#21226
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues pueden subir 100 años seguidos o 500 sin ser burbuja, incluso siendo cada vez más baratos, porque si sube un 0,1% anual no es lo mismo que subir un 15%.
Y es que eso es lo que intentáis vender para decir que las viviendas están a precios de burbuja, son siempre medias verdades, demagogias fáciles, o datos sueltos magnificados, pero en ningún momento hemos visto un número ni un valor que justifiques cual es el precio al que se debería comprar y valorar una vivienda.
Voy a usar una frase del forero Margrave, los precios de los activos es a la economía como un perro es a su pastor, pueden alejarse, y mucho, durante un cierto tiempo pero tarde o temprano volverán a encontrarse, y de eso va esto, en 2008 los precios se alejaron mucho de cualquier valoración y precio lógico e incluso tenían rentabilidad negativa con respecto a meter la liquidez de la entrada en el banco y pagar alquiler y al final los precios terminaron bajando (el perro regreso donde el pastor).
Pero ahora la subida de precio de la vivienda no ha sido tan brusca ni está tan alto para que no sea rentable si lo comparamos con depósitos en el banco o deuda pública (en Euros, en dólares está más alta quizás en algunos casos pero hay cambio (y por tanto riesgo) de divisa). Quizás se ha alejado un poco el perro del pastor pero no sabemos todavía si es el perro el que regresará a encontrarse con el pastor o es el pastor el que avanzará para alcanzar al perro.
Además de eso como dije antes, el apalancamiento no es el mismo, las rentabilidades de depósitos no son los mismos, las regulaciones bancarias hace que las concesiones de hipotecas sean mucho más prudentes, el tamaño de la construcción inmobiliaria no es el mismo, la inflación (en 2008 era solo del sector de la construcción) no es lo mismo...
Que no sere yo el que diga que no van bajar y sea momento de comprar, pero garantizar bajadas... Como ya dije anteriormente el retraso de sentir la economía la subida de tipos es alrededor de 6-12 meses y eso haría que al final del tercer trimestre se vean estos efectos de la subida tan brusca de tipos llevada a cabo, y veremos si la economía aguanta mientras la inflación baja como parece que está haciendo, o vuelve a repuntar la inflación o la economía ceda y entramos finalmente en recesión, yo me esperaría hasta el 4T para tomar una decision si estuviera buscando pero es mi humilde opinión, no creo que suban mucho en tan poco tiempo y veo riesgos importantes.
Un saludo.
Y es que eso es lo que intentáis vender para decir que las viviendas están a precios de burbuja, son siempre medias verdades, demagogias fáciles, o datos sueltos magnificados, pero en ningún momento hemos visto un número ni un valor que justifiques cual es el precio al que se debería comprar y valorar una vivienda.
Voy a usar una frase del forero Margrave, los precios de los activos es a la economía como un perro es a su pastor, pueden alejarse, y mucho, durante un cierto tiempo pero tarde o temprano volverán a encontrarse, y de eso va esto, en 2008 los precios se alejaron mucho de cualquier valoración y precio lógico e incluso tenían rentabilidad negativa con respecto a meter la liquidez de la entrada en el banco y pagar alquiler y al final los precios terminaron bajando (el perro regreso donde el pastor).
Pero ahora la subida de precio de la vivienda no ha sido tan brusca ni está tan alto para que no sea rentable si lo comparamos con depósitos en el banco o deuda pública (en Euros, en dólares está más alta quizás en algunos casos pero hay cambio (y por tanto riesgo) de divisa). Quizás se ha alejado un poco el perro del pastor pero no sabemos todavía si es el perro el que regresará a encontrarse con el pastor o es el pastor el que avanzará para alcanzar al perro.
Además de eso como dije antes, el apalancamiento no es el mismo, las rentabilidades de depósitos no son los mismos, las regulaciones bancarias hace que las concesiones de hipotecas sean mucho más prudentes, el tamaño de la construcción inmobiliaria no es el mismo, la inflación (en 2008 era solo del sector de la construcción) no es lo mismo...
Que no sere yo el que diga que no van bajar y sea momento de comprar, pero garantizar bajadas... Como ya dije anteriormente el retraso de sentir la economía la subida de tipos es alrededor de 6-12 meses y eso haría que al final del tercer trimestre se vean estos efectos de la subida tan brusca de tipos llevada a cabo, y veremos si la economía aguanta mientras la inflación baja como parece que está haciendo, o vuelve a repuntar la inflación o la economía ceda y entramos finalmente en recesión, yo me esperaría hasta el 4T para tomar una decision si estuviera buscando pero es mi humilde opinión, no creo que suban mucho en tan poco tiempo y veo riesgos importantes.
Un saludo.