#1
Los usos del registro y el catastro no coinciden
Buenos días. Intentaré ser breve.
Quiero comprar un local con enormes posibilidades para transformarlo en vivienda pero me encuentro con una discrepancia entre la nota simple del registro y el catastro. En principio la nota simple dice literalmente que se trata de un "local que puede ser destinado a cualquier cosa que el ayuntamiento permita". Dicho de otra forma; no se pronuncia por ningún uso en concreto aunque sí nombra que es un local. Efectivamente es un local acristalado independiente situado dentro de una parcela de una comunidad con viviendas y jardín.
Por otra parte y gratamente, el catastro dice que dicho local tiene - y lo digo correctamente- uso RESIDENCIAL. Esto pues, en principio debería ser una grata sorpresa puesto que según el catastro no debería hacer ningún cambio de uso.
Finalmente al preguntar al ayuntamiento, me dicen que tengo que hacer un cambio de uso, pagar un dineral atendiendo que tendré ganancias por dicho cambio, poner plazas de aparcamiento, ceder parte de los metros cuadrados al ayuntamiento para zonas verdes o bien compensarles con dinero, hacer vivendas mayores de 45 m2, etc, etc, etc. . En fin, -disculpadme- no se que se han tomado. Todo en contra, haciendo el proyecto totalmente inviable , cuando muy posiblemente ya es residencial y solamente hay que hacer una reforma.
¿Qué opináis?
Quiero comprar un local con enormes posibilidades para transformarlo en vivienda pero me encuentro con una discrepancia entre la nota simple del registro y el catastro. En principio la nota simple dice literalmente que se trata de un "local que puede ser destinado a cualquier cosa que el ayuntamiento permita". Dicho de otra forma; no se pronuncia por ningún uso en concreto aunque sí nombra que es un local. Efectivamente es un local acristalado independiente situado dentro de una parcela de una comunidad con viviendas y jardín.
Por otra parte y gratamente, el catastro dice que dicho local tiene - y lo digo correctamente- uso RESIDENCIAL. Esto pues, en principio debería ser una grata sorpresa puesto que según el catastro no debería hacer ningún cambio de uso.
Finalmente al preguntar al ayuntamiento, me dicen que tengo que hacer un cambio de uso, pagar un dineral atendiendo que tendré ganancias por dicho cambio, poner plazas de aparcamiento, ceder parte de los metros cuadrados al ayuntamiento para zonas verdes o bien compensarles con dinero, hacer vivendas mayores de 45 m2, etc, etc, etc. . En fin, -disculpadme- no se que se han tomado. Todo en contra, haciendo el proyecto totalmente inviable , cuando muy posiblemente ya es residencial y solamente hay que hacer una reforma.
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