Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

 The rent for an average 60sqm apartment is around 850€, around a third of the average household income

Los socialdemócratas lograron en la década de 1940 introducir controles sobre el precio del alquiler. El actual sistema se basa en el ‘valor de utilidad’, un cálculo que valora la vivienda según características como el tamaño, diseño y ubicación y no en lo que estaría dispuesto a pagar el mejor postor.
También hacen distinciones entre los contratos de alquiler. Por un lado están los de ‘primera mano’, más controlados y por los que un inquilino paga de media unos 470 euros por un piso de una habitación (610 Euros para un piso de dos habitaciones). 

En Suecia, por ejemplo, el sindicato de inquilinos es quien fija los precios. 

En la UE, la fiebre de la propiedad domina en especial los países de Europa del Este, donde se llega a superar 90%. Rumanía se posiciona en 2016 como el país en el que más ciudadanos cuentan con viviendas en propiedad, el 96%. Le siguen Lituania, con el 90,3%; Croacia y Macedonia, con un 90%; Eslovaquia, (89,5%); Hungría, con un 86,3%; Polonia, con un 83,4%; Bulgaria (82,3%); Estonia y Malta, con un 81,4%; Letonia, con un 80,9%; y la República Checa, con un 78,2%. "Los países en los que los ciudadanos apuestan más por la vivienda en propiedad son principalmente de Europa del Este. Esto de alguna manera es un artificio del hecho de que estas regiones estaban en la órbita de los países comunistas y cuando se ha abierto el mercado, se ha repartido y todo el mundo se ha sumado a la compra 

Países donde la movilidad laboral es mayor como en Alemania o Austria, se favorece el alquiler. Además, en estos países no se han dado incentivos en favor de la propiedad cómo ha ocurrido en España.
 
"En España, la vivienda en propiedad cae levemente cada año debido a las condiciones económicas y a la dificultad de acceder a una hipoteca", explica José García Montalvo, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, que recuerda que se solicita tener un contrato indefinido para acceder a una hipoteca cuando en 2007 este podía ser temporal.
 
Los ciudadanos de países con economías más consolidadas apuestan en mayor medida por el alquiler, en vez de por la adquisición de la vivienda. Así, Alemania lidera esta categoría con un 51,7% de los ciudadanos con vivienda en propiedad, seguido de Austria, con un 55%; y Dinamarca, con un 62%. Sin embargo, ninguno de estos países caen por debajo del 50%, aunque el porcentaje se va reduciendo cada año, optando por un modelo de alquiler.

El 90% de las ciudades son incapaces de proveer inmuebles asequibles a sus residentes. Un problema que afecta sobremanera a la generación millennial, a la que identifica como la que más recursos patrimoniales debe destinar a procurarse un hogar de la historia. 

 2020, July, 30th. Las crisis económicas hacen que el peso del alquiler aumente debido a que los ciudadanos no se pueden permitir una vivienda en propiedad y porque los bancos se vuelven más estrictos a la hora de dar financiación.