España
Hola foreros, en mi Comunidad tenemos esa duda. En el edificio existen dos bajos comerciales (peluquería y zapatería). Siempre han estado asegurados con nuestro seguro de comunidad pero nunca se le ha cobrado su parte proporcional. No sabemos si es obligación de incluirlos en el seguro y cobrarles su parte o se pueden excluir si se negaran a pagarla e incluso si se pueden excluir sin más.
el seguro tienen que pagarlo igual que cualquier otro copropietario, o no usan tambien las bajantes? O la cubierta no es suya?
Buenas tardes, el seguro de la comunidad ni de los bajos comerciales no son seguros obligatarios pero si es recomendable que todo propietario tenga un seguro para que en todo momento se le puede realizar el recobro de los daños que puedan realizar sus propiedades a terceras personas. Lo más normal es que los bajos comerciales esten incluidos en el seguro de la comunidad de propietarios y cada propietario pague su parte proporcional del seguro basandose en su % de cuota de participación. Saludos.
Gracias Acrasol por responder, pero quiero saber si están obligados a tener seguro, aunque ellos o nosotros no queramos?
NO.
No hay seguro obligatorio sobre inmuebles.
En el seguro de la comunidad (que NO es obligatorio pero si conveniente) deben de pagar su parte según su cuota participativa.
En el link, te pone que es obligatorio el seguro de incendios, pero sólo si tienes contratada hipoteca y debe de cubrir el importe de la cantidad hipotecada en ese momento.
http://www.bankimia.com/blog/seguro-de-hogar-obligatorio-y-recomendable/2011/03/14/
Hay otros seguros sobre inmuebles pero afectan a arquitectos y promotores, durante los primeros diez años.
En cuanto a la actvidad que describes (zapatería y peluquería), tampoco hay obligación de tener seguro, salvo que tengan hipoteca. Pero es evidente que es conveniente tener un seguro que cubra al menos, responsabilidad civil.
s2
saludos
No
El seguro de la Comunidad no es obligatorio, por lo tanto una vez hecho se puede asegurar lo que se quiera, por eso hay Comunidades sin seguro, sólo incendio, sólo la RC, con bajantes generales, con privativas ...
Es que creo que no es eso lo que pregunta.
Tenemos un seguro de comunidad. ¿Tiene el local comercial obligación de pagar su parte? la respuesta es rotundamente SI.
Ya el resto de lo de las hipotecas, de la Rc y del interior del local, pues son cosas distintas, ams o menos convenientes.
Es que no leen, estamos tan acelerados que no leemos ya en condiciones, de esta crisis, en este año, como sigamos por estos caminos, a la mitad nos da un infarto, y mira que alegría se llevaran algunas aseguradoras, jejeje.