Problemas familiares con una hipoteca...

Hola a todos!

Me acabo de inscribir en Rankia, aunque os sigo desde hace tiempo. Me gustaría conocer vuestra opinión ante mi caso.

Mi pareja, nos casaremos en menos de 3 semanas, y actualmente tiene un problema familiar. Los padres, jubilados y con una pensión de 700 euros para los dos). Acumulan deudas (entre prestamos bancarios, un total de, aproximadamente, 32000 euros). Llevan algunos impagos. En fin, que le están dando toques desde las entidades bancarias. Además, tienen hipoteca que le queda de 30000 euros aproximadamente, pagan 200 euros mensuales.

Viendo el "parorama" de ver cómo los padres se pueden quedar en la calle además ya con una edad, y si a esto le añadimos que los dos hermanos, uno se desentiende y la otra hermana con problemas económicos tb, la colaboración familiar es nula. Mi pareja ha pensado que lo más acertado es, "comprar la vivienda de sus padres", hacerse cargo de la hipoteca y con el dinero que le diese a sus padres, asegurarse de pagar todas y cada una de las deudas que tienen contraídas. Mis preguntas son las siguientes:

1.- ¿Os parece un buen planteamiento el de mi pareja, comprar?

2.- ¿Es una práctica habitual hacer ese tipo de operaciones?

2.- ¿Creéis que hay una mejor solución al problema?

3.- En esta operación entraría yo, intento solamente avalar aunque no sé qué pensará las entidades bancarias al respecto. Por otro lado, no estoy seguro que querer compartir propiedad de una vivienda que es de sus padres...

No sé si os he contado un "culebrón". En cualquier caso, se agradecería leer vuestros comentarios.

Un saludo y buenas tardes a todso.

Tal y como planteas, y desde un punto de vista objetivo, en todo ese "fregado" sólo tienes muy poco que ganar (te aseguro que los favores se olvidan pronto), y muuuuucho que perder. Lo de comprar la vivienda de sus padres (pero en parte con tu dinero, o tu aval en el fondo es lo mismo) para qué... para que vivan gratis? porque en ese caso, lo lógico al menos es que os pagaran un alquiler... digo yo.

Estas cosas son complicadas.

El planteamiento quizá no es malo, entendiendo que son sus padres y que, evidentemente, no va a dejar que duerman en la calle.

Yo le compraría la vivienda, y con el dinero liquidaría todas las deudas. Igualmente le haría ver que deben pagarme un alquiler (no por el hecho de pagarle a una hija, yo eso nunca lo haría, pero si por el hecho de que el día de mañana, si ellos no pagan alquiler, el dinero ahorrado sería para los tres hermanos, y eso es injusto). Incluso el dinero que me pagaran mensualmente lo destinaría en una cuenta haciendoles ver que pese a ser mio legalmente lo tienen ahí para lo que necesiten, pero no a su nombre, ya que los otros hermanos, en una herencia tendrían parte.

No sé si me explico.

Menudo marrón a tres semanas de la boda...

Suerte.

Buen consejo.

Cualquier persona con un mínimo de empatía entendería tanto tu situación como la de tu futura mujer.

Lo toyo necesariamente tiene que ser amor.

No ganarás nada y puede que en poco tiempo alguien te acuse de haberte beneficiado.

¿Cuál es el valor de mercado de la vivienda?

Asegurate de que se cancelan la totalidad de las deudas, tarjetas y de que no quede ningún gato encerrado.

Avalar ni hablar. Compra aunque sólo sea una parte, al menos tendrás la seguridad de lo que te cuesta. Conociendo el percal el aval puede llegar a salirte carísimo.

Que el resto de hermanos manifiesten por escrito que conocen y aceptan la operación. Consulta al notario.

Déjales bien claro que no hay más salvavidas, por si deciden volver a las andadas.

Contrato de alquiler aunque sea simbólico. En esta vida casi nada es gratis.

Mucha suerte.

Uff, problema complicado

Yo no me meteria en el marrón de comprarles el piso, les ayudaría intentando hacer un "reconocimiento de deuda", prestales dinero y que liquiden todo o parte de la deuda. Comprar un piso ahora es una locura...

salu2

De entrada, hagas lo que hagas, estará mal, sea para ti mismo o para tu futura familia “adosada”.

Lo único que creo que puedes hacer es “limitar los daños”.

Si compras una parte de la casa, como se considerarán bienes raíces por parte de tu futura o sus hermanos, ahora puede que “traguen” porque no les queda otra, pero esto a medio plazo te va a explotar en las narices, no en términos económicos, sino el términos “familiares”, si tuvieras un hijo con tu pareja, la solución sería bastante simple y sin “daños colaterales”, pero no es el caso.

Te aseguro que en temas familiares de calado similar, sé de lo que te hablo.

¿tu puedes hacer frente durante unos cuantos meses de las cuotas a pagar? Según se desprende de tus comentarios parece que no es problema.

Por otro lado la cifra a asumir no parece muy alta y menos si es en pagos mensuales.

¿Qué haría yo en un caso así? Pues formalizar un contrato por el cual tú te harás cargo de tantas cuotas pendientes de pago del préstamo tal, el cual y el pascual, cuya cantidad a fecha de hoy se calcula en x euros, que dicha cantidad podrá ser incrementada y para lo cual, en su momento se ampliaría el contrato de deuda. Bien como cualquier deuda para que sea efectivamente reclamable tiene que tener un vencimiento, pues yo le pondría a pagar dentro de 5 años, o de 7 ….. esto ya …. Y una clasusula de renovación tácita por periodos de dos o tres años, de manera que si unos 60 días antes del vencimiento no has solicitado el pago, se entenderá prorrogado el vencimiento por dichos 2 o 3 años adicionales y así sucesivamente de manera indeterminada. En el contrato solicitaría la presencia con un visto y conforme de todos los hijos/as.

Si todo va bien, te olvidas del contrato, pero si algo va mal, por ejemplo te separas o la casa se hereda, podrás reclamar lo tuyo, si lo estimas oportuno.

Pero ya te advierto que es posible que lo del contrato les siente como una patada en los ……, y ni te digo si pretendes ser titular aunque sea en un 10% de la casa, porque esto sí que no lo van a entender, puede que ahora si, porque no les queda otra, pero a medio plazo te explota en las narices fijo, al menos en lo del contrato es mas mas fácil que lo entiendan.

¿Cuándo puedes pedir que te vayan devolviendo parte? Pues cuando los “personales” acaben, y solo quede la hipoteca, pero es posible que al final lo consideres en realidad una “donación”, no obstante en el momento de la herencia, y esperemos que sea dentro de muchos años, si que deberías recordar el tema ……

por añadir algo más a este interesante debate, a parte de lo económico, tambien recordarte que con estas cosas te estás jugando lo afectivo (no con tus suegros, sino con tu pareja....). Mi abuelo decía que todo lo que se compra con dinero es barato, el amor no se compra. Si les haces el favor (en forma de prestamo, compra, aval o lo que sea....) cuando pase el tiempo, y sea a ti el que haga falta algo más de desahogo (por una efermedad, por el pago del colegio de los hijos, en fin... mil vueltas que da la vida), entonces (lo he visto cerca) se produce una situación superincómoda, por aquello de "claro, con lo de tus padres, a ver si nos pagan... etc", no sé si me explico, y se pone a la pareja (aunque en su momento fuera ella quien te lo pidiera) en una situación incomodísima.... entre dos fuegos... en fin un lío total. Por eso ándate con cuidado, y recuerda que "más vale una vez colorado que ciento amarillo".