¿Me pueden avalar mis padres con su vivienda para obtener el 100% de la hipoteca?

Lo primero, si queréis comprar una vivienda por 180k y esperas que su tasación ronde los 130k, quizás no vayáis a hacer una buena compra. Pensadlo bien.

Dicho esto, yo me olvidaría por completo de que tus padres os avalen con su vivienda. Si las cosas se tuercen las podéis perder las dos.

No me queda claro si sabéis que para un precio de compra de 180k deberías contar con alrededor de un 12% adicional en gastos y impuestos. Necesitaréis más de 200k.

No pretendo desanimar pero en estos casos hay que ser muy conservador y plantearse escenarios complicados. Una hipoteca dura muchísimos años y es altamente probable que sucedan eventos inesperados.

Saludos

Muchas gracias por responder Pvila.  En la consulta sólo me he ido a lo esencial para no contar todo el culebrón. Sí, sabemos la "mecánica" de las hipotecas, y, por desgracia, la burbuja nos expulsó de la posibilidad de poder comprar en su día, pues nosotros vivimos en Málaga capital, cuyas particularidades con el tema de la vivienda creo que se deberían estudiar en las facultades de economía...

No tenemos tasación oficial de la vivienda, es una estimación solo por zona, metros, etc.

La vivienda sería para mis padres, pero ellos, con 90 y 84 años y una pensión de 600€, pues como que no podrían comprar. Y ¿porqué precisamente esa vivienda? Porque la familia vive en el mismo bloque y querrían estar juntitos.

La vivienda de mis padres son dos pisos unidos en pleno centro de Málaga. Y, bueno esa es la situación, por más que le doy al coco y leo por aquí no veo la manera de conseguir el dinero de forma normal, pues ni de lejos se me ocurre liarnos con préstamos usureros...

Edito: por supuesto que mis padres se han planteado vender su vivienda para hacer la compra de la otra, pero es que la vivienda en cuestión tiene compradores con el dinero encima de la mesa (Málaga: burbuja dentro de la burbuja o microclima burbujero demencial)

La vivienda sería para mis padres, pero ellos, con 90 y 84 años y una pensión de 600€, pues como que no podrían comprar.

En tal caso, supongo que podríais plantear el aval aunque avalar una compra con un piso doble que debe valer mucho más quizás no sea lo más sensato. Si no podéis pagar, perderéis muchísimo.

Se me ocurre otra opción: alquilar un piso en la finca donde queréis comprar el piso y poner en alquiler el de tus padres si es preciso para hacer frente al alquiler.

Bueno lo de alquilar no se me había ocurrido, pero lo descarto porque otra vivienda que no tuviera las características de ésta, no serviría, es el piso debajo del de mi tío con pedazo de vistas al mar y puerto de Málaga de morirse (nótese dónde está la diferencia entre tasación y precio de venta) aunque la vivienda sea la de los pitufos.

En lo del aval estoy más perdida. Eso sería si compramos nosotros, pero para conseguir el total del precio sería un préstamo sobre su vivienda actual, no?

Lo mejor es que consultéis un par de bancos y os digan si os concederían o no la hipoteca sin necesidad de utilizar la vivienda de tus padres como aval (yo no sacaría esta posibilidad de entrada hasta que se mojen). Dependerá de si tenéis otras deudas, de vuestro historial de impagos, de vuestros ingresos, del tipo de trabajo que tengáis, etc.

Si os lo ponen muy negro, entonces plantead lo del aval de tus padres con su piso.

Así es como lo haría yo.

Esos pasos ya están dados, no lo he dicho porque no quería aburrir con tanta información.

Y por eso ha sido plantear en el foro la consulta. Nuestro "querido" banco de toda la vida, el Santander, perteneciendo al colectivo de funcionarios, cero deudas, préstamos, vamos, hasta acciones nos dieron en su día...eso sí, sueldecitos muy normalitos, pues a lo más que llegaba era al consabido 80 de la tasación, y sólo hacían el estudio si teníamos un contrato de arras.

También preguntamos en ING y aquí nos daban menos años para devolver y salía una cuota altísima. 

Bueno, al final tiraremos la toalla. O no hará falta porque a estas alturas puede que ya esté hasta vendido.

Si sigue a la venta me tragaré mi orgullo y volveré al Santander a plantear lo del aval, pero la verdad es que me cabreó bastante el trato que me dieron.

Muchas gracias por tu tiempo y atención. Un saludo.

Si sigue a la venta me tragaré mi orgullo y volveré al Santander a plantear lo del aval, pero la verdad es que me cabreó bastante el trato que me dieron.

Pensadlo bien. Si el banco acepta el aval y no sale bien (no podéis pagar) podéis acabar perdiendo ambos pisos. Si el banco os lo pintó mal quizás es porque está fuera de vuestras posibilidades. En tal caso, tal vez os estén haciendo un favor.

Buen consejo, tanto que no volveré al banco.

Nuestro tope de cuota está en la misma cantidad que pagamos de alquiler, 900€, por eso, hasta ahí, para nosotros era perfectamente asumible. No asumimos más gasto que el que ya tenemos, pero visto lo que se complica todo, pues no merece la pena. 

Muchas gracias de nuevo, me ha servido mucho.

Ojocuidao a que vuestro tope de cuota sea lo mismo que pagáis de alquiler, siendo propietarios pagareis además IBI, comunidad y seguros de hogar y vida. Además de la pérdida de ahorros que os supondrá los gastos más el 20% del precio de la vivienda, ya que no parece que os financien al 100%.
Sea como sea, suerte con la decisión que toméis.

Si te pueden.

Pero hay muchas Cosas que no cuentas.

Primero, no hay pensiones de 600 euros. La minima minima son 640 en 14 pagas, y si el conyuge no es a cargo. Es decir, que tiene otra.

Segundo tanto lloriqueo con burbuja. Pero es que Estas mirando en todo el centro, enfrente del puerto y con vistas al mar. Si quieres que te lo subvencionen. Un unico piso disponible en un edificio particular y querras que sea barato.

Y tercero, ahora dices que el tope de cuota es lo que pagais vosotros de alquiler. Que tiene que ver, si el piso es para tus padres? Me da a mi que la jugada es que tus padres se vayan a otro piso y vosotros mudarse al de ellos.

Conclusion, un jaleo.

Se puede Hacer lo que quereis. Pero es que un piso doble en el centro de Malaga vale mas que esos 180k. Que tus padres vendan su piso, y compren el nuevo, vereis Como no hay problema. Y un ahorro considerable de impuestos.

Y si lo que quereis es la jugada de mudaros, tambien puede ser. Cualquier banco te lo da. Una hipoteca de 180k con DOS pisos de aval: el hipotecado y el piso doble en cuestion. Pues claro, lo normal es que valga mucho mas de los 180k, asi que os lo darian.

Que no da tiempo porque el vendedor quiere cash ya? El banco no esta para solucionarte tus problemas de liquidez y urgencia. O mejor dicho, si lo esta, pero a su ritmo. Por eso hay un nicho de negocio en prestamos 24h.

Moraleja: ahorrad. Todo es mas facil.

Saludos y suerte