Daños agua
Os comento un siniestro que he tenido para ver si me podeis ayudar:
El pasado 19 de agosto cayeron unas lluvias fuertes en muy poco tiempo (más de 40 litros), por lo que en un local comercial de planta baja que tengo asegurado en Allianz, empezó a salir el agua por el WC, inundando el local.
Puesto que mi corredor está de vacaciones este mes y no sabiendo como actuar, avisé a un fontanero y éste a su vez a un camión cuba, ya que al parecer se habían atascado las conducciones, por las fuertes lluvias.
Al día siguiente avisé directamente a la compañía de lo sucedido y enviaron un perito.
El perito me comentó que como arriba de mi local existían 2 viviendas (una mía y otra de mi hermano) tan sólo iba a pagar 1/3 de los desperfectos, debiendo pagar el resto los seguros de las viviendas.
Me personé en Zurich, que es donde están los seguros de las viviendas para explicarles lo sucedido y ahora recibo una carta en la que me solicitan:
- Copia factura reparación.
- Copia escritura con cuota alicuota de cada uno.
- Copia recibo comunidad por el importe de las cuota alicuota pagada.
- Escrito del presidente indicando inexistencia de póliza de seguro de comunidad, así como causas de los daños y reconocimiento de responsabilidad de la comunidad.
El problema es que no es una comunidad ni está registrada como tal, se trata de un bajo mío y de un piso mío y otro de mi hermano, por lo que no tengo la mitad de las cosas que me solicitan; Tan sólo tengo una factura del desatasco que efectuó el camión cuba y copias de las escrituras con la parte alícuota de cada uno, pero nada más.
-Dudas:
1º.- ¿Cómo debo explicarles a los del seguro de los pisos que no existe comunidad de propietarios y por tanto no hay recibos pagados con la parte alícuota de la reparación?
2º.- ¿Por que clausula estaría cubierto el desatasco de la general, ya que veo que existen varias en mi seguro (Daños por agua, extensión de garantías, inundación)?
3º.- ¿Podría el seguro de los pisos negarse a pagar la parte proporcional de responsabilidad civil de cada uno al ser hermanos? ¿Que podríamos alegar en ese caso?
4º.- El perito del bajo ha determinado que le corresponde pagar 1/3, pero si en escritura, la parte alícuota del bajo es mayor que la de los pisos ¿Puedo reclamar la diferencia al seguro del bajo?
Gracias de antemano.