Wecity

Esto es lo que me contestaron desde WECITY.

“En referencia a su consulta informarle que dicha inversión del proyecto Aveiro-Esmoriz llevará aplicado en origen una retención del 15% siendo este en Portugal.”

Asíque éste, aunque sea préstamo, parece que si.

OK, gracias por confirmar

Anuncian nuevo  proyecto en Barcelona para el viernes

A ver si es posible entrar...

Hay que revisarlo en detalle.... pero el LTV actual es del 111% (el préstamo supera la tasación actual del activo) pero el LTV sobre el valor de mercado estimado cuando la villa estea finalizada es del 48,61%.

Otro punto importante es que la devolución del capital e intereses depende de la venta de la villa (que aún está en comercialización).

Muchas veces no son capaces de vender la villa al precio deseado y te acaban refinanciando con otro préstamo (me ha pasado en varios proyectos).

Eso es, la verdad es que refinancian y así nos solventan la papeleta y amplían su plazo para poder venderlo con tranquilidad.

El primer punto no es muy bueno pero se compensa con el segundo. Estas villas de alto standing tardan en venderse y los promotores lo saben, aun así le sacan lo suyo. 
Una vez cumpla el plazo deben darnos lo nuestro y con la construcción acabada no les queda otra de que si lo han vendido, refinanciar y ampliar plazos.

si, en eso tienes razón.

Estaba viendo que este préstamo es Fase 2 y va a haber también otro préstamo de 750K en Fase 3.

Pues parece que el personal le tiene respeto a la inversión de Premiá de Dalt II. Solo piden 500.000 euros, que es poco para este tipo de inversiones, y está tardando en consolidarse.
Yo ahí a fuego porque creía que duraría segundos pero en esta, no habrá quejas de no haber podido invertir.

Proyectito para la semana que viene.

5 millones de euros solicitan para comprar terrenos en la milla de oro de Marbella.

Qué opináis que sea para comprar suelo?

Pues por una parte el promotor aporta casi el 50% del dinero de la inversión y eso esta bien, además de que no debería haber problema en la compra y el acondicionamiento del terreno, que es para lo que se solicita el préstamo.

El tema está en que cobraremos cuando se vendan o se consiga financiación bancaria. Las parcelas y más de este calibre, suelen tardar en venderse así que podríamos depender del segundo punto, la financiación bancaria y aquí es donde radica el “riesgo”.

 En algunas otras inversiones, como las viviendas de lujo en las que no se vendía ni para atrás el inmueble, han seguido este mismo procedimiento y no ha habido problemas pero ya que cada cual lo valore.

 Anuncian nuevo proyecto en Portugal para el Martes. Aun no está la info disponible.

Nuevo Proyecto en Barcelona para este Viernes 23 de Mayo.

Visto lo poco ágil que es esto a veces unos cuantos pequeños inversores hemos creado un grupo público en Telegram para estar más en contacto entre inversores de estas plataformas de crowdlending inmobiliario. Intentamos resolvernos dudas, problemas o proporcionar info que pueda hacer falta tanto de los proyectos como plataformas más conocidas o por conocer. Hay gente de muchos lugares y siempre viene bien tener una opinión del mercado por un local entre otras cosas. Si alguien quiere le paso link por privado. Cuantos más mejor y más nos podremos ayudar.