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Hipoteca para autoconstrucción de vivienda

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Hipoteca CREA variable

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Valoración de la Hipoteca CREA variable - Hipotecas.com

Razones por las que contratar

  • Sin productos vinculados a la hipoteca
  • Hipoteca para construir tu vivienda

Detalles de la Hipoteca CREA variable

  • TAE Variable
    Tipos personalizables
  • Tipo de interés
    Tipos personalizables
  • Cuota mensual
    Tipos personalizables

Datos de la ficha actualizados el . Puedes enviarnos tus sugerencias o reportar un error aquí.

Características de la Hipoteca CREA variable

Tipo de hipoteca:

Variable

Revisión del tipo de interés:

Sin revisión

Finalidad:

Autopromoción

Financiación máxima 1ª vivienda:

90% Sobre el valor de compraventa, y personalizable según el perfil del cliente. Para segunda vivienda, máximo de 70% (personalizable).

Financiación máxima 2ª vivienda:

Plazo máximo:

30 años

Plazo mínimo:

Condiciones de la Hipoteca CREA variable

Máximo de titulares:

Edad máxima:

75 años

Capital mínimo:

100.000,00 €

Capital máximo:

1.500.000,00 €

Comisiones de la Hipoteca CREA variable

De apertura:

La cantidad varía dependiendo del caso. Entre 0,5% y 1%.

Vinculaciones de la Hipoteca CREA variable

Ser mayor de 18 años:

Aplazamiento de la Hipoteca CREA variable

Carencia inicial:

Ninguna

Cuotas aplazables:

No hay aplazamiento de cuotas en ningún caso.

Información adicional de la Hipoteca CREA variable

Hipotecas.com podría llegar al 100% de compra en el caso de aportar otras garantías. En el caso de ser una hipoteca autopromoción, se podría financiar el 100% de ejecución de obra, teniendo el terreno en propiedad (80-100k). Si el terreno no estuviese en propiedad, se necesitaría aportación extra.

Descripción cálculo TAE

Condiciones:
2,690% TIN.
2,745%  TAE.
Ejemplo representativo para un préstamo por importe de  150.000,00€ y un plazo de 25 años.
Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:
- Tipo de interés nominal fijo del 2,690% durante los 25 años.
- La TAE del préstamo es del 2,745%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España.
El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.
La TAE puede también variar en función del plazo.
Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:
1) Comisión de apertura 0,00€, como resultado de la aplicación del 0,00% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2) Coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .



- Cuota mensual de 687,37€ desde la cuota 1 hasta la 299. Además tendremos una última cuota en el mes 300 de 686,53€ que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 686,53€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota299 que son 684,99€ y los intereses a pagar de la cuota 300 que son 1,54€.
- El sistema de amortización empleado será el francés, según el cual durante toda la vida del préstamo, la cuota a pagar permanecerá constante, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.
El importe total adeudado en la operación asciende a 206.555,01€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 56.555,01€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 56.210,16€ por intereses, 0,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .
Este producto es un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que los deudores responden del pago con la vivienda hipotecada y además con todos sus bienes. En caso de impago, la Entidad podrá iniciar un procedimiento judicial que puede dar lugar a la subasta del inmueble/s hipotecado/s y al posible embargo de otros bienes o ingresos, hasta el pago total del préstamo.
Esta Entidad se encuentra adherida al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.
Comisión por reembolso anticipado del 0% en todos los casos.

Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basada en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas en este documento exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito.



A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.
Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.

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