El precio de la vivienda en España

Como información para incautos:
Tengo fondos con rentabilidad en 2024 del 25%, el 15%, el 11%, el 7%, el 4%, el 1%, y negativo el -3%.
Es muy fácil en el bar hablar del mejor, pero la realidad es que la cartera en conjunto solo da en este año que es muy bueno solo el 11%.

Los depósitos solo dan menos del 3% limpio.

La vivienda mucho mejor que los depósitos y muchos fondos.

Está usted muy perdido. Obviando cuestionar la veracidad de lo que afirma, define básicamente lo que en el boom se llamaba pasapisos. Si quiere le explico como se quedaron colgados en el boom con los pasapisos ...

También viene a ser lo mismo que:

Puede cuestionar la veracidad de lo expuesto si le parece oportuno, ni gano nada, ni pierdo nada con eso, y, si se fija un poco yo no pongo en tela de juicio los beneficios que proporciona la bolsa. 
Repito, ni estoy perdido, ni compro inmuebles para volver a venderlos en un corto plazo de tiempo, pero podría hacerlo, es más, se están dando las condiciones para poder hacer eso, igual no en toda España, pero si en ciertos sitios, pero para saber esto requiere de un seguimiento del comportamiento de la vivienda si quiere detectarlo.

¿La vivienda en España?
¿Y Berkshire?

¿Y la plata en EUR?

BTC, NVIDIA, etc, etc.
Pisos en España, dicen.
@juan1980: Yo me imagino a un inversor internacional al que le dicen: "pisos en España".
El chiste se cuenta solo.

Hace año y medio este era el precio una vivienda de 1 habitación con 70 metros construidos, con garaje y trastero.
En mi caso son 157.000 euros, con una inversión inicial de algo menos de 40.000 euros, el resto en el momento de escriturar.
Ahora que busquen en A Coruña (municipio) vivienda de obra nueva de las mismas características.... A ver que es lo que encuentran....!!!! 

Hace unos días comencé a buscar vivienda como inversión. Sabía que evidentemente los precios habían subido pero me he quedado en shock... ¡Qué pasada!
Vosotros, que entendéis más del tema ¿Cuál ves la previsión para el 2025? (Imagino que seguirán subiendo a lo que me refiero es sobre cuánto estimáis)

No es sencillo saber cuál va ser el comportamiento de los precios de vivienda porque hay factores que afectan a todos por igual, me refiero a todas las provincias españolas, y otros no tanto, donde ya tendrías que ir provincia a provincia, y, municipio a municipio. Los factores que afectan a todos por igual son lo precios de lo materiales, los tipos de interés de las hipotecas por poner algún ejemplo. 
Luego tendríamos las particularidades de cada provincia, y de cada municipio de esa provincia, incluso de cada barrio o distrito de ese municipio, en este punto ya se pueden dar diferencias muy grandes de unos sitios a otros porque la relación oferta-demanda va marcar el comportamiento de esos precios. 

Lo primero que tendrías que analizar es el comportamiento de los precios hasta el día de hoy en el municipio donde tienes pensado invertir, analizar si hay mucha oferta de vivienda, comprobar si esa oferta se mantiene en el tiempo, o, por el contrario la oferta aumenta o disminuye.
Si después de analizar la oferta la conclusión a la que llegas es que disminuye mes a mes, la subida de precios como mínimo va seguir la tendencia del histórico que lleva hasta ese momento.

Yo me imagino a un inversor internacional al que le dicen: "pisos en España".

(El chiste se cuenta solo)

Esta semana salió un artículo muy recomendable en El Economista:
 

 

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13082903/11/24/el-bce-detecta-un-riesgo-para-la-vivienda-en-espana-la-sobrevaloracion-alcanza-maximos-de-casi-14-anos.html

En el artículo se habla de índice de sobrevaloración que utiliza el BCE para determinar si la vivienda está cara o barata en cada país. En la actualidad el BCE considera que la vivienda en España está un 10% más cara de lo que debería. Esta es la evolución del índice desde 2007:

Durante el pico de la burbuja, la vivienda llegó a tener una sobrevaloración de más del 30%. Hacia finales de 2010 ya estábamos en cifras parecidas a las actuales, con un 10% de sobrevaloración, pero los precios siguieron cayendo a plomo hasta 2013, donde se registró una infravaloración del 17%. Desde entonces los precios no han dejado de subir.
Este gráfico nos dice varias cosas:
1) La vivienda en España está cara, aunque mucho menos de lo que llegó a estarlo durante la burbuja.
2) Con los valores que hemos tenido en los últimos 5 ó 8 años, con una sobrevaloración ligera, no se puede hablar de nueva burbuja. Pero si la tendencia al alza continúa durante el próximo año y nos acercamos a sobrevaloraciones de más del 10%-15%, que parece probable, sí que nos acercaremos peligrosamente a una nueva burbuja.
3) La dependencia del precio de la vivienda respecto al ciclo económico es enorme.

En el artículo se detallan las causas de esta sobrevaloración, que ya se han comentado muchas veces en el foro: 
- Escasez de oferta de obra nueva 
- Demanda importante, especialmente en zonas de costa por la demanda extranjera 
- Buen comportamiento del empleo, con salarios que en el último año han subido por encima de la inflación
- Relativamente baja deuda privada de las familias, que da margen para aumentar el endeudamiento
- Bajadas de tipos

Con este escenario, desde Caixa se atreven a hacer un pronóstico de los precios para 2025: 4% de subida. Yo no me atrevo a pronosticar, no creo que bajan pero creo que se frenarán las subidas.

Está gracioso eso.
Que le digan a los 5 millones de parados y a los 10 millones de españoles que vivian por debajo del umbral de la pobreza que la vivienda estaba infravalorada. Pá mear y no echar gota.

La vivienda es la mayor estafa de la historia. Yo me compro un ordenador y es 1 millón de veces mejor y 1 millón de veces más barato que en 1970. ¿Por qué la vivienda no? ¿Acaso ahora los materiales son mejores? Pladur, conglomerado y todos sabemos los grandes avances que ha habido en el hormigón armado. Por no hablar de lo limitado que es el espacio: a partir de un número de alturas el cielo se acaba. La gente ni se plantea que la están estafando.

Me quedo perplejo. Tantos estudios y no se sabe por qué ciertos productos bajan de precio en entornos inflacionarios.
¿Es el terreno urbano más barato que hace 50 años? 
P.D. Un ordenador de los años 80 hoy cuesta bastante más que entonces.

No tiene ningún sentido comparar la fabricación de un ordenador con la de una casa.
Las manufacturas pequeñas tienen mucho margen de mejora tecnológico en su proceso productivo, me da igual que sea un ordenador que unos pantalones.
Pero las grandes infraestructuras tienen más limitaciones. Construir un edificio sigue costando mucho tiempo, al igual que otras grandes infraestructuras como puedan ser un puente, una presa, un barco de gran tonelaje o un avión de pasajeros. No puedes serializar la producción, cuesta mucho tiempo fabricarlos y por tanto cuestan mucho dinero.

Además, cada persona es muy libre de decidir si quiere usar un ordenador o no. Pero la vivienda la tiene que usar todo el mundo, es un bien básico del ser humano. Nadie puede decidir no vivir en una casa, igual que nadie puede decidir no comer porque las patatas están caras. Cuando hablamos de precio de la vivienda lo hacemos en general, y no reducido exclusivamente a un bien de inversión. Hay que recordar que en España solo el 10% de las viviendas se compran como inversión.

Un solar en buen sitio vale cada día mas dinero.
Hace 100 años Chamberi estaba en las afueras y cada día esta mas en el centro.
Por tanto cualquier piso nuevo en Chamberi cuesta el solar 1 millon de euros.

https://www.idealista.com/obra-nueva/104619590/