#1
Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Hola,
Os cuento una operación para ver qué os parece y si lo veis viable y recomendable.
Vivienda comprada en la periferia de Madrid en 2016 por importe aprox 60.000 € + 5.000€ aprox de gastos (unos 65.000€ total compra) pagado íntegramente con ahorros sin pedir hipoteca. La casa estaba para reformar completamente, se reformó con calidades medias y se gastó unos 20.000€ en la reforma (de esos 20.000€ justificables serán unos 4.000€ ya que el resto lo hizo con sus propias manos, conocidos, familiares... Es del gremio de la reforma, por eso hay unos 16.000€ no justificables con facturas, lo digo por una posible venta de casa por si fuera de interés)
Esa vivienda desde el 2016 y en la actualidad está alquilada. Con una renta de 600€ al mes (la casa está reformada pero alquilada sin muebles) el alquiler por la misma zona y características ronda los 700-750€ al mes.... Esos 150€ de diferencia a la baja es debido a que en su día en 2016 ya se alquiló barato a 650€ y era una amigo de la familia, tras 2 años se hizo rebaja de 50€ dejándolo en 600€ por tema de la familia... Y tb por ser buen inquilino, hasta la fecha pagado religiosamente cada mes y teniendo la casa muy cuidada, limpia e incluso ocupándose de un par de averías y gestiones por las averías con seguros que se ha tenido en este tiempo (como inquilino un 10)
Faltan unos meses para que cumpla el contrato de alquiler (3 años + 1 de renovación) y habría que renovar el contrato (creo que son 5 años como exige la ley) que por la parte del inquilino quiere y por la parte de la propiedad en principio también (((aunque se está pensando en vender ahora que se puede vender más caro y comprar en 2 o 3 años una casa mejor para vivienda habitual y la que se vive ahora alquilarla en un futuro o venderla o ya se verá, depende)))
La duda es que aq la propiedad no le importaría seguir con el piso de alquiler porque aunque no es una renta alta y podría sacar 100 o 150€?más con otro inquilino.... Pero lo que saca, lo saca al 100% "seguro" con un inquilino que cuida mucho el piso y a día de hoy legal.
La propiedad tiene 2 ideas en la cabeza y no sabe muy bien que hacer:
1-. Seguir con la vivienda alquilada a precio actual de 600€ o subir si se puede algo el alquiler, ¿¿25 o 50€??...claro que a la propiedad le gustaría subir esos 100 o 150€ que se está pagando demás por la zona, pero al estar familia de por medio, haber confianza y ser un inquilino de 10....pues le da reparo de decir que quiere subir incluso esos 25 o 50€ (creo que se continuaría en esos 600€)
2-. Vender el piso ahora, en 3 meses que cumple el contrato de alquiler a un precio (actualmente por la zona) de unos 135.000€ aprox. Guardar ese dinero y comprar dentro de 1 o 2 o 3 años aprox una vivienda mejor (precio a día de hoy en mercado 300.000€- 350.000€) no para alquilar, sino para vivienda habitual (y en la que vive ahora la propiedad que está pagando hipoteca y le quedan 4 años solo, que es una casa similar o algo mejor que la que tiene alquilada, alquilar esa casa o vender si es buen momento dentro de 1 o 2 o 3 años)
Somos de la idea que hoy en 2020 se podrá vender y comprar más caro de lo que valdrán las casas en 2021 y 2022, no se si 2023....(tema crisis COVID-19) qué se estima de que bajen un ¿15-25-30-35%?
DUDAS;
No tenemos muy claro el dinero de gastos, impuestos, que se debería pagar por la venta de este piso. Comprada en 2016 por.... 60.000 € + 5.000€ aprox de gastos (unos 65.000€ compra) pagado íntegramente con ahorros sin pedir hipoteca. Gastado unos 20.000€ en la reforma (de esos 20.000€ justificables serán unos 4.000€ ya que el resto lo hizo con sus propias manos) y venderla en 2020 por 135.000€
135.000€-65.000€-20.000: 50.000€ de "ganancia" a lo cual habría que restar todos los impuestos de hacienda y demás.
No sabemos si como en la actualidad no es vivienda habitual, si mientras que se vende y se compra pasan menos de 2 años habría que pagar el impuesto del 19% aprox? Si es más de 2 años sea o no vivienda habitual si habría que pagar ese 19%
A parte también pagar plusvalía que no sabemos muy bien cómo calcularla
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Mejor seguir como estamos y si las condiciones económicas lo permiten dentro de 2 o 3 años que la propiedad cambie de piso habitual a uno mejor sea vendiendo el que tiene alquilado, vendiendo en el que viven o sin vender ninguno y tener los 2 alquilados?
Se duda si se renueva ahora el contrato de alquiler 5 años, no poder vender esa vivienda mientras dure esos 5 años que no se muy bien si esto es así...
Alguna opinión? Lo veis factible o veis un riesgo toda esta operación perdiendo un alquiler que aunque no es alto pero si está "asegurado"?
Gracias de antemano
Os cuento una operación para ver qué os parece y si lo veis viable y recomendable.
Vivienda comprada en la periferia de Madrid en 2016 por importe aprox 60.000 € + 5.000€ aprox de gastos (unos 65.000€ total compra) pagado íntegramente con ahorros sin pedir hipoteca. La casa estaba para reformar completamente, se reformó con calidades medias y se gastó unos 20.000€ en la reforma (de esos 20.000€ justificables serán unos 4.000€ ya que el resto lo hizo con sus propias manos, conocidos, familiares... Es del gremio de la reforma, por eso hay unos 16.000€ no justificables con facturas, lo digo por una posible venta de casa por si fuera de interés)
Esa vivienda desde el 2016 y en la actualidad está alquilada. Con una renta de 600€ al mes (la casa está reformada pero alquilada sin muebles) el alquiler por la misma zona y características ronda los 700-750€ al mes.... Esos 150€ de diferencia a la baja es debido a que en su día en 2016 ya se alquiló barato a 650€ y era una amigo de la familia, tras 2 años se hizo rebaja de 50€ dejándolo en 600€ por tema de la familia... Y tb por ser buen inquilino, hasta la fecha pagado religiosamente cada mes y teniendo la casa muy cuidada, limpia e incluso ocupándose de un par de averías y gestiones por las averías con seguros que se ha tenido en este tiempo (como inquilino un 10)
Faltan unos meses para que cumpla el contrato de alquiler (3 años + 1 de renovación) y habría que renovar el contrato (creo que son 5 años como exige la ley) que por la parte del inquilino quiere y por la parte de la propiedad en principio también (((aunque se está pensando en vender ahora que se puede vender más caro y comprar en 2 o 3 años una casa mejor para vivienda habitual y la que se vive ahora alquilarla en un futuro o venderla o ya se verá, depende)))
La duda es que aq la propiedad no le importaría seguir con el piso de alquiler porque aunque no es una renta alta y podría sacar 100 o 150€?más con otro inquilino.... Pero lo que saca, lo saca al 100% "seguro" con un inquilino que cuida mucho el piso y a día de hoy legal.
La propiedad tiene 2 ideas en la cabeza y no sabe muy bien que hacer:
1-. Seguir con la vivienda alquilada a precio actual de 600€ o subir si se puede algo el alquiler, ¿¿25 o 50€??...claro que a la propiedad le gustaría subir esos 100 o 150€ que se está pagando demás por la zona, pero al estar familia de por medio, haber confianza y ser un inquilino de 10....pues le da reparo de decir que quiere subir incluso esos 25 o 50€ (creo que se continuaría en esos 600€)
2-. Vender el piso ahora, en 3 meses que cumple el contrato de alquiler a un precio (actualmente por la zona) de unos 135.000€ aprox. Guardar ese dinero y comprar dentro de 1 o 2 o 3 años aprox una vivienda mejor (precio a día de hoy en mercado 300.000€- 350.000€) no para alquilar, sino para vivienda habitual (y en la que vive ahora la propiedad que está pagando hipoteca y le quedan 4 años solo, que es una casa similar o algo mejor que la que tiene alquilada, alquilar esa casa o vender si es buen momento dentro de 1 o 2 o 3 años)
Somos de la idea que hoy en 2020 se podrá vender y comprar más caro de lo que valdrán las casas en 2021 y 2022, no se si 2023....(tema crisis COVID-19) qué se estima de que bajen un ¿15-25-30-35%?
DUDAS;
No tenemos muy claro el dinero de gastos, impuestos, que se debería pagar por la venta de este piso. Comprada en 2016 por.... 60.000 € + 5.000€ aprox de gastos (unos 65.000€ compra) pagado íntegramente con ahorros sin pedir hipoteca. Gastado unos 20.000€ en la reforma (de esos 20.000€ justificables serán unos 4.000€ ya que el resto lo hizo con sus propias manos) y venderla en 2020 por 135.000€
135.000€-65.000€-20.000: 50.000€ de "ganancia" a lo cual habría que restar todos los impuestos de hacienda y demás.
No sabemos si como en la actualidad no es vivienda habitual, si mientras que se vende y se compra pasan menos de 2 años habría que pagar el impuesto del 19% aprox? Si es más de 2 años sea o no vivienda habitual si habría que pagar ese 19%
A parte también pagar plusvalía que no sabemos muy bien cómo calcularla
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Mejor seguir como estamos y si las condiciones económicas lo permiten dentro de 2 o 3 años que la propiedad cambie de piso habitual a uno mejor sea vendiendo el que tiene alquilado, vendiendo en el que viven o sin vender ninguno y tener los 2 alquilados?
Se duda si se renueva ahora el contrato de alquiler 5 años, no poder vender esa vivienda mientras dure esos 5 años que no se muy bien si esto es así...
Alguna opinión? Lo veis factible o veis un riesgo toda esta operación perdiendo un alquiler que aunque no es alto pero si está "asegurado"?
Gracias de antemano