#9106
Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hoy les traigo esta gráfica. Creo que es lo suficientemente clara.
Fuente: BIS, Quartely review Q1 2023
Como saben, la primera subida de tipos de interés se produjo en Julio de 2022, y fue del 0,5%. Ahora comprobemos el efecto de esa subida de tipos en el precio de la vivienda de Alemania y España
Fuente: Eurostat y elaboración propia
Como vemos, el caso alemán ha sido mucho más sensible a la subida de tipos que el español, es más, salvo una leve pendiente, el impulso se recupera. Lamentablemente los datos son relativos al primer trimestre de este año, pero leyendo las noticias, se puede adivinar la tendencia del segundo trimestre. Como pueden apreciar, habiendo pasado ya un año desde la primera subida de tipos, los precios siguen subiendo.
Ahora veamos el caso español en el contexto de la anterior burbuja:
Fuente: Eurostat y elaboración propia
Fuente: Rankia
Y como apunte final, cito aquí un párrafo de dicho informe:
Como saben, la primera subida de tipos de interés se produjo en Julio de 2022, y fue del 0,5%. Ahora comprobemos el efecto de esa subida de tipos en el precio de la vivienda de Alemania y España
Como vemos, el caso alemán ha sido mucho más sensible a la subida de tipos que el español, es más, salvo una leve pendiente, el impulso se recupera. Lamentablemente los datos son relativos al primer trimestre de este año, pero leyendo las noticias, se puede adivinar la tendencia del segundo trimestre. Como pueden apreciar, habiendo pasado ya un año desde la primera subida de tipos, los precios siguen subiendo.
Ahora veamos el caso español en el contexto de la anterior burbuja:
Y como apunte final, cito aquí un párrafo de dicho informe:
The stronger and more persistent the rise in inflation, the more forceful and prolonged the policy rate hike . As a result, the debt service ratio rises by more and general financial conditions tighten more strongly, putting pressure on borrowers and depressing strongly property prices, here captured by house prices. Taken together, these forces weigh heavily on economic activity. And the larger the initial stock of debt, the stronger the tightening of financial conditions, not least since even borrowers with fixed-rate and long-term debt eventually become directly affected. All this heightens the risk of financial distress.
Y es que, señores, una situación de sobrendeudamiento, no sólo deriva de la cuota, también puede derivar de una bajada del precio de la vivienda.
Un saludo y ha sido un placer.
Un saludo y ha sido un placer.