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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#10396

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Quitas en default siempre va a haber.
Es parte del juego, y por eso se compran con descuento.
Lo que hay que estudiar en cada caso, es si el descuento compensa con la quita que hay que descontar del precio final

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#10397

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

jajaja ya... la renta fija es menos fija de lo que dicen, y cuando paga un cupón alto es por algo. Porque el riesgo es muy alto. Riesgo de impago. Riesgo de tipo de cambio. Riesgo de quita parcial.
#10398

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Evergrande ya está perdida....
Por lo mencionado anteriormente, hubiese caído un 40 % en bolsa, y nadie se hubiese enterado.
Ahora bien, han faltado a los bonistas, y se ha líado parda....

 La gente sólo rebaja los precios cuando van a perder la casa y ya es imposible vender. 
Pues eso, lo mismo pero a lo grande. Por algo se llama "EverGRANDE" :):):)

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#10399

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hola Anrabro, si, tienes razon aunqje los numeros  serian (asumiendo un 25%):
Gano 2 millones, al año siguiente tengo que pagar 500.000. si no hago nada, al año que viene me queda 1.500.000.
Pero si este mismo año invierto ademas 500.000 en un chicharro. Lo pierdo todo. Al año siguiente ganancias 2.000.000 - 500.000. tengo que pagar mas o menos 375.000. Me queda 1.125.000.
Y la ganancia no compensa
#10400

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La renta fija es la menos fija de todas las rentas....
Es un gran dicho.
A corto plazo es así, hay tantos riesgos como en la variable.

 
El mejor resultado de ser propietario de bonos es cobrar su interés y recibir su capital cuando el bono madure 
Daniel Dolan 
Dolan McEniry Capital Management LLC 

 
Siempre he considerado que la renta variable juega con los sueños de las personas, lo cual la hace fascinante. La renta fija al contrario, juega con los ahorros y pensiones de las personas, algo mucho más aburrido pero sin duda alguna mucho más necesario. La gestión de activos de renta fija requiere de unos conocimientos muy técnicos, que muchas veces se hacen aburridos e inentendibles para el público en general, pero que permiten un mundo de posibilidades mucho más amplio. A mi me gusta mucho compararla con una partida de ajedrez. Entender las reglas básicas es sencillo. Ser un maestro es complejo, requiere mucho estudio y esfuerzo intelectual, pero luego permite ser muy creativo y efectivo a la hora de desarrollar el juego. 
 
 A diferencia de la percepción general, la gestión de activos, y en especial de renta fija, requiere de una elevada creatividad, donde se pueden expresar las mismas ideas de múltiples formas, y donde la mejor apertura siempre será aquella que te aporte una ventaja competitiva a la hora de plasmar la misma idea. 
 
Ignacio Fuertes Renta Markets Sequoia 

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#10401

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yolanda hace una labor social. Sin ella la gente no podría estar con la cerveza y el cigarrito en las casas de apuestas deportivas a las 12 de la mañana de un día laborable ;-)
Tal cual, joder.
En situación normal no pandémica pateo bastante España y, alguna vez, de allá para cuando, que he tenido que parar de urgencia - para echar un mojón :-D - en cualquier pueblucho ves a la gente a media mañana tomando cañas y pasando la mañana en el bar del pueblo. Y no es ni uno ni dos, ¡está todo quisqui!
A los trabajadores nos roba la escoria improductiva.
Eso si, el mojón se lo quedan, ja ja.
#10402

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Realmente para comprar como minorista con nominales pequeños, lo haces a través de Bonos Constituidos por fondos generalmente Gubernamentales.
Aquí en España, puedes hacerlo con Auriga o RentalMarkets, entre otros.
Otro de los handicaps, es que yo al momento no he encontrado broker que te permita mantener una cuenta divisa en liras turcas.
(Sino al cambio euro -dolar, mayor coste, y menor control de la custodia).


Los tipos desde el 10 % hasta el 22% en cupones anuales, con compra actualmente entre el 85 %-95%
A mí personalmente no me gustan los que sólo van a vencimiento.
Intento que el cupón a pesar de la plusvalía, me genere y garantice un mínimo rendimiento, antes de un posible default, o caída de la lira.
(Yo personalmente no creo que Turquía entre en default, pero quien sabe)

INSISTO.- Puedes estar viendo tus posiciones en negativo, los próximos 3- 5 años, o los años que sean, hasta que se acerque el vencimiento.
Ni de broma para personas que precisen de líquidez antes de la maduración del bono.

Así cómo se deben evaluar posibles riesgos por amortizaciones por parte del emisor, etc..

Cómo bien dice
@juan1980  son muchas cosas más que merecen estudio en la Renta Fija, cosa en la que estoy de acuerdo.
A mi me apasiona el tema, y me siento más cómodo siendo acreedor que socio, y sólo lo comento porque salió a raíz de un comentario
@diner777 , pero nunca lo recomendaría alegremente.

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#10403

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No tendras tambien bonos de evergrande?
O
#10404

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

tu dame pan y dime tonto... pues eso ! hahaha
#10405

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

:):):) No, pero no por falta de ganas!
Pero sus bonos mas pequeños, son de los que comentamos de 200.000 dolares. Y tan loco no estoy.
Si hubiese habido de 5.000 €, un pellizquito lo mismo me hubiesen pillado!

PD - Que realmente hubiese perdido unos 2.000 €, pues la compra estaba con un descuento del 60%

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#10407

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Preguntaba pero no para comprar como minorista.
Pensaba en bonos o títulos de 200000 euros que había leído y quería ver las condiciones y operativa.
#10408

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Yo creo que si lees bien las condiciones y valorar adecuadamente el riesgo, y puedes aguantar 10 años al vencimiento, en la emisión en dólares, están bastante bien. Y 200k no es tanto.
#10409

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

La deuda de una empresa en default la compran con mucho descuento y NO es para que les paguen, sino para ir contra los activos de la empresa.
#10410

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pánico chino: otros cuatro gigantes inmobiliarios están al borde de la quiebra.


El régimen comunista chino insiste en que tiene bajo control la situación de su sistema inmobiliario. Pese a las enormes dudas que ha generado el colapso del gigante Evergrande, Pekín ha insistido en que la situación es manejable. Sin embargo, el relato del gobierno de Xi Jinping se ha topado de bruces con la cruda realidad de una rama productiva en la que los desequilibrios son mucho mayores de lo que el oficialismo está dispuesto a reconocer.


Esta semana ha trascendido, por ejemplo, que la empresa inmobiliaria Sinic Holdings no será capaz de devolver una serie de obligaciones valoradas en más de 250 millones de dólares. Algo parecido le sucede a China Properties Group, otra firma del sector de la construcción que acaba de admitir que no podrá cumplir con una serie de pagos valorados en 225 millones de dólares.


No hay que olvidar, además, que Fantasia Holdings, otra empresa inmobiliaria de gran tamaño, cayó en un escenario de impago hace un par de semanas, dejando en el aire la devolución de hasta 205 millones de dólares. Por su parte, otra de las principales firmas del sector, Modern Land, ha solicitado una extensión de tres meses con la que pretende relajar su calendario de compromisos financieros y retrasar, en la medida de lo posible, la devolución de 250 millones de dólares.


Por tanto, hace tiempo que el problema del sector inmobiliario chino va más allá de Evergrande. De hecho, en los datos de crecimiento del gigante chino, ya se puede apreciar el efecto de una desaceleración cada vez más pronunciada. Así, frente al crecimiento del 8% que venía describiendo la construcción desde comienzos de año, la mejora del tercer trimestre ha sido de apenas un 1%.


A esto se suma el deterioro generalizado de la producción económica. Los datos de PIB apuntan a una drástica reducción del crecimiento, que habría pasado del 7,9% en el segundo trimestre del año al 4,9% en el tercer cuarto del ejercicio. Por tanto, hay motivos más que suficientes para desconfiar del futuro económico del país asiático, sobre todo porque un pinchazo de su sector inmobiliario afectaría hasta al 30% de su PIB.
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