Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ahh ósea que en bolsa se puede ganar un 7-8% así de fácil es? Monte usted un fondo de inversión que es una máquina. Si las viviendas caen las bolsas también.

300.000€ en el banco a un 5% que no lo veremos en muuuuucho tiempo, pero le acepto barco como animal acuático. Generaría 15.000€ de plusvalías en intereses, pasa usted por caja a dejar su 21% y le queda algo menos de 12000€ luego pasa a pagar sus 12.000€ al casero y le sale a deber.

Además con la inflación ese depósito perderá poder adquisitivo. 🤷🏻‍♂️

Es decir al año sacaría más rentabilidad en su propia vivienda (con más riesgos eso si), y no estamos hablando de pagarlo “a tocateja” estamos hablando de que financiándose a estos precios resulta interesante comprar.

Y los tipos al 5 espérelos tumbado que le costará muchos años, pero muchos, porque no se necesita en mi opinión tanto para frenar en seco la economía un 2% y dejar de comprar deuda ya obligaría a los estados a aumentar mucho la carga fiscal y reducir el gasto y probablemente con eso sería más que suficiente (en mi opinión).

Mire las cuentas de arriba… a ver si están bien ;)

Venga, va, si va a ser lo que usted quiera...Pero mi excel que tiene en cuenta todo no miente...
Asi que como me ha caido bien y @abuelitodimetu ya tiene muchos chollos este se le dejamos a usted.
https://www.idealista.com/inmueble/94011758/

Sántander avisa de ruina y miseria pero hagamos caso a 123 de que españa va bien y los housos se van a pagar como se pagaron en 2008 y sucesivos....

Y dale… que yo no digo que vaya bien, argentina tampoco va bien, o cualquier otro país con inflación alta, pero a veces se pierde menos o se está en mejor situacion invertido que en liquidez sobretodo porque no sabemos cuándo llegará esa recesión y a quien afectará (en 2008 los precios absurdos se tiraron varios años mientras los cuales no hacían más que subir más), y a veces los tipos, erróneos, del BCE hacen que aunque algo sea caro el coste de financiación pueda compensar (no digo que compense, digo que puede y hay que tenerlo en cuenta).

No es que mi tabla de excell tenga razón, simplemente le invito a que haga o vea que A DÍA DE HOY la compra de tu propia vivienda (una que esté a precio de mercado no las más alta de precio que usted encuentre) tiene rentabilidad positiva con respecto al precio de alquiler y si cuentas con el apalancamiento a estos tipos además mucha rentabilidad incluso con una perspectiva un poco pesimista.

Usted dice que la bolsa sacas un 7-8%, veremos a ver si en los próximos 5-10 años como si eso fuera tan facil… si me garantiza eso le dejo a usted un 1% de comisión y le pongo yo dinero…

Un saludo.

Estos son los próximos en comprarse piso en la playa:

De hecho no sé ni por qué están en ERTE. Es imposible argumentar que una agencia de viajes sea "esencial" ni que haya que darle ayudas...

Que llevan más de 2 años viviendo del cuento.. y de nuestros impuestos. Ya está bien!

No, no digo que le saques un 7% - 8%, digo que si se lo sacas no interesa (en general) adelantar dinero en la entrada de un houso.
Tenga cuidado con lo que dice...Mi suegro dijo algo parecido, @kawesqar le prometió eso y más y el suegro (que no tiene un duro o no tiene palabra) se echó para atrás. @kawesqar aquí le traigo un nuevo cliente, si concretan, yo quiero una comisión por hacer de Celestino.

Los que habian venido a poner el pan barato van ya por 10% de inflación reconocida (que la real es mucho más) y por haber aumentado la deuda otro 30%. Más deuda a pagar y todo mas caro. A excepción de los paguiteros:
https://twitter.com/Zackaryconomics/status/1508976947283607557

Con garantías jurídicas suficientes no me echo para atrás descuide. Pides un crédito con aval hipotecario al 2 % y saco limpios 4-5% sin riesgo para mi…. Pero además le buscaría clientes, hay margen de sobra.

“Digo que si se lo sacas”…

Eso es como si yo le digo que haber invertido en tesla en 2010 ha sido una mala idea y cuando usted me dice pero si ha multiplicado por no sé cuantas veces y yo le digo que si; pero si usted va al casino y apuesta todo su patrimonio 10 veces seguidas al rojo  reapostando las ganancias pues hubiera sacado mucho más en media hora, no le digo que vayan a salir 10 rojos seguidos digo “si salen”…. 

Pues eso… 

Usted tranquilo, que si el BCE pone los tipos al 2% - 3% va a hacer falta mucho menos que el 7% - 8%.
Resumiendo mucho: si el banco le prestan el dinero al 4% - 5% (porque no trabajan gratis) mal se las va a ver comprando housos que históricamente se revalorian al 3%. Pagar el 4% - 5% por un activo que se revaloriza al 3%, mal asunto...
Pero vamos, no pasa nada, usted compre, compre.....

Y es por cosas como esta por lo que deberían regular a los tenocausos:

Despacho de abogados en zona noble, se hace cuenta de yahoo y yo tengo que creermelo...Vaya cojones.

Ya pero yo no estoy hablando de comprar cuando suban los tipos a estos precios, yo estoy hablando de invertir a estos precios aprovechando estos tipos actuales.

Igual que usted no está hablando de hacer un plazo fijo o invertir en renta fija ahora porque sería mucho más rentable la vivienda, está hablando de cuando (y de sí y si…) llegan los tipos al 3% o 5% que a usted no le pagarán eso, los bancos tienen que ganar dinero como bien dice.

No puede usted compararme el pagar los precios de ahora con los intereses de luego y ponerse a comparar con los rendimientos del capital a plazo fijo o renta fija de luego… 

Compare con todo ahora o todo luego en un escenario que usted considere, pero no mezcle.

Repito estoy hablando de invertir en vivienda sin la intención de vender y apalancado aprovechando estos tipos de intereses.

Si tiene 300k paga la entrada mínima y pide el Máximo de hipoteca invierte 50k de entrada realmente que es la entrada aportada y el retorno sobre esos 50k ahorrándose el alquiler es más de cualquier cosa en la que pueda invertir usted ahora y las cuotas son similares al alquiler que pagaría, con lo que no paga más que eso de más (la entrada). Si suben los tipos tiene otros 250k para cobrar intereses.

Mire, se lo voy a hacer fácil, póngame un ejemplo y ya le digo yo si está equivocado. Me rellena estos datos:

Si se me ha olvidado preguntarle alguno ya se lo haría saber.

Z.

Mire, otro ejemplo, el indice de bolsa global:
https://www.google.com/search?q=URTH+-+iShares+MSCI+World+ETF&rlz=1C1GCEU_enGB819GB819&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Si coje el último pico de hace 2 años la bolsa ha subido un 30%, si coje el de hace 4 la bolsa ha subido un 40%. Ningún houso ha rentado tanto en ese tiempo.
Desde 2012 se ha multiplicado por casi 3, ningún houso ha rentado tanto. Ganamos por KO con esto a los amantes del ladrillo, ja ja.
Y encima sin aguantar tecnohousos, inquilinos morosos y/o inquilinos pesaos. ;-)))))))))))))))

Madrid

ITP 6%, vivienda propia (irpf 0)

Seguro de vida no es obligatorio.
Seguro de hogar 200€ Ibi 400€ Inspeccion caldera junto con contrato de suministros 50€ Pongale 2000€ mas al año entre derramas, reformas y averias (algunas averias estan incluidas en el seguro de hogar). 2650€ Al mes 200€ redondeando. Plusvalia como no vende no la paga.

Alquiler en madrid 850€, Precio de la vivienda 220.000k hipoteca aportando 40k con el 1% a 30 años cuota 625€ mas 200€ de gastos 825€. Resultado en 30 años tienes un inmueble por 40k de entrada y has pagado menos mensualmente que el alquiler. Resultado en 35 años vivienda gratis, Resultado en 40 años ademas de la vivienda gratis tiene mas dinero en el banco. Todo eso sin contar que el alquiler de aqui 10-20 años será bastante mas alto que ahora y el del inmueble seguramente tambien.

FIN

Le hago el calculo de la rentabilidad, con respecto al dinero aportado 40k a los 35 años inmueble gratis, pongamos que vale lo mismo que cuando compró.

180k / 40k= 450% anualizado 450%/35años = 12,85%

Un saludo.