Pasos a dar para torpes. Reclamar al administrador.

Hola a todos. Necesito vuestra ayuda y consejos. Gracias por adelantado.

En la comunidad pagamos por coeficientes pero siempre, aunque no se había llevado a cabo, se pretendia, por parte de algunos vecinos, pagar el gasto de calefacción según contador. Hace pocos años se  contrató los servicios de un administrador y volvió a salir el tema con nuevo acuerdo de pagar según las lecturas del contador. A parte que, por ley, creo que se debe hacer así.

El administrador, haciendo caso de sus amigos, ignoró esto los primeros años y ante mi insistencia este último año sí lo ha hecho. Ahora le reclamo lo anterior pero no hay manera. Son cuatro perras pero no soporto que  se crea el amo del chiringuito.

Las reclamaciones las he hecho vía email hasta este año pasado que envié un burofax.

El siguiente paso que tengo pensado, atendiendo a los consejos y opiniones que leo por aquí, sería solicitar un acto de conciliación.

No sé si voy bien. ¿Me podeis decir algo?

Saludos

Vas bien, pero habría que saber si la junta se ha pronunciado en algún momento sobre lo anterior y, en caso afirmativo, si consta en acta.

Hola.

Desgraciadamente en la junta del año pasado (cuentas del 2021) no pude asistir y en el acta no figura nada al respecto. Solo las cuentas de este gasto. Bueno, cuentas, no; sólo el importe del último año. Y a base de insistencia y burofax, este año me ha mandado el desglose que, casualidad, hay un pequeño desvío con lo inicialmente presentado.

En años anteriores, habría que ir a la junta pre-pandemia que ahí sí figura el acuerdo de pagar segun consumo.

¿Convendría esperar a celebrar nueva junta? La suele convocar tarde, bien entrado el año y después el acta la entraga más tarde todavía. No respeta plazos. Juega a dejar pasar el tiempo. Tendría que confiar en poder asistir este año.

Gracias Juan.

No creo que convenga esperar a una nueva junta. Lo que quería saber es si la junta se ha pronunciado o no. 
Dado que no se ha pronunciado, yo seguiría con el proceso que mencionaste, aunque quizás te convenga más ir directamente a un juicio en vez de una conciliación.

¿Entiendo ir a juicio contra el administrador por neglicencia en las cuentas?  Lo que reclamo es una cantidad más bien pequeña y que es estimada por falta de datos. No se si las tengo todas conmigo. Antes de ir a juicio, preferiría la conciliación, si no hay otros inconvenientes, y darle otra oportunidad al elemento ese. Todo sea que no acuda o que diga que lo va a corregir (inventándose los datos, claro).

Tengo ya medio hecho el papel para la conciliación. Lo he descargado de internet pero es para cuestiones laborales por lo que lo estoy modificando:

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PAPELETA DE CONCILIACION 

CANTIDAD 

D. ________________________________________________________DNI________________domiciliado en____________________________________
, ante esta Delegación Territorial comparece y DICE: 

Que solicita la celebración de ACTO DE CONCILIACION obligatorio previo a la vía jurisdiccional, por los hechos que diré, con  

D._________________________________________________________DNI________________domiciliado en____________________________________.

Los hechos por los que solicita el acto de conciliación son los siguientes: 
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

En su virtud, 

SOLICITA A ESA DELEGACION TERRITORIAL que teniendo por presentado este escrito de papeleta de demanda con sus preceptivas copias, se sirva admitirlo, disponer la celebración del acto de conciliación sobre los extremos aludidos y citar de comparecencia las partes en el día y la hora señalados al efecto, extendiendo las preceptivas certificaciones. 

Igualmente AUTORIZA a presentar esta papeleta y a recibir citaciones y a representarme a  

D. _______________________________________________________DNI________________domiciliado en____________________________________

 

En      a          de 2023 

El solicitante,

------------------------------------------------------------------------------

Me parece que "delegación territorial" hay que cambiarlo pero no sé que pongo en su lugar. 
Y los documentos ¿adjunto copias con la solicitud o se muestran en la conciliación?

Yo creo que lo primero es aclarar contra quién iría el juicio o la conciliación, ¿contra el administrador o contra la comunidad?
En mi opinión deberías ir contra el administrador por negligencia al no cumplir con una decisión de la junta, incumplimiento que te ha generado un perjuicio económico.
Aclarado eso, personalmente no tengo mucha fe en las conciliaciones, salvo cuando las dos partes están de acuerdo en conciliar. A la otra parte le basta con decir que no quiere conciliar para que se vaya todo al traste y sea tiempo perdido.

Pues me lo estudio. A ver como tengo que proceder para poner la denuncia.

Buenas...

Esto avanza. La demanda fué admitida a trámite. Al poco tiempo recibo del administrador las cuentas tan deseadas.

Ahora estoy en espera de recibir las alegaciones del demandado y dudo si retirar la demanda, reducir mis pretensiones o mantenerlas.

Si por mí fuera le reclamaba el oro y el moro y se iban a terminar todos los desmanes de esta gente.

Saludos

Si ves posibilidades razonables de ganar, no te recomiendo retirar la demanda porque cargarás con los gastos. Si ganas es probable que el administrador sea condenado en costas. Además, creo que había un dinero que tenía que devolverte.

Gracias Juan.

La cantidad de más que me cargaba, que es la que reclamo, ahora está ajustada con las cuentas nuevas que ha entregado, por lo que estaría arreglado. Pero he tenido unos gastos y mucho tiempo invertido, que sería lo que deseo que me reconozca el juez.

Saludos