Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Entre comprar houso y fugarme 190 días/año a Suiza, Pörtugal, Andorra o similares, a veces pienso que lo segundo tiene mucho más sentido.
@congustonopica ¿te fugas conmigo?

Me consta que algunos de los que viven en el infierno fiscal que es Cataluña ya se están fugando a Francia, Andorra, y a cualquier otro lugar, ya que es difícil encontrar un sitio donde se paguen más impuestos que en Cataluña.

En mi opinión la solución al problema de las pensiones es financiarlas con otros impuestos, recaudar más, principalmente de las empresas y los autónomos. En ese supuesto no haría falta ni retrasar la edad de jubilación ni pedir 38 años cotizados. Se podrían pedir 35 años por ejemplo en el régimen general, y menos en determinados sectores como minería, pesca etc Y jubilación a los 65 años, excepto en las profesiones más exigentes.

No es del todo incongruente que Escrivá pretenda que la gente se jubile a los 67 años y coticen mínimo 38 años y al mismo tiempo permita las prejubilaciones a los 52 años? Ejemplo de prejubilaciones:

CaixaBank y sindicatos acuerdan el mayor ERE de la banca española con 6.452 salidas | Compañías | Cinco Días (elpais.com)

Ahora mismo España tiene, además del "problema" de las pensiones (o al menos el problema que venden los políticos), una elevada deuda pública y déficit, y ese desajuste es crónico, lleva así muchos años. Se puede ingresar más o gastar menos, o hacer las dos cosas.

Para ingresar más, lo más práctico es que las empresas paguen más. Hacienda no puede ingresar a día de hoy la mitad que en 2007 por impuesto de sociedades, mientras la recaudación por IRPF bate récords. Y tampoco debe tolerar el fraude fiscal endémico que se produce en la tributación de los autónomos.

También se puede gastar menos, por ejemplo parando el nuevo Plan E, las obritas en las que el gobierno y las autonomías se van a fundir gran parte del dinero que puedan conseguir. Ése es el camino a ninguna parte... ya lo hemos comprobado en el pasado.

Todo suma, más recaudación y menos gasto. Pero eso se ve que no va con Ayuso, por ejemplo, que ha puesto a Toni Cantó a dedo en un chiringuito de nueva creación, con el cual debe pretender que se promocione el español en Madrid.

Tampoco va con el PSOE lo de gastar menos, ya que ha nombrado a una cantidad de asesores y cargos de confianza jamás vista anteriormente, se ha inventado un ministerio de igualdad, ha multiplicado las vicepresidencias del gobierno, y ha engordado hasta reventar los gabinetes ministeriales.

El Gobierno de coalición bate récords de contratación de cargos de confianza

Sigues sin enterarte.
Olvidate de los prejubilados.
Me parece bien que todo el mundo pague impuestos , que la gente se jubile a los 50 mejor que a los 60, etc.
Te apoyo en que no hay que contratar a todos estos chupopteros ni del PP ni del PSOE.
Pero no puedo estar de acuerdo que si un senor se jubila antes que otro y va a cobrar la pension mas años tenga la misma pension.

No. Hay que trabajar Zackary.
Se me cae la empresa.
No obstante si me tocara un euro millones me iría a sitios mejores.
Sigo en búsqueda pero mas relajada...
Paso de agobiarme, total  tampoco vale de nada... todo llega en la vida Y yo ahora estoy en un momento de transición Así que solamente espero cosas buenas.

"Pero no puedo estar de acuerdo que si un senor se jubila antes que otro y va a cobrar la pension mas años tenga la misma pension."

En caso de que haya cotizado más tiempo, me parece razonable. A mí me parece razonable que con 44 años cotizados alguien pueda jubilarse con 62 por ejemplo. Si la norma general prevé que con 67 se puede jubilar alguien con el 100% y 38 años cotizados, por qué no jubilarse con el 100% con 62 y 44 años cotizados? Yo no lo veo mal, y según en qué trabajos me parecería hasta una proeza llegar a esa edad con esa cifra de años cotizados (y siguiendo vivo).

Y de hecho me parece casi imposible que en la España en la que los jóvenes de hoy día empiezan a trabajar alguien cotice antes de jubilarse más de 40 años. Qué chaval va a empezar a trabajar a los 25 y va a mantenerse cotizando y empleado hasta los 65? Hoy día no es tan fácil, y por eso el PSOE quiere ir poniendo palitos en la rueda de los trabajadores para que no se jubile ni Dios con el 100% de la pensión. Ten en cuenta que mucha gente está trabajando sin contrato, o por menos horas de las que hace, o como falso autónomo, o en B... es todo ilegal, y me parece fatal pero la gente no lo denuncia, y luego esos años no los habrán cotizado. Es lo que ofrecen también algunas empresas. Por qué no manda el gobierno del PSOE a la inspección de trabajo a ese tipo de empresas?

Y los socialistas decían que iban a defender a los trabajadores jajaja

Mbmbmb Tiene razón.
Visto desde el punto de vista del empresario que para mí no es el malo sino el que levanta el país y da de comer a terceros si es cierto que se defrauda y se intenta apretar a los trabajadores mucho pero esos trabajadores tendrían la opción de montar una empresa con el riesgo que eso conlleva Y no lo hacen.
Si los trabajadores estuvieran en el lado del empresario porque hubieran tenido los cojones de emprender a lo mejor lo verían desde otro punto de vista.
Yo he sido explotada o trabajadora un año en mi vida y como me di cuenta de lo que había tuve los cojones de salir ahí fuera y montarme un negocio.
En cualquier caso en este país pienso que las cosas se hacen así por una cuestión muy sencilla y se llama Educación social.
Lo que está aquí bien visto no está visto bien en otros países mucho más desarrollados como Noruega respecto a nivel de impuestos o Suecia.
Lo mamamos desde pequeños Y es lo que somos porque es lo que hemos aprendido,
Unos pícaros Como en lazarillo de Tormes

Que no estoy diciendo eso.
Si tú estás cotizando 40 años y yo los mismos 40 años y con las mismas bases , tú no puedes tener la misma pensión que yo si te jubilas con 62 y yo con 67.
Y no te salgas del tema.
Te equivocas, conozco a mucha gente con 35 y 12 años cotizados y en su horizonte no se dibuja el paro.

Ojo, yo no creo que los empresarios o los autónomos sean malos. No creo que mi jefe me explote. En absoluto. Y estoy totalmente de acuerdo en que es muy complicado montarte una empresa o trabajar de autónomo. Ahora, justificar el fraude fiscal, no, por ahí no paso. Bendecir el fraude fiscal no, por ahí tampoco paso. Estar de acuerdo en que empresas que ganan miles de millones paguen auténticas ridiculeces no me parece bien, porque al final a quien se sangra es al que tiene un sueldo. Y en eso tampoco estoy de acuerdo. Y aquí todo es sangrar a los mismos, que no por nada pero nos levantamos los lunes por la mañana y nos vamos a trabajar y pagar impuestos y SS para que luego Google pague nada y menos, mi amigo el mangante cobre un subsidio, el fontanero cobre en B y nos bajen las pensiones. Pues no me parece bien. Y me parece bien cobrar menos que el fontanero que es autonomo y se arriesga (relativamente, ya os digo que aqui fontaneros no hay, trabajo va a tener) y monta algo por su cuenta.  Pero el fraude y que me sangren sistemáticamente no. 


Saludos 

Yo creo que todos somos malos.
Pero lo que ocurre es que el trabajador no tiene ninguna posibilidad de defraudar y el empresario y el autónomo si.
El trabajador puede escaquearse y el empresario lo echa.
El empresario racanea el sueldo y por desgracia el empleado con el paro no puede irse.
Como dicen por ahí, el empresario arriesga pero ya lo cobra.

Y el fraude fiscal Como tú y yo sabemos existe Desde antes que tú y yo naciéramos y simplemente se sigue lo que se ha aprendido. 

no te estoy diciendo con esto que esté bien, te estoy diciendo cuál es nuestra realidad diaria y solamente tienes que encender la tele para ver que se da en todas las escalas es decir,  el que tiene tres pisos para alquilar si puede dos no los Declara y el que tiene 100 si puede tampoco declara. No te estoy diciendo que me parezca bien que empresas como Google lo hagan, de Hecho tendrían que dar ejemplo, o los partidos Tendrían que ser los primeros en dar ejemplo pero la realidad en la que vivimos todos, Grandes y pequeños es la que es. Y todos somos sangrados al final 
Pero evidentemente el que está más abajo del escalafón es el peor parado

Volviendo al tema principal. 

Tengo la oportunidad de una compra de inmobiliario y apreciaría vuestras opiniones. 

Madrid. Rentabilidad bruta un 5% anual en alquiler más lo que pueda revalorizarse. Hasta ahí miel sobre hojuelas. 

Problemas: me quedo con muy poca liquidez. Hay que pagar sin hipoteca y me quedaría casi sin liquidez, esto es temporal, por supuesto, pero calculo que tardaría un año más o menos en tener un colchón de unos 6 meses de sueldo neto. 

Y el mayor problema: lidiar con el inquilino/a. Vamos a ver, yo ahora mismo invierto en Bolsa. No me va mal, de hecho me va muy bien y tengo muy controlado el riesgo, que nunca pasa del 3% de mi capital total. Las ganancias del año pasado fueron muy buenas y similares a lo que sacaría con el alquiler. Eso si, llevo 12 años invirtiendo en Bolsa y solo he declarado pérdidas un año (sin contar dividendos). Y esos resultados me llevan 5 minutos al día. Si me voy de vacaciones no me preocupo, si operan a mi madre no me preocupo, si salgo de cena no me preocupo, si estoy en la playa no me preocupo. Me permite llevar la vida que me gusta y no preocuparme, no interfiere en mi estilo de vida. Las acciones no me llaman cuando estoy en la piscina para decirme que se ha estropeado el calentador el agua. Y esto me tira para atrás profundamente. 


Acepto opiniones.

Saludos y muchas gracias a todos

Digamos que a mí me sangran más que a Google. 

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10673626/07/20/Apple-Amazon-Google-y-Facebook-pagan-solo-22-millones-a-Hacienda.html

Yo no me quedaría sin liquidez ...
Eso es enormemente para mí algo tabú Salvo que necesites blanquear dinero...

Yo te puedo decir que tenido hasta tres pisos alquilados a la vez y a mí no me han dado muchos problemas mis inquilinos es más muy muy pocas veces me han llamado a lo mejor en siete años de alquiler un año para decirme que la lavadora se me ha roto y quedar con ellos en que pagarán la mitad de la lavadora.
El problema mayor lo veo en la parte A de lo que expones

No te aconsejo la inversión.
Tengo pisos y los problemas de inquilinos no son importantes y las molestias tampoco.
Pero quedarte sin liquidez no tiene sentido para mi.
Puedo entender que quieras un piso mejor y entonces compras, cumples tu sueño y alquilas el de ahora.
Sigue invirtiendo y cuando puedas compra pero sin quedarte sin liquidez.