#6796
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas.
Si se lo que es un préstamo en el que solo se pagan los intereses (el presidente de españa lo quiso hacer poco) con tu préstamo solo se paga el 5% hoy, el otro 5% cuando obtenga liquidez refinanciando o vendiendo, y todo está sostenido en que venderá caro o refinanciara caro.
Tú cuenta de 100.000 con amortización o sin ella, ¿habrá que ver en cuánto tiempo se amortiza no? Para decir cuotas ya que si es a 50 años no salen ni de cerca esos 2500€ por ejemplo. Y si es a 2 años sale bastante más.
El tema es que un préstamo sin amortización no se pide con la idea de pagarlo y quedarte con la propiedad, se hace con la idea de vender o refinanciar a un precio más alto y por lo tanto estás especulando y especular no es malo ni bueno, pero si que deja un gran rastro de ganadores que se maravilla y perdedores que se arruinan, y a veces termina en una crisis económica como la burbuja inmobiliaria con desembolsos enormes por parte de los estados (que es el dinero de los ciudadanos principalmente)
Los ejemplos que tú pones son todos favorables, te pongo yo uno que también es posible y de hecho no será raro, mientras hay obras surge un sobre coste que hace que el desenvolso sea un 15-20% más del valor de la casa por fallo de cálculos o porque ha aparecido algo o te han robado o destrozado o lo que sea, porque esto es un riesgo que se asume. En el caso de la mujer del ejemplo habrá pedido prestado 600k y se termina gastando en el inmueble 2.3M y solo es capaz de venderlo por 2.1M habrá 200k de deuda tuya que no puede pagar y se los quedará o tendrá que pedirlos a una tasa de interés del 10% 200k solo de intereses estará pagando 20.000$ anuales de por vida.y dejará la deuda a sus descendentes (maravilloso esto del préstamo no amortizado).
Como digo no es ni bueno ni malo, solo que él se está especulando y hay que saber los riesgos que tiene esto si no va bien o si eres de los últimos que se suben a la ola.
La locura tuya de préstamos amortizados es que tú cuantía que pones para ser financieramente sostenible no debería pagarse cuotas más altas del 35-40% de tus ingresos netos y eso sería invertir en cosas que puedes pagar y que terminen siendo tuyas sin riesgo, si pasa de eso es que no es una inversión responsable y estás arriesgado, si como pasa de eso tú cuota pides un préstamo que solo devuelves los intereses para poder pagar la cuota es un riesgo enorme el que se está asumiendo (con bastante probabilidad de que si algo sale mal acabes arruinado)
Si se lo que es un préstamo en el que solo se pagan los intereses (el presidente de españa lo quiso hacer poco) con tu préstamo solo se paga el 5% hoy, el otro 5% cuando obtenga liquidez refinanciando o vendiendo, y todo está sostenido en que venderá caro o refinanciara caro.
Tú cuenta de 100.000 con amortización o sin ella, ¿habrá que ver en cuánto tiempo se amortiza no? Para decir cuotas ya que si es a 50 años no salen ni de cerca esos 2500€ por ejemplo. Y si es a 2 años sale bastante más.
El tema es que un préstamo sin amortización no se pide con la idea de pagarlo y quedarte con la propiedad, se hace con la idea de vender o refinanciar a un precio más alto y por lo tanto estás especulando y especular no es malo ni bueno, pero si que deja un gran rastro de ganadores que se maravilla y perdedores que se arruinan, y a veces termina en una crisis económica como la burbuja inmobiliaria con desembolsos enormes por parte de los estados (que es el dinero de los ciudadanos principalmente)
Los ejemplos que tú pones son todos favorables, te pongo yo uno que también es posible y de hecho no será raro, mientras hay obras surge un sobre coste que hace que el desenvolso sea un 15-20% más del valor de la casa por fallo de cálculos o porque ha aparecido algo o te han robado o destrozado o lo que sea, porque esto es un riesgo que se asume. En el caso de la mujer del ejemplo habrá pedido prestado 600k y se termina gastando en el inmueble 2.3M y solo es capaz de venderlo por 2.1M habrá 200k de deuda tuya que no puede pagar y se los quedará o tendrá que pedirlos a una tasa de interés del 10% 200k solo de intereses estará pagando 20.000$ anuales de por vida.y dejará la deuda a sus descendentes (maravilloso esto del préstamo no amortizado).
Como digo no es ni bueno ni malo, solo que él se está especulando y hay que saber los riesgos que tiene esto si no va bien o si eres de los últimos que se suben a la ola.
La locura tuya de préstamos amortizados es que tú cuantía que pones para ser financieramente sostenible no debería pagarse cuotas más altas del 35-40% de tus ingresos netos y eso sería invertir en cosas que puedes pagar y que terminen siendo tuyas sin riesgo, si pasa de eso es que no es una inversión responsable y estás arriesgado, si como pasa de eso tú cuota pides un préstamo que solo devuelves los intereses para poder pagar la cuota es un riesgo enorme el que se está asumiendo (con bastante probabilidad de que si algo sale mal acabes arruinado)