos para comprar.
Pero o mientes tú al decir que el piso vale menos que en 2008 o mienten los que dicen que ahora están más caros que entonces.
No te preocupes de los jóvenes, tú quieres vivir 15 años gratis y además ganar dinero.
El resto de tu contestación no tiene sentido.

#20289

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Las bolsa suben:
IBEX 13,59% en el año 2023
DAX 13,16% en el año
SP 9.39% en el año.
Tengo fondos que en lo que va de año suben 10%, 6%. 9% o 14%
Mira los datos antes de escribir. Estos no son datos discutibles.

Subidas de sueldo en muchos sectores, los de tu cuerda dicen que las subidas han sido 0,0%.
Han subido o no?

Los alquileres suben y la prueba es que el gobierno tiene topadas las subidas al 2%, aunque gente como yo no sube nada sus alquileres.

Los jóvenes en Madrid tienen ayudas para alquiler. Solo tienes que informarte.

Siempre he dicho que los pisos suben y bajan y que si eres medio espabilado puedes comprar siempre un 10% mas barato. Y esto pasa también en los mejores barrios.
#20290

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si a alguien le suben el sueldo un 5% pasa lo siguiente:
Gano 2000 y me suben el 5% me han subido 100.
Si tengo hipoteca fija o casa en propiedad o estoy alquilado......... la casa ha subido el 0%
Si en comer me gasto 300 y lo suben un 20% me cuesta 60 mas. El 20% es una exageración.

100 de subida menos 60 mas de gastos mejoro en 40.

No me saques a los de hipoteca variable, que esos ya se ahorraron los años anteriores.
#20291

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ese es el problema que le veo a meterme a comprar en Madrid/Barcelona que los tickets son muy altos. Si me equivoco o viene recesión el roto que me hace me amargará para siempre.

En cambio si pillo un piso en una capital de provincia por 125k eur. Si cae al 50% el precio y tarda en recuperar una década. La experiencia no va a ser un plato de buen gusto, pero muy soportable.
#20292

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Las bolsa suben:
IBEX 13,59% en el año 2023
DAX 13,16% en el año
SP 9.39% en el año.
Tengo fondos que en lo que va de año suben 10%, 6%. 9% o 14%
Mira los datos antes de escribir. Estos no son datos discutibles.
Pero lo que va de año es solo 3 meses. Eso es muy corto plazo para sacar ninguna conclusión. A tan corto plazo es puro casino. Ojo con el "dead cat bounce".
#20293

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El mercado inmobiliario sufrió mucho en la crisis del 2008, pero también hay que tener en cuenta que fue el germen de la burbuja. 

Una pregunta a los más viejunos del hilo: ¿cómo afectó al mercado inmobiliario la crisis "dot com"? ¿Cuánto bajaron los precios de venta? ¿Y los precios de alquiler?
#20294

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entonces estás diciendo que los precios todavía está más baratos que en 2006,???
Y si descontamos la inflación cómo están entonces???

Muchos foreros te dirán que los precios están muchísimo más caros que en 2008, pero que vas a saber tú qué lo estás viviendo en 1a persona 

#20295

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Compre mi casa de ahora al principio de 2000.
Por aquel entonces tenia muchos amigos en la bolsa de Madrid, ya que nos reuníamos allí en el parquet porque internet no estaba tan desarrollado como ahora.
Comprar en 2000 fue una casualidad pero yo digo siempre en plan de experto que saque mucha liquidez ante la inminente bajada de la bolsa y compre el piso.
Los precios se resintieron pero nada del otro jueves tanto en venta como alquiler.
Te diré que el que me vendió el piso que era un inversor metió una parte importante en TERRA.