España
Es posible que la clausula te diga que estás exento de comisión hasta el 25% del capital pendiente al inicio de cada año natural... por lo menos con BBVA era así, lo cual yo entiendo que estás exento cada año del 25% del importe pendiente a 1 de enero de ese año, y no una vez que alcances el 25% del importe inicial
Hola Runa,
creo que los del Santader actuan de mala fe puesto que de esta forma pueden alargar más tiempo el tiempo de amortización. Al limitarme el máximo anual a amortizar se curan en salud. En el contrato vinculante venía un máximo de 100% anual (que vendría a ser una cancelación total) y ahora, justo antes de la firma intentan colocarme un 25%.
En el banco dicen que lo tienen que consultar, pero me huele a que lo van a demorar hasta que me vea en la sala del notario.
Creo que ya estan un poco hartos de mí con tanta pregunta, pero es que entre Notaría, Gestoría, Banco, Inmobiliaria y Vendedor a mí si que me están acribillando a problemas... a que tener cien pares de ojos para que no te la cuelen, y aún así seguro que algo se me escapa.
¿Si amortizas o si subrogas?
Saludos
Pregunta que estás comprando a 30 años vista y mas vale que quede todo clarito clarito.
Saludos
Mi consejo es que si te la intentan colar el día de la firma, te plantes. Es algo muy difícil, porque en ese momento lo que quieres es cerrar el asunto de una vez. Quizás no haga falta llegar a tanto, puedes intentar amenazar al banco de que no vas a firmar hasta que no se aclare ese asunto.
El banco tratará de no hacer nada para que te encuentres el marrón en la firma, por eso quizás sea mejor hablar con la notaría directamente. Recuerda que vas a pagar una pasta al notario, así que estás en tu derecho de que te aclaren todas tus dudas.
Hola a todos,
os cuento como quedó todo. El viernes firmé, y fue una experiencia curiosa y estresante. Yo llevaba mi copia que me habían proporcionado días antes, con todo marcado en fosforito y un listado de errores y dudas; antes de entrar a firmar, con el oficial de la notaría y el representante del banco corregimos y verificamos parte de los errores o condiciones diferentes al contrato vinculante; conseguí que me quitasen lo del 25%, (tras presionar a saco días antes en el banco, me llegué a poner borde pero a veces hay que ponerse serio sino te toman por lelo).
Lo que ví fatal es que no te den una copia definitiva de lo que se va a firmar, así que cuando llegó el notario, comenzo su lectura (saltándose párrafos enteros) y yo lo iba siguiendo con mi copia anterior y cuando tenía duda, le hacía preguntas o le pedía que leyera algún párrafo que no veía claro. El vendedor cada vez se ponía más nervioso....
Al final todo quedó claro, firma, cheques por aquí, llaves por allá y ahora un poco más tranquilo.
Ahora a disfrutar el pisito del banco hasta dentro de tres decadas... Saludos.
Enhorabuena y muy bien hecho.
Es importante firmar con conocimiento de causa y teniéndolo todo lo mas claro posible.
Así se evitan disgustos y desencuentros posteriories.
Que disfrutes del piso y d etu matrimonio con la entidad ;-D
Saludos
¿El vendedor estaba en la firma de la hipoteca? ...... a ver ...... que esté en la lectura de la escritura de compraventa, es lo que toca, pero ¿para qué tiene que estar en la firma de la hipoteca? es que no es su problema los tratos que hagas tu con el banco o caja ..... si le interesa conocerlos, que se vaya al registro de la propiedad, pague lo que vale una copia de la inscripción hipotecaria y a lo mejor se entera, y no será todo, porque hay una parte de los tratos que no se inscribe, si quiere saber cosas que se compre una par de revistas de ciencia y tecnología ...... joder .... menudo cotilla, y el notario, otro que par que ....... por permitírselo.
Nosotros en nuestro grupo (donde trabajo) hasta mitad de 2006 teníamos una pequeña inmobiliaria, nada 5 ó 6 viviendas al año como mucho, era un negocio que teníamos desde hace mas de 20 años, antes de que yo trabajase ahí, pero a principios de 2006, dios nos iluminó en una noche y en sueños nos dijo que esto no iba a ninguna parte, que estallaría y que nos replanteásemos cerrar la inmobiliaria, bueno yo no voy mucho a misa, pero creo que la mano de alguien estuvo ahí, porque nosotros no somos mas listos de nadie, somos mas bien “limitaditos”, hay que decir, no obstante que al ver que los bancos vendían sus inmobiliarias en aquellos momentos, recuerdo a Banc Sabadell que vendió Lanscape, Banesto que vendió Urbis, por citar un par de ejemplos, también ayudó en la decisión de cerrar el chiringuito y dejar de construir ….. bien pues y hablo por mí, en todas las compra ventas, en todas absolutamente, sin que nadie me lo pidiese, y mi jefe actuaba de la misma forma, cuando el notario iba a iniciar la lectura de la hipoteca, nos levantábamos y salíamos de la sala, al entender que las condiciones de la hipoteca no eran de nuestra incumbencia, y en varias ocasiones algún comprador nos indicaba que le daba lo mismo, pero nosotros insistíamos en que los tratos banco-cliente debían mantenerse entre ellos, el cotilleo para tele 5, que tienen mucha afición a ello, nosotros no. Esto puede parecer una chorrada, pero los clientes lo agradecen, te consideran gente seria, y ello acompañado de dar copias de toda la documentación, como por ejemplo los planos, el listado de industriales, las garantías de los electrodomésticos, copia del seguro decenal, del permiso de obras, etc., acaba suponiendo que tus propios clientes te presenten a amigos o conocidos, con los cuales se hace negocio o no, pero la oportunidad te la brindan ….., si eres un “pinta” no te presenta a nadie.
Ya ves todos intentamos hacer algo para ganar algo.