Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)

Ah, no sabía lo del plazo. A mi me lo devolvieron hace un par de años...

Hola, me han realizado la devolución de los gastos de formalización de hipoteca pero no me han abonados los intereses. ¿El interés legal que han de abonarme hay que calcularlo desde la fecha inicial en la cual en su día se formalizó el préstamo hipotecario, o desde la fecha de la primera reclamación extrajudicial presentada?

Hola! mi madre hizo en 2008 un préstamo con la Caixa, hoy Caixabank. Después de mil correos electrónicos y reclamaciones ayer me comunicaron que nos devuelven los gastos de la Gestoría, Registro y Notaría. 

Hay algo que pueda rascar mas? Los impuestos pagados en su dia por la constitución de hipoteca ( que fue el gasto mas grande ) no los abonan? Alguna cláusula o gasto mas que pueda reclamarles?

Muchas gracias

Interesante, entonces a día de hoy siguen devolviendo los gastos, ¿Cuándo fue el primer correo de reclamación de gastos que mandaste? ¿Has solicitado también los intereses de esos importes?

De hecho esta a sido la contestación:

Conforme la combinación coherente de las Sentencias del Tribunal Supremo de
23 de enero de 2019, 24 de julio de 2020 y 26 de octubre de 2020 y 27 de enero
de 2021, la distribución de la asunción de los gastos, conforme a las reglas
legales y reglamentarias aplicables al momento de contratar, queda establecida
de la siguiente manera:
Arancel registral por la inscripción de la garantía hipotecaria: banco
prestamista.
Gastos de gestoría: banco prestamista.
Arancel notarial de la escritura de constitución de la operación
hipotecaria: por mitades.
Gastos de tasación: banco prestamista
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: prestatario.
Gastos derivados de la cancelación de la hipoteca: prestatario

Por lo que me han pagado Registro, Gestoria y 1/2 de Notaria.
Entiendo que puedo reclamarles la tasación?? Impuestos??

La tasación seguro y los intereses parece ser que también los están pagando. ¿En que fecha pusiste la primera reclamación?

pues hará como año y medio.

¿pero que intereses se reclaman? ¿como los reclamo?

los impuestos pagados no se los han devuelto a nadie? no hay nada por donde apretar por ahi?

gracias

Los impuestos los debéis pagar tú, y los intereses son de la parte que te han pagado desde el 2008. Hay por ahí una calculadora que te los calcula.

Ninguna sentencia ampara el pago de los impuestos de la formalización de hipoteca... otra cosa es que tras las sentencias de los gastos, recordemos, 50% de notaria, y 100% de gestoria, registro y tasación, se promulgase una nueva ley, la 5/2019 de 15 de marzo,  por la cual a partir de entonces, no antes, los gastos e impuestos de formalización de hipoteca serían a cargo del banco y los de cancelación del cliente. Aunque en realidad en banco va a repercutir estos gastos e impuestos al cliente vía intereses, es un negocio, los gastos se repercuten como en cualquier actividad económica.

Dicho ello, lo que se puede reclamar son los intereses que supone "el tiempo" transcurrido entre que tu pagaste los gastos y cuando te los han devuelto, al interés legal del dinero. A mi la calculadora que más me gusta es la de la comunidad autónoma...  lo digo porque raramente puede suponer oposición.

https://seu.atc.gencat.cat/es/Utilitats/Paginas/Siminteressos.aspx


Supongo que todas las CC.AA tienen algo similar.  Y ojo, calcular el legal, no el de demora .....y se puede imprimir el resultado.

Buenos días. He visto que algunos de vosotros habéis conseguido recuperar los gastos de hipoteca con caja madrid o bankia. En mi caso, me lo han denegado 3 veces alegando que la hipoteca era subrogada al préstamo promotor, sin embargo, he leído que aunque fuese así si te pusieron clausulas abusivas se podría solicitar su devolución (pasan de mí) . Pongo foto de las condiciones que nos hicieron firmar para ver si me podéis aconsejar y si era legal poner esas condiciones o no. He de dicer que a fecha de la firma, estaba la promoción embargada y todos firmamos con Bankia para solucionar lo del embargo Un saludo.

No, no lo era .... lo del seguro a prima única si se financió dentro del capital de la hipoteca, los juzgados determinaron que no era legal, ahora bien, por lo que se comenta por aquí Caixa Bank no está aceptando por las buenas abonar los gastos de formalización si viene de subrogación de promotor, ni tampoco lo de los seguros de prima única. Me temo que tendrás que ir por la vía judicial y asumir los honorarios de abogado/a y procurador/a y luego, si hay condena en costas, lo cual no es automático, recuperar tales importes.

Yo, que no soy abogado, supongo que como las setencias hablan de formalización de hipotecas, incluso la del Tribunal Superior de Justícia de la U.E., técnicamente en las subrogaciones, tales formalizaciones las realizaron las promotoras, lo del embargo es irrelevante en este sentido, y lo de  los clientes fue una adhesión a una hipoteca existente y formalizada con anterioridad, pues eso .... no es una formalización de hipoteca, pero ojo esto es solo mi opinión.

Este documento que pone "obligatorio" creo que puede ser estremadamente importante, no siempre o raramente uno puede demostrar tal "obligatoriedad", tu si puedes !!!!!!!!!!!!!!

Muchas gracias por responderme y además tan rápido W. Petersen. Muy amable. 

Perdona en cuanto a lo que comentas del interés legal del dinero que ha de abonar el banco has indicado que hay que calcularlo desde la fecha inicial en que en su día se formalizó el préstamo, pero a mi una vez que me han realizado el abono de los gastos que reclamé me indican en la carta que el importe de intereses que me abonan lo han calculado a partir de la fecha de la primera reclamación extrajudicial presentada, por lo que al haber tardando solamente 4 meses desde la fecha que presenté la reclamación hasta que me lo han abonado entonces los intereses han sido mínimos. ¿donde puedo encontrar la regulación de lo que tú indicas de que han de abonar los intereses calculados desde el día en que se formalizó el préstamo y así vuelvo a reclamar, ya que ellos en la carta ponen muy claro que abonan los intereses teniendo en cuenta solamente la fecha de la primera reclamación extrajudicial presentada?

Por que han comentado algunos foreros, Caixa Bank abonaba intereses en las reclamaciones, lo que lo sé es si hace lo mismo con las procedentes de Bankia, parece que no ....... Pero si te dicen que solo desde la primera reclamación, aceptas eso o no te queda otra que el juzgado, pero no se si te paga la pena pleitear por estos intereses.

Gracias, sí, a mi me han abonado los gastos de formalización pero intereses desde fecha de primera reclamación extrajudicial. Voy a poner una segunda reclamación solicitando los intereses desde fecha formalización hipoteca a ver que ocurre, pero en el escrito que me remiten indicando que aceptaron la devolución de los gastos, en la parte que habla de intereses ellos específicas que abonan desde fecha de la primera reclamación extrajudicial. ¿Sabes a qué me puedo acoger para argumentar en el escrito que quiero que me abonen los intereses desde fecha formalización hipoteca, eso lo tenemos regulado en algún artículo de la legislación? Lo digo porque a ver si ellos van a tener razón y los intereses si que han de abonarlos únicamente desde fecha de la primera reclamación extrajudicial.