Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Esos decian el año pasado que este año iba a subir la vivienda (si no recuerdo mal) más de un 4%.

Dales tiempo...

Ahí está el.punto.  En que hace poco decían que la vivienda iba a subir y poco a poco están soltando píldoras.... ya dicen que no sé espera un desplome como en el 2008. Luego dirán que será un poco menor luego que igual y luego pues que es peor....

Se ha duplicado en la realidad, desde los mínimos de 2014. Si no sabes eso es que no conoces Madrid.

Dondequiera que vaya Suecia, es probable que le siga la zona euro. La nación nórdica está en la línea de fuego de la desaceleración inmobiliaria europea, con sus propietarios de inmuebles comerciales enfrentándose a fuertes caídas de valoración, una montaña de deuda a punto de vencer y unos tenedores de bonos nerviosos.

Los propietarios comerciales suecos se enfrentan a una tormenta perfecta. El mercado de oficinas, centros comerciales y similares ha sido el más burbujeante de Europa, con un aumento medio de los precios del 45% entre 2015 y 2021. Eso permitió a propietarios como Castellum y Oscar Properties endeudarse más, lo que alimentó aún más el bum.

Ahora los costes de financiación se están disparando, con el banco central subiendo los tipos de interés de 0 al 3% en un año. Un analista de crédito estima que los costes de endeudamiento de las empresas inmobiliarias se sitúan en una media del 7% en el mercado de bonos, muy por encima de la rentabilidad del 3,9% que podrían esperar de los alquileres, basándose en los precios actuales, según Capital Economics. Esto implica que las valoraciones caerán, ya que los rendimientos inmobiliarios suelen ser superiores a los costes de endeudamiento.

Hasta ahora, el daño no ha calado, ya que los precios de los inmuebles comerciales declarados por los grandes prestatarios disminuyeron apenas un 2% en el cuarto trimestre de 2022, según Nordic Credit Rating. Sin embargo, el volumen de transacciones también se redujo a la mitad, lo que sugiere un retraso en la fijación de los precios: la caída del 15% del año pasado en el mercado de la vivienda residencial, más ampliamente negociado, puede ser una señal de tensiones futuras.

Es cierto que los arrendadores comerciales se han beneficiado de cláusulas que aumentan los alquileres en función de la inflación. Sin embargo, el aumento de las vacantes y la recesión de este año harán que las empresas inmobiliarias tengan dificultades para seguir repercutiendo en los inquilinos el aumento de los costes de los préstamos. El crecimiento medio de los alquileres de oficinas será inferior al 1% en los próximos cinco años, frente al 7% en 2022, según Jones Lang LaSalle.

El estancamiento de los alquileres y la caída de las valoraciones elevarán las ratios de apalancamiento de las empresas inmobiliarias, lo que dificultará la refinanciación de la deuda vencida. No ayuda el hecho de que los bancos locales ya estén saturados de exposición inmobiliaria, que incluyendo las hipotecas supone el 60% del total de préstamos, excluyendo los concedidos a corporaciones financieras, según Moody’s. Los propietarios también han pasado a depender de una financiación menos estable en el mercado mayorista. Los prestatarios nórdicos tienen unos 28.000 millones de euros en bonos con vencimiento en 2023 y 2024, según Moody’s. Aproximadamente la mitad de esa deuda corresponde a los países nórdicos. Y en torno a la mitad de esa deuda en Suecia se debe a acreedores extranjeros.

La gran incógnita es hasta cuándo seguirán los bancos suecos apuntalando a las empresas inmobiliarias mediante la refinanciación de su deuda. A finales de 2020, las líneas de crédito de los siete principales bancos del país apenas cubrían dos años de vencimiento de papel comercial y bonos, según los analistas de JP Morgan.

Las empresas que no puedan refinanciar su deuda tendrán que captar capital, vender activos o incluso reestructurarse. Ya hay signos de tensión creciente. A finales de febrero, Moody’s rebajó la calificación de la deuda sénior de la sueca Fastighets Balder, una de las mayores inmobiliarias de los países nórdicos, a Ba1, por debajo del grado de inversión. Las acciones de su homóloga SBB han caído un 80% desde finales de 2021.

Según Moody’s, las empresas suecas están especialmente expuestas a tipos más altos debido a los cortos plazos de vencimiento de su deuda, de una media de tres a cuatro años, frente a los seis-ocho del resto de Europa. Sin embargo, el mercado inmobiliario comercial europeo en general tiene la friolera de 1,5 billones de euros de deuda pendiente, según la Bayes Business School, lo que hace que haya mucho en juego. Las consecuencias en Suecia marcarán la pauta para el resto del continente.

Desde Europa llevan más de un año diciéndole al gobierno que deje de gastar, que la deuda está por las nubes y el paro también, y que no se creen los "datos" de paro.

Aunque estas informaciones, en España, salen con cuentagotas, es posible encontrarlas haciendo una búsqueda en Internet.

El nivel de gasto pre-electoral, el rollo de la sustitución de baldosas fundamentalmente, el gasto absurdo y descarado en el tocho y el fraude evidente que eso supone a los contribuyentes no harán más que engordar la deuda, y tendrán también otro efecto: a partir de enero de 2024, pasadas las elecciones, se notará el tremendo parón que va a haber.

No es normal pasear por Madrid y ver la Puerta del Sol levantada por enésima vez, y chapuzas delante de la Casa de América que se pueden hacer cuando no hay ni Dios en Madrid en agosto... lo hacen ahora para que la gente lo vea.. no se dan cuenta de que estamos hartos de obras absurdas y de pagar impuestos para que despilfarren nuestro dinero.

En Alcalá de Henares por supuesto están también varios tramos del centro histórico patas arriba. El tocho es lo que toca antes de las elecciones. A mí estas cosas me cabrean mucho porque toman a la gente por gilipollas. Les roban el dinero de sus impuestos en su jeta y encima les dicen que es por su bien!

Pero Madrid se queda en NADA comparado con el nivel de despilfarro absurdo que se está produciendo en Barcelona y ciudades circundantes para contentar a los "socios" de Pedrito Sánchez "el derrochador del Falcon" y para tapar el hundimiento económico de Barcelona.

Barcelona está ENTERA levantada, medio Eixample patas arriba.. en Gava, Castelldefels etc hace un año estaban las principales avenidas patas arriba con la excusa de hacer un carril bus (sin espacio extra para el bus.. en fin.. una IDIOTEZ). Hasta en pueblos de la costa tienen los paseos marítimos patas arriba y nadie sabe qué están haciendo... o mejor dicho, nadie sabe para qué vale eso, excepto para TIRAR POR EL DESAGÜE el dinero del contribuyente.

Lo de Alcala de Henares es Espectacular, estan adecentando todo trozo de tierra, hasta los descampados. Gobierna Psoe y Podemos que va a volver a ganar, porque al final les funciona. Dilapidando dinero estan, yo cada vez que veo una obra de ese estilo veo un clavo más en el ataúd.

En Madrid estoy es cierto y en Unifamiliar por temas del covid y la fiebre de las casas fuera del centro, es más que cierto.

Hablo con un colega hoy que además es colaborador 
Le envío pisos para vender de herencias, divorcios etc
Me dice q no se están vendiendo pisos y que su primo ha cerrado dos inmobiliarias.
Que los bancos no están dando financiación.
Y que la cosa va a ir a peor y que van a bajar los precios de las casas un 30 por ciento

A ver si es verdad. Ya toca...

La ley de vivienda también va a aumentar la oferta disponible de vivienda..... entre unas cosas y otras, el precio tiene que bajar pero a ver si lo hace ya pronto. De momento se nota pero poco

"Un primo dice..." Gran argumento...

En Madrid están cerrando inmobiliarias, pero era visto porque durante los últimos años han ido apareciendo como setas, y ahora van a cerrar igual de rápido.

Negar que al menos en Madrid hay menos transacciones de compraventa y que el precio €/m2 se va reduciendo es imposible.

Hoy el de Aedas Homes llora por los periódicos porque necesita pasta y nadie se la presta..

En el ladrillo ya hay 20.000 millones de euros de bonos no garantizados que se consideran tóxicos, pura mierda financiera.. y otros 53.000 millones que están al borde de la consideración de bono basura, con Merlin y Lar como las empresas más afectadas en España.

Por qué dices eso de AEDAS?