En mi opinión, el asunto es bastante simple, si bien es cierto que a menudo estos hechos ocasionan no pocos roces entre vecinos.
Ampliando lo dicho por certamente:
Supongamos que somos 20 vecinos. Para reparar el daño común hay que destrozar mi baño para lo cual tengo que permitir el acceso a los operarios, soportar las molestias (ruidos, suciedad, indisponibilidad de parte de mi propiedad y de mi privacidad en mi propio "reino") y además ¿me tengo que conformar con un pegote estético en mi baño?
A ver, el daño es común, la carga económica ha de ser común. Puedo entender que si el ÚNICO punto de acceso para solucionar el problema es mi vivienda me toca a mi esa sobrecarga que NADIE MÁS va a tener que soportar ni puedo yo pedir que apechugue otro.
Otra opción, no muy rara, es que me niegue a dejar pasar a nadie por mi puerta, que se busquen alternativas (aunque encarezcan la factura común y por tanto yo también pague más) o se quede sin reparar. La única forma de obligarme, si ello es posible, sería una ejecutoria judicial pues nadie puede entrar en mi casa sin mi permiso. Meses con el problema sin reparar, según la urgencia ... las consecuencias podrían ser graves.
Dicho esto, no tengo porqué soportar esta carga, incluso si la comunidad NO TUVIERA NINGÚN SEGURO, lo razonable sería que el resto de vecinos no pusiera ningún inconveniente para abonarme los perjuicios que me ocasiona la reparación (tampoco es extraordinario que haya quien se oponga) y si no lo hacen yo no tengo por qué ser más buen vecino que ninguno, solo faltaría que lo pagara yo de mi bolsillo...
En conclusión, directamente o a través de su seguro, la comunidad debe reponer a su estado inicial mi propiedad en la parte que su interés ha alterado. Otra cosa es no haberlo hablado antes de actuar y que ahora cada uno se aferre a sus intereses, pero entonces deberían "rezar" (o el equivalente de cada uno) para que no necesiten acceder a mi vivienda nuevamente porque mi respuesta esta vez no sería de muy buen vecino.
Todo lo anteriormente dicho no tiene ninguna consistencia si el causante del desperfecto he sido yo mismo. Entonces sería al revés, la comunidad debería ser indemnizada por mí (directamente o a través de mi seguro).
Si alguien ocasiona un daño es asunto suyo responder por él. Si dispone de seguro mejor para él pero eso no excusa que yo reclame mis derechos al causante del daño.
