La situación que estás exponiendo puede darse, pero no siempre se va dar así tal y como lo describes.
Este año cerré una operación de un inmueble con una carga hipotecaria, esa carga como es lógico había que cancelarla, sin importar demasiado si yo iba pedir una hipoteca,o, no iba hacerlo como fue el caso.
Yo era conocedor de esa carga, nadie me la estaba ocultando, pero la adquisición del inmueble se hacía libre de cargas.
A continuación te dejo una parte del texto de la escritura que redacta cualquier notario en cualquier escritura y en relación a las cargas registrales;
..... "La aludida situación registral de cargas declaran conocerla y aceptarla las partes, especialmente la parte compradora, a quien le hago las advertencias pertinentes en la materia, quedando enterados del alcance y efectos de la misma; no obstante yo, el notario, de conformidad con lo dispuesto en el vigente articulo 175 del Reglamento Notarial y Real Decreto 2537/1994 de 29 de diciembre (B.O.E. nº 20 de 24 de Enero) he solicitado al Registro de la Propiedad competente antes invocado, información registral de las fincas, cuyo resultado confirman lo antes expuesto.
Para mayor abundamiento, dichas notas registrales recibidas por telefax, quedan unidas a esta matriz, formando parte de mi protocolo, que reintegro y se insertarán en las copias que de la presente se libren."
