#1
Contrato de arras vencimiento. Esperando máximo precio GVA
Hola,
He firmado un contrato de arras (Y pagado una buena entrada) en que el plazo máximo para realizar la compra es de 1 mes y medio. El piso está en la Comunidad Valenciana, y es de VPO (Año 1991). La inmobiliaria ha pedido el certificado de máximo precio, que es lo único que había que pedir a la Generalitat, y con lo que están tardando, me temo que o va a estar muy cerca del mes y medio, o lo sobrepasará.
El contrato de arras es de tipo penitencial.
Si se acerca demasiado al mes y medio, me gustaría que se extendiera la fecha límite. Pero igual me dicen que no pasa nada, porque nadie ha desistido, y la culpa es de la Generalitat, por lo que el contrato no se invalida.
Los que tenéis experiencia comprando viviendas, ¿Qué pensáis? ¿Hay algún problema si no se actualiza la fecha?
El dueño no creo que quiera echarse atrás, porque le corre prisa.
Os paso 3 puntos del contrato:
1)
.- Arras penitenciales.- (Art. 1.454 C.C).-
Las partes acuerdan dar el carácter de arras penitenciales
del Art. 1.454 del Código Civil a las cantidades entregadas, por
lo tanto, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a
perderlas o, el vendedor a devolverlas duplicadas.
2)
Para que el desistimiento o resolución se tenga por válido,
bastará con que se notifique fehacientemente por el que realice el
desistimiento/resolución a la otra parte, considerándose
tácitamente realizado por el hecho de no concurrir dentro del
plazo convenido al otorgamiento de la escritura pública de
compraventa. En este supuesto de desistimiento o resolución, el
vendedor podrá disponer libremente de la finca.
3)
El presente contrato de compraventa se elevará a público
antes del XX de YY de 2.02Z en la Notaría de la provincia
de HHH que la parte compradora designe, momento en que se
abonará la totalidad del precio pactado.
Gracias por vuestra ayuda
He firmado un contrato de arras (Y pagado una buena entrada) en que el plazo máximo para realizar la compra es de 1 mes y medio. El piso está en la Comunidad Valenciana, y es de VPO (Año 1991). La inmobiliaria ha pedido el certificado de máximo precio, que es lo único que había que pedir a la Generalitat, y con lo que están tardando, me temo que o va a estar muy cerca del mes y medio, o lo sobrepasará.
El contrato de arras es de tipo penitencial.
Si se acerca demasiado al mes y medio, me gustaría que se extendiera la fecha límite. Pero igual me dicen que no pasa nada, porque nadie ha desistido, y la culpa es de la Generalitat, por lo que el contrato no se invalida.
Los que tenéis experiencia comprando viviendas, ¿Qué pensáis? ¿Hay algún problema si no se actualiza la fecha?
El dueño no creo que quiera echarse atrás, porque le corre prisa.
Os paso 3 puntos del contrato:
1)
.- Arras penitenciales.- (Art. 1.454 C.C).-
Las partes acuerdan dar el carácter de arras penitenciales
del Art. 1.454 del Código Civil a las cantidades entregadas, por
lo tanto, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a
perderlas o, el vendedor a devolverlas duplicadas.
2)
Para que el desistimiento o resolución se tenga por válido,
bastará con que se notifique fehacientemente por el que realice el
desistimiento/resolución a la otra parte, considerándose
tácitamente realizado por el hecho de no concurrir dentro del
plazo convenido al otorgamiento de la escritura pública de
compraventa. En este supuesto de desistimiento o resolución, el
vendedor podrá disponer libremente de la finca.
3)
El presente contrato de compraventa se elevará a público
antes del XX de YY de 2.02Z en la Notaría de la provincia
de HHH que la parte compradora designe, momento en que se
abonará la totalidad del precio pactado.
Gracias por vuestra ayuda