Hipoteca con donación

Buenos días,

Os expongo mi caso por si podéis ayudarme. Por herencia mi padre y dos tíos tienen un piso que quieren vender y me interesa poder comprarlo junto con mi hermana.

Mi duda es si pido una hipoteca al banco para compra de la vivienda me la harían sobre la totalidad del piso o sobre dos terceras partes?
Estamos valorando que mi padre nos done a mi hermana y a mí su parte (1/3) y nosotras comprar 2/3, pero no sabemos si eso es mejor a comprarle solo la parte a mis tíos y ser mi padre, hermana y yo los nuevos propietarios.

Gracias de antemano.

Hola! Creo que se puede hacer una extinción de condominio, primero tendría que hacer tu padre la donación para que tu hermana y tu, seáis propietarios del inmueble y después hacer una extinción del condominio con tus tíos, que tiene menos impuestos que una compraventa al uso.

Pero en lo de la hipoteca no sabría decirte. Espero que alguien pueda ayudarte

Buenos días,
Desde mi punto de vista, creo que lo más conveniente, tanto a nivel fiscal como jurídico es que se produzca la extinción del condominio de tus tíos, previa donación de tu padre. De este modo, creo que si sería factible pedir una hipoteca que recaiga únicamente sobre 2/3 de la propiedad.
Tenga en cuenta que si existe ya una hipoteca que grave el inmueble, podréis compensar el importe a pagar por la extinción del condominio y subrogaros en la posición de los deudores.
Generalmente para este tipo de operaciones el banco te exigirá  escritura de propiedad que acredite tu porcentaje y un informe de tasación del proindiviso actualizado del inmueble.
*Esta información tiene únicamente carácter orientativo, en ningún caso será vinculante 

Buenos días,

Si, me han comentado que esa sería un acción que se podía llevar a cabo, pero no se si para que concedan cerca del 80% del valor de la compra-venta, sería mejor no comentar que existe la posibilidad de que luego mi padre nos done su tercio correspondiente.

Buenos días,

Gracias por tu respuesta Jose Luis. Por lo que tengo entendido no existe ninguna hipoteca ahora mismo con el inmueble. El informe de la tasación valdría que fuera el de una tasación con finalidad hipotecaría? o tendría que ser un tipo diferente de tasación?

Buenos días,
No conozco más clases de tasaciones que la de hipoteca y la de daños, por lo que, imagino que deberá aportar un informe de tasación hipotecaria.