Si, si y no …
Primero si es posible, pero debes tener en cuenta unas cosillas, primero que no es automático, el banco o caja te aceptará o no en función de tus circunstancias, exactamente igual que si fuese con una nueva hipoteca, a no ser que la entidad financiera esté “pillada” por la deuda del promotor y entonces serán más “laxos” porque tú serás una mejor opción de cobro que lo que ya tienen.
Segundo: si, y para comprobarlo pide al banco o caja una simulación de los costes de subrogación detallados, muy detallados, porque si por ejemplo no te incluyen la comisión de apertura sería una media verdad ya que existe la comisión de subrogación que es más o menos lo mismo pero con otro nombre, luego te vas a una página al estilo de esta https://www.i-banesto.com/castel/calchipgas.htm?016&H0014 y comparas los gastos para ver una aproximación de los ahorros, de hecho los gastos de una hipoteca nueva son bastante similares de una entidad a otra, pero no son exactos.
Tercero: Las vinculaciones te las exigirán a ti de manera independiente a las que tenga el promotor, entre otras cosas porque la promoción no tendrá nómina (por ser una sociedad) no tendrá seguro de vida obviamente …..
Y una cosa muy importante, si eliges la subrogación debes exigir una copia de la hipoteca del promotor porque en la escritura de subrogación aceptarás ante notario condiciones pactadas con el promotor, por tanto si las aceptas como mínimo que las conozcas y sepas cuales son, y debe ser una copia entera de la escritura, que no te salgas con monsergas de la privacidad, o te la da el banco o te la da el promotor, pero que no te la de nadie no es aceptable, porque repito uno no debe aceptar condiciones que no conoce, y menos ante notario. Y REPITO ES EXTRAMADAMENTE IMPORTANTE, anda que no llevamos consultas por aquí, por ejemplo de gente que no sabía que su hipoteca tenia suelo y en muchas ocasiones la condición estaba en la hipoteca original, y no se hacía mención en el documento de subrogación, y entonces no hay nada que hacer.
