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123ABC123 10/07/22 23:14
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
Como ha dicho @pvila314 no pueden preparar ninguna, el recuento se hace manualmente y ellos solo se encargan del programa que traslada los votos pero que despues se hace a mano (al menos si se solicita y siempre lo van a solicitar)Hay unas declaraciones de Espinosa de los Monteros donde lo dice y si dice eso vox....También dijo que había a veces errores del 5% en trasladar los datos en algunas elecciones que había llevado Indra.Necesitarían cambiar más cosas para aprovechar y poder hacer eso 
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123ABC123 09/07/22 22:18
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
Pero es más un "demostrar la capacidad y gestión" de la empresa que es capaz de generar dinero y dárselo a los que tienen el capital como beneficio de su inversión, y si filtras un poco porque no se financie con deuda o se use una AK para pagarlo pues conlleva que la empresa mira en el largo plazo, beneficios crecientes, flujo libre de caja...Que sería mejor no repartirlo si pero las empresas que son capaces de repartir ese dividendo suele ser un buen filtro.
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123ABC123 08/07/22 19:06
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
Antes has dicho: ningun activo puede dar menos yield que el libre de riesgo (sin ajustar a inflacion) Ahora has dicho: Porque los activos siempre cotizan bajo el FCF, luego el valor de un activo, reside en el futuro, si las perspectivas son negativas, nadie comprara ese valor, pese a que esa vivienda de un yield demasiado elevado al resto. Bien, es que miras en el futuro de a lo mejor 8-10 años y tienes por lo tanto que ADIVINAR los tipos hasta entonces, ADIVINAR la inflacion hasta entonces, ADIVINAR el FCF de la empresa hasta entonces y tener en cuenta e riesgo que asumes....Eso como es "adivinar" practicamente, hace que los especuladores a corto plazo ya sean pisos o bolsa adivinan su realidad a 2-3 años, usted adivine una cosa, yo otra y el BCE otra.y al final es todo tan heterogenio que la frase de:  ningun activo puede dar menos yield que el libre de riesgo (sin ajustar a inflacion) No tiene sentido porque cada uno invierte segun su prediccion y lo que pronostica, está claro que nadie invierte para perder dinero, siempre lo hacen con la idea de ganarlo, aunque seamos ignorantes lo hacemos con esa idea que luego sera buena o mala, y para ejemplo la burbuja inmobiliaria... si hay inversiones que dan menos que el libre de riesgo e incluso enormes perdidas.Y el FCF no es muchas veces lo que se considera solo, el valor de una propiedad en el centro de una gran ciudad si inviertes por el FCF no inviertes.... inviertes en parte por tener ese activo que se defendera de la inflacion ademas.
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123ABC123 08/07/22 17:51
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
¿Cual era la media de las tecnológicas si siempre habían perdido dinero?¿Cual es la media de rentabilidad de Tesla?Si no considera el precio del activo para el calculo de la rentabilidad ¿por qué estuvo la vivienda con rentabilidades negativas en el alquiler durante años entre el 2004-2008?Si considera el precio del activo ¿por que desde 2008 hasta 2022 no se ha conseguido superar el precio de la vivienda en zonas de Castilla y Leon o CLM, si la rentabilidad media calculada en 2008 daba mas del 5-6% seguro en 14 años interes compuesto es doblar el precio, y siguen un 25-50% por debajo y algunaz zonas incluso mas...En negocios estables y consolidados comparándolas con su sector si hay regresión a la media, en beneficios, en crecimientos... pero los absurdos pueden durar muchos años o incluso nacer con absurdos y morir con absurdos y nunca estar a un precio logico, y en mercados sujetos a especulación mas difícil todavía.Hay en pueblos de CyL que una casa en un pueblo sin vida ni servicios pudo costar mas de 300.000€ eso no hay media, porque la media que calculas en el año 90 da una cosa, la del año 2008 otro otra cosa distinta y la del año 2022 otra cosa totalmente distinta.Pero incluso en el SP500 pasa algo así la rentabilidad historica calculada en noviembre 2021 da mas de un 10%, pero calculada en el 2012 da casi la mitad... ¿cual es la media buena?, curiosamente cuando mas media te da menos probabilidad hay de subida. El problema de la media es que esa media varia con las subidas y bajadas, con lo que un buen rally te sube la media, y una bajada brusca te la baja... y si esa situación dura una decada como la burbuja inmobiliaria ni le cuento las medias lo que cambian.
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123ABC123 08/07/22 17:26
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
Regulado es que alguien decide el precio. Se regula la calificación pero no el precio, por eso se especula.¿Entonces porque se compraban viviendas entre 2005 y 2008 pagando de tipos más que lo que costaba el alquiler? O lo que es lo mismo te daban en plazos fijos por el dinero de la casa más de lo que cobrabas de alquiler y sin riesgos ni gastos...¿O por qué se compran acciones que dan perdidas constantes? Como las .com o Tesla que no genera beneficios en no se cuántos años...Se compran por la esperanza, ilusión, previsión... de que en un futuro valdrá más, o por el capricho de tenerlas.Se invierte a veces con previsión de en el futuro x y eso puede suceder o no ... Y estas aceptando perder hoy por eso. Los fondos si entran con la en idea de fijar precios serían ese caso, invierten y no es rentables hasta que consigan fijar precios...
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123ABC123 08/07/22 16:13
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
No estoy del todo de acuerdo... El mercado de forma general retornan a la media pero:- La media va unida a los tipos de interés, mas bien sería una media del diferencial sobre los tipos.- El ladrillo se especula con el suelo (y por lo tanto tambien la vivienda consutrida), ademas a veces compran ciudadanos con miras mas sentimentales que otra cosa, y ademas puede dar lugar a oligopolios y en esa situación no habrá regresión a la media o incluso que el disparate dure tanto tiempo que la media varie mucho.Si la vivienda es inaccesible para el ciudadano o no es rentable la compra, pueden venir un fondo acaparar el mercado aún comprando caro, pero es que eso le permitirá hacer despues una fijación de precios, y la vivienda subirá porque no la van a querer vender.Hay noticias de FIDERE por ejemplo que compraba toda la zona y se ponia a subir alquileres justificando que era el precio de mercado, por supuesto si la noticia y acusación es cierta, el precio de mercado es el precio de de sus viviendas porque dispone de la mayoria de inmuebles de esa zona y por lo tanto son ellos los que ponen el precio, si se produce esa situación FIDERE no venderá ningún piso, porque puede venderlos por mas de lo que valdría pero eso le haría perder la capacidad de fijación de precios que tiene... y si no limitan eso nunca retornaran a la media...En el centro de las ciudades muchas veces no existe rentabilidad por el alquiler o muy poca, solo que como no se puede construir mas, da una protección frente a la inflacion a largo plazo, soporta bien las crisis y hay probabilidad de que en algun momento sea objetos de una burbuja especulativa y poder vender mucho mas caro.Es muy distinto a cualquier otro producto que se compra en el que se hay mas demanda se fabrica mas, en teoria indefinidamente... la vivienda no, es una competencia entre los clientes un mercado limitado (en el caso de grandes ciudades, si nos vamos a un pueblo de soria pues logicamente no...).Un saludo.
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123ABC123 08/07/22 15:41
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
1000€ en el centro de la ciudad ...¿te refieres al alquiler o al precio de compra? si es al de compra a lo mejor con un 0 mas si te acercas:https://www.immobilienscout24.de/Suche/shape/wohnung-kaufen?shape=d290ZEhxYWdlQXRvQHVjQWthQHdrSmZkQGlhQD97S2VQe3JCa2tDbX1Bc2xGeH1DbUpiYEV2a0JoZkRgckFuVHRuQnJsQw..&enteredFrom=result_list#/Una cosa es que hay viviendas sociales otra que ese sea el precio....Desconozco mucho eso, pero tengo conocidos que son o han vivido alli y si en algo coinciden es que ES MUY CARO comprar una vivienda.
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123ABC123 08/07/22 12:08
Ha respondido al tema El Bar de los Pufforeros. Inversión de la A a la Z: Fondos, ETF, planes de pensiones, acciones, metales preciosos, etc
Cada país tiene sus situaciones ... En Alemania, por ser serio, el precio de compra es mucho más alto que España y la relación precio-alquiler bastante más desfavorable en Alemania, por ser serio. Asíque difícil trasladar de uno al otro y hacer "esos números" o predicciones...además en Alemania hace mucho frío, y sin calefacción lo mismo se nos mudan para aquí todos !!!!Un saludo Zackary.
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