Ayuda para llegar a un acuerdo de alquiler!!!!!!!

Hola , no se si es el sitio correcto para hacer mi consulta , disculpas si es asi. 
El problema que tengo , es que nos alquilan un local sin ningun tipo de licencia de actividad ,nosotros precisamos el local como sede de una asociacion sin animo de lucro , por lo tanto no precisamos licencia , el problema viene , por que el local esta sin luz , ha ido un electricista y por hacer el proyecto y hacer la instalacion nos cobra 8000 euros. Nosotros estamos dispuestos a hacer esa inversion pero .....¿Alguien me podria decir que acuerdo podriamos proponer a la dueña del local para poder alquilarle y que sea satisfacctorio para las 2 partes? La renta que nos pide es de 400 euros mensuales y el local tambien se vende por 75000 euros. Espero haberme explicado bien.  Muchas gracias y espero vuestra ayuda 

Decirla que debes hacer un desembolso importante para poner luz en el local y que si podéis compartir costes de tal forma que el primer año el alquiler sea gratuito. El número de mensualidades gratuitas (a negociar/considerar según tu criterio) sería una buena moneda de cambio.

Saludos,
Valentin