Desesperación Hipoteca

Intentando comprar una casa desde julio y todo ha sido un desastre (historia de terror inmobiliaria)

Hola a todos, necesito desahogarme porque llevo más de seis meses intentando comprar una casa y ha sido un auténtico calvario. Pensé que sería un proceso complicado, pero nunca imaginé que acabaría en esta pesadilla de burocracia, incompetencia y dinero tirado. Os cuento la historia desde el principio, a ver qué opináis y si alguien ha pasado por algo parecido.

Desde el 19 de julio, decidí comprar una casa. Todo pintaba bien, vi una vivienda que me gustó, negocié con el propietario, pagué 10.000€ en arras y otros 8.600€ a la inmobiliaria por la gestión. Confiaba en que todo sería cuestión de semanas.

En ese momento, el único obstáculo parecía ser la hipoteca. Necesitaba financiación del 86%, pero los bancos ya empezaban a poner pegas, diciéndome que lo veían complicado. Pensé que lo peor que podría pasar era que tuviera que mover papeles de un banco a otro y hacer más trámites.

Qué equivocado estaba.

Antes de meterme de lleno con los bancos, decidí hacer una comprobación por mi cuenta. Pedí un certificado urbanístico para cerciorarme de que todo estaba en regla y poder seguir adelante sin sorpresas.

Sorpresa: la piscina no estaba legalizada.

En ese momento, me quedé en shock. ¿Cómo era posible que nadie me lo hubiera dicho antes? Ni la inmobiliaria, ni el propietario, ni nadie me había avisado de esto. Sin legalización, no se puede tasar. Sin tasación, no hay hipoteca.

Voy corriendo a la inmobiliaria a preguntar qué pasa. ¿Sabéis cuál fue su respuesta? "Estamos de vacaciones, en septiembre lo miramos."

Ahí ya vi que la cosa iba para largo.

Empieza septiembre, y yo con la esperanza de que se pongan manos a la obra. Iluso de mí.

Voy a la inmobiliaria y les explico que, sin legalizar la piscina, la tasación no puede hacerse. Me dicen que van a contactar con una tasadora para ver si realmente es necesario legalizar antes de tasar.

Pasa una semana. Nada.
Pasan dos semanas. Nada.
Pasan tres semanas y me dicen que la tasadora aún no ha respondido.

A finales de mes, finalmente me confirman que sí, la piscina tiene que legalizarse antes de la tasación. Algo que ya sabíamos desde agosto, pero hemos perdido un mes entero para que me digan lo obvio.

Aquí básicamente no pasa absolutamente nada.

Voy a la inmobiliaria cada semana y siempre es la misma historia:

Pasan las semanas y seguimos igual. Sin tasación, sin hipoteca, sin legalización.

Mientras tanto, el propietario empieza a impacientarse. Yo más.

Después de meses de mareo, la inmobiliaria confirma lo que ya sabíamos desde agosto: la piscina hay que legalizarla sí o sí.

Voy a hablar con el propietario y aquí empieza la batalla del siglo.

Finalmente, el propietario cede y dice que la va a legalizar. Pero claro, aquí viene otro problema:

No quiere pagar la legalización.

Empieza a poner excusas de todo tipo:

Otro mes perdido.

Al final, renuevo las arras hasta marzo, pero esta vez exijo que se incluya por escrito que la piscina debe estar legalizada antes del 31 de marzo.

En ese momento me quedo tranquilo porque al menos tengo una garantía de que la piscina se legalizará.

Pero ahora, meses después, me hago una pregunta: ¿Qué pasa si la legaliza el 29 de marzo? No me daría tiempo a tasar la casa ni a firmar la hipoteca antes de la fecha límite. ¿Qué hago en ese caso?

El propietario sigue sin pagar la legalización y se pone en modo conspiranoico.

Empieza a decir que la inmobiliaria le está engañando, que el arquitecto también, que todo esto es una estafa. Va a hablar con su abogado otra vez y se pasa todo el mes pensando si realmente tiene que legalizar la piscina o no.

Entre la inmobiliaria y el abogado se pasan discutiendo semanas enteras.

Al final, se decide a legalizar en enero.

Cuando por fin parecía que íbamos a avanzar, el propietario se lía con el presupuesto.

Al principio le dicen que la legalización cuesta 1.200€. Luego alguien le dice que son 3.000€. Se enfada, empieza a acusar a todos de estafadores, se pone a discutir con el arquitecto, con la inmobiliaria, con su abogado…

Después de dos semanas de peleas, resulta que sí, eran 1.200€ desde el principio.

Pero ya es tarde. El propietario está paranoico y ahora no quiere pagar ni un euro.

Sigue sin legalizar nada.

Ahora el propietario decide que va a contratar otra gestora para legalizar y tasar la casa.

Sí, después de seis meses de líos, va a empezar de cero con otra empresa.

La inmobiliaria me dice que ha hecho todo lo que ha podido y que el que se mete en un lío es el propietario que tendrá que abonar los honorarios de la inmobiliaria y devolver el doble las arras si finalmente no legaliza, pero yo pienso si a los que he contratado es a ellos, como va a ser el propietario el que tenga que devolverme los honorarios de la inmobiliaria, no entiendo nada....

Todos sabemos lo que va a pasar:

Mientras tanto, yo tengo hasta el 31 de marzo para cerrar la compra.

Si llego a abril sin hipoteca, mi contrato laboral cambia, mi antigüedad se reinicia, y ya no me la concederán.

Si eso pasa, habré tirado 18.600€ a la basura.

Llevo más de seis meses atrapado en este desastre, perdiendo tiempo y dinero, y todavía no sé si la compra se va a cerrar o no.

¿Qué haríais en mi lugar? ¿Os ha pasado algo así? ¿Y qué pasa si la legaliza el 29 de marzo? No me daría tiempo a tasar, conseguir la hipoteca y firmar. ¿Estoy atrapado?

Teniendo en cuenta que probablemente antes de firmar arras deberías haber comprobado que piscina y demás estaba todo legalizado, pero bueno, es algo que a veces se da por hecho y no se repara en ello. Ahora ya no se puede volver a eso.

Personalmente, yo haría lo posible por recuperar el dinero que pagaste en las arras, sin meterse en más reclamaciones, y huiría de esa compra. Que le den a todo, a la casa y a la legalización de la piscina. Habrá más casas y mejores opciones. Yo priorizaría el salir de todo ese entuerto quedándome como estaba, sin reclamar nada más. Contrataría un abogado o a quien sea, pero con el único objetivo de salir de ahí con lo puesto (es mi opinión).

Lo que no termino de entender es lo que comentas de que pagaste 10mil de arras y 8.600 a la inmobiliaria… ¿en concepto de qué? Su comisión la debería abonar el vendedor, que será quien ha solicitado sus servicios, no el comprador. Veremos si esos 8.600 los puedes recuperar…

Te digo todo esto porque, por lo que cuentas, hay pocas perspectivas de que la piscina se vaya a legalizar…

La comisión de la inmobiliaria en mi caso un 3% la paga el comprador, al menos en valencia y en todas las casas que vi tenían la misma comisión 

Buff, pues leí hace no mucho que solo el 15-20% de las inmobiliarias también le cobran comisión al comprador. Y encima te la cobran en la firma de arras y no cuando está todo listo para la firma. Menudos jetas. No irán con corbata verde o roja?

Después de leer esta historia de terror, te recomiendo acudir a un abogado para que les reclame lo siguiente:

-al vendedor, las arras dobladas. Es decir, 20.000 €. Si a 31 de marzo no se ha podido realizar la compraventa porque la vivienda tiene un problema grave que no permite ni tasarla, el día 1 de abril quieres las arras dobladas. Luego si te ofrece devolver las arras sin más, ya verás si aceptas.

-a la inmobiliaria le solicitas la devolución íntegra de los 8.600€, puesto que es una comisión de compraventa que no se puede realizar por un defecto que ellos deberían conocer previamente como profesionales y por su negligencia la operación no se ha podido realizar. La comisión se la pagaste a ellos y ellos te la tienen que devolver. Que se dejen de historias. El vendedor aquí no pinta nada.

Yo lo haría ya. Y que se pongan las pilas para que antes del 31 de marzo tú tengas tu casa o el 1 de abril vayan devolviendo el dinero. Y si no, a juicio toda esa banda.

Solo una cosa, los de la inmobiliaria tienen mucha pinta de ser piratas, y quizás los nervios del vendedor estén en parte justificados, porque seguramente le estén mareando a él también. No es tu problema, fue él quien les contrató, pero para tenerlo en cuenta.

Espero que todo se arregle.

Pon todo esto en manos de abogados !!!!!  es lo que yo ya habria hecho ..... 

Totalmente, Expercasa Al...no voy a decir más porque me han amenazado diciendo que si lo expongo en redes encima me demandarán. 
"A ver, vamos por partes. Lo que me parece alucinante es que por un error de comunicación de un arquitecto se tache a una marca entera de estafadores y de todo lo que nos dijo, me parece que aquí lo único que se ha liado es la actitud humana. Por otro lado, ojala poder ayudarte más Jose, nosotros tenemos todo preparado para entregar, más de lo que hemos hecho no podemos hacer. En ningún momento nosotros le impusimos tener que legalizar nada, fué el ayuntamiento, y además delante de él, ya que fuimos juntos al ayuntamiento. Me he estado informando con mi abogado, evidentemente, porque veo que la situación está tensa, y con todo el cariño que les tengo a los propietarios, que no los considero malas personas, son los únicos que tienen algo que perder el todo esto, nosotros estamos completamente absueltos en todo este asunto. Nuestro brazo a torcer lo vais a tener en todo momento"

"Y que quede bien claro, ni somos unos estafadores, ni engañamos a nadie, solo hacemos nuestro trabajo de intermediación, que por cierto, ha sido complicado no, lo siguiente en esta operación. Pero yo, particularmente me he cansado ya de aguantar acusaciones sobre mi trabajo y la marca. Y si a alguien se le ocurre, ya sabes porque lo digo, de calumniarnos en redes, mediante algún tipo de viralización, o de cualquier otro medio, se las verá conmigo en los juzgados."