Propietario bajo comercial no paga el seguro de la comunidad

Hola foreros,

resulta que en el bloque de pisos donde vivo, hay dos bajos comerciales y uno de ellos no nos paga su parte correspondiente del seguro de la Comunidad, que le corresponde el 20% de la misma. El problema es que desconocemos quien es el dueño y no sabemos ni donde vive ni forma ninguna de contactar con el. La única forma de hacerle llegar la notificación que nos tiene que pagar el seguro es a través del Sr que le tiene alquilado el local, al cual le hemos dado varias cartas con la cantidad que nos tiene que pagar y el nº de cuenta. El inquilino dice que cuando lo ha visto le ha dado las cartas, pero el dueño nunca da la cara, ni viene a las reuniones. En la nota simple del registro de la propiedad viene que tiene que hacer frente a todos los gastos de los elementos comunes, menos gastos del portal, escalera y pasillos.
¿Que podemos hacer?

en la nota simple del registro viene el propietario. Mejor que darselas al inquilino mandar cartas certificadas!!

Ya que estamos en foro de seguros... algunas compañías en sus seguros para Comunidades incluyen la Reclamación del impago de las cuotas a los vecinos a partir de un determinado mes (generalmente a partir del tercer recibo impagado). Mira si vuestro seguro contempla esta circunstancia y, de tenerlo contratado, ver la posibilidad de hacerlo a través de los servicios jurídicos de la compañía.

En todo caso, la mayoría sí que incluyen la asistencia jurídica, que podéis utilizar. Gracias Emmamani. Saludos,

Sí, ya he hablado con el abogado de la compañía, pero dicen que cubren si la demanda se presenta por más de 300€ a deber, pero al cambiar este año de aseguradora, solo nos cubriría el año que estamos con ella, unos 100€, que las anteriores la deberíamos reclamar al seguro antiguo.

Exacto, se puede observar si la póliza de seguro incluye esta asistencia jurídica, aunque debes fijarte porque existen límites en las coberturas que pueden no cubrir ciertas situaciones.

Lógico, eso suele pasar en muchas prestaciones por el hecho de cambiar de seguro. Otro ejemplo muy habitual es la cobertura de "retirada de puntos" en el seguro del coche. Al cambiar de compañía, la nueva no asumirá (cosa lógica) los puntos ya perdidos en otra.

Por fín tengo los datos de este Sr. Ya sabemos donde vive y como se llama. Que deberíamos hacer ahora, enviarle una carta con acuse de recibo diciendole que nos debe pagar su parte de comunidad y el seguro de la misma?