Puedo escriturar con documento de cesión de propiedad

Buenas tardes, intento resumir el tema. 
Resulta que pegada a mi casa hay una casa de 37 metros cuadrados casi en ruinas. Esta casa es de tres herederos, dos hermanas y una tercera que es amiga de otra hermana que falleció y a la cual dejó su testamento. 
El recibo de la contribución, agua, luz,....han dejado de pagarlo. Ellos no quieren vender, no se cuál es el motivo. Pedí una nota simple y está registrada en el año 1968 a nombre de los padres de las actuales herederas (cabe resaltar que en el registro aparece el nombre de la calle antigua, actualmente tiene otro nombre).
He hablado con dos de las propietarias, las dos hermanas, y están dispuestas a firmarme un documento de cesión de propiedad. La tercera persona a la cual dejó el testamento su hermana fallecida no la podemos localizar, estás dos hermanas podrían firmar el documento de cesión de propiedad en su nombre. 
La casa la quiero para poder tumbarla y hacerla solar y así poder evitar futuros problemas. 
Con este documento de cesión de propiedad yo podría tumbarla inmediatamente? 
Cuantos años tendrían que pasar para poder hacer escrituras y registrarla a mi nombre?
Muchas gracias

 Las dos hermanas no pueden cederte legalmente toda la propiedad, ya que solo son copropietarias de una parte de la misma. La tercera persona (la amiga que heredó) es heredera legal, y sin su consentimiento no se puede disponer legalmente del 100% de la propiedad.
Si la finca sigue a nombre de los padres fallecidos desde 1968, deberían realizar primero la aceptación de herencia, lo cual implicaría que los herederos efectúen la aceptación formal de la herencia (ante notario) y procedan a la inscripción como nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad, dado que esto es imprescindible para que alguien pueda transmitirte legalmente la propiedad. 
Lo que si podrías hacer es firmar un contrato privado de compraventa de parte indivisa y después localizar a la tercera heredera para comprarle su parte, o solicitar judicialmente una división de la cosa común (subasta del inmueble si no hay acuerdo entre copropietarios).

Otra opción sería acudir al ayuntamiento para pedir la declaración de ruina urbanística., y si la conceden ordenarían su demolición por motivos de seguridad y requerirían a los propietarios que la derriben. Y si no lo hacen, el ayuntamiento puede hacerlo subsidiariamente, cargando el coste a los propietarios.

 

 

Pues parece ser que este tema me va a crear dolor de cabeza en un futuro. Resulta que ahora una de las dos hermanas, ha renunciado ante notario, me supongo a todo lo que son derechos y obligaciones ante la casa, según me ha comentado, lo ha firmado ella, sus hijos y sus nietos, para que así no pueda pasar a nadie aparte de ella, con lo cual en el momento actual serían dos propietarias, la otra hermana y la amiga a la cual dejó su testamento.
Entonces si ellas no formalizan la aceptación de herencia ante notario y lo registran a su nombre en el registro de la propiedad no pueden firmarme un documento de cesión de propiedad ni un contrato de compraventa? Porque ellas no quieren mover ningún papel legalmente digamos, el contrato de cesión de propiedad me lo firman porque yo les comenté que pasados 5-6 años sería cuando yo escrituraria y registraria a mi nombre.
El tema del ayuntamiento lo tengo casi olvidado, ya que en mi misma situación hay muchas en el pueblo, con lo cual te dan vara larga digamos. 
Localizar a la tercera persona es digamos lo más difícil, había pensado en localizarla judicialmente y darla por ilocalizable y así en este caso y a día de hoy, que me firmara solo la hermana que queda como propietaria y poder iniciar todos los trámites, pero si tienen que aceptar la herencia ante notario y registrar a su nombre para así poder hacer un documento de cesión de propiedad o compraventa, lo tengo casi imposible por no decir imposible.
Espero sus respuestas. Muchas gracias

 

Infórmate no estoy muy segura. 

Creo que aunque no aceptes la herencia ante notario, si haces uso de ella o pagas los gastos de la casa, etc… Es como si la hubieras “aceptado” y tienes todas las responsabilidades que eso conlleva. 

Siempre puedes mandarles una carta a las “herederas” (aunque la hermana que dice ante notario que ha renunciado, en teoría la “acepto” en su momento), diciéndoles la situación de la casa y el riesgo que eso conlleva. También que puede “hundirse” o lo que sea que le pase a esa casa y causarte un perjuicio. Al verse afectada tu vivienda. 

Si esto sucede, son ellas las responsables legales y les puede caer una multa de 100.000 € y prisión. 

Siempre puedes consultarlo con un abogado. 

Que en el pueblo el ayuntamiento “pase”, también puedes recordarles las responsabilidades legales que tienen. Si los propietarios legales (los herederos) NO hacen nada, es el ayuntamiento quien tiene que decirles que hagan algo o los multe. En la mejor situación, si la casa se “declara en ruina”, es el ayuntamiento quien tiene que “tirarla”. 

Buenas tardes, pues tendré que informarme a través de un abogado o alguien que lleve estos temas de si puedo escriturar sin que ellas acepten la herencia y registren legalmente y simplemente firmándome una cesión de propiedad, yo puedo pasar la casa a mi nombre y escriturar y registrar. Si alguien me lo asegurara por aquí le estaría eternamente agradecido. Muchas gracias y un saludo. Espero sus respuestas.

Si no aceptan la herencia... la casa no es suya. No pueden cederte ni venderte nada. 

Para que "la amiga" de la hermana fallecida heredase ese tanto por ciento de la casa, la hermana fallecida, tendría que haber aceptado la herencia. Es la única forma de "dar" algo tuyo (aunque sea solo un tanto por ciento de la casa). 

Pueden venderte la casa sin estar registrada. Solo tienen que demostrar (con el testamento) que son dueñas de ese tanto por ciento de esa casa. 

Tienen que cederte la propiedad "todas" las herederas. Si solo lo hacen 2, solo serás dueño de ese tanto por ciento, no de la casa entera. Siempre tendrás esa casa a "medias" (o el tanto por ciento que sea) con la "amiga" de la hermana fallecida. 

Siempre que todas estén de acuerdo, pueden venderte o cederte la casa. 

Importante. Si te venden su parte (su tanto por cierto cada hermana), tienen que decírselo a la otra parte (la amiga) para que vea si quiere comprar ella esa parte, por el mismo precio que pagas tu. 

Si no la avisan, puede luego ejercer su derecho de compra y si la quiere, tú te quedas sin esa parte de la casa. Ella va antes que un tercero. 

Lo que yo haría, seria intentar localizar a la "amiga", puede que haya fallecido y te encuentres con que esa parte de la casa es de otra persona. Cuando la localices, puedes informarla de que quieres comprar la casa o su parte de la casa (lo que prefiera vender). También puede ser que ni siquiera sepa que tiene un tanto por ciento de esa casa.