123ABC123
12/07/23 15:32
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Participaciones del usuario 123ABC123 - Hipotecas
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123ABC123
12/07/23 15:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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¿Por qué no vende usted el piso de 240k y mete el dinero en el banco al 4%, no es eso lo que está diciendo con:Yo es que hago las cuentas delante de ellos y me descojono.?Es una rentabilidad bruta del 4% que si le quitas gastos pues mucho menos de ese 4%.PD: Yo sé por que no lo vende, no se moleste en explicármelo, pero esto le deja en mal lugar cuando suelta otros comentarios demagogos y para el que le lea con atención quizás si le venga bien el que le explique por qué se ríe de los hipotecados (de todos porque no especifica) o los que son propietariosy a la vez dice que gestiona usted y/o es propietario y no ha vendido en la burbuja de precios actuales para tener mas liquidez que se remunera al 4%.Si quiere haga las cuentas mías también y luego me rio yo (o si quiere nos podemos reir juntos) con el dinero en el banco al 4% ahora despues de sufrir 2 años de inflacion al 0% en el banco y pagando alquiler. Hipoteca al 0,83% de tipo fijo o 1.08% si no contrato ningún producto de los que tiene coste y una rentabilidad bruta de alquiler de entre 4,4% y 5,3% (sobre el precio de compra con gastos incluidos), a eso habría que añadirle un 5-7% de revalorizacion pero dejemos eso de lado, con una financiación del 60% a 15 años. Pero esto no lo va a hacer probablemente salga por las ramas y me suelte que es que usted no necesita hipoteca que gana mucho, que si no fuera por el estado que le confisca mucho usted sería rico como se merece y así, pero poner los números y decir que no ha sido mala inversión eso no porque le desmonta sus anterioes argumentos ;).
123ABC123
10/07/23 17:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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No estoy de acuerdo en casi nada.Se intenta trasladar la idea de que hay cosas que son básicas cuando mucha gente no los tiene y donde realmente creo que os olvidáis de la gente que realmente es vulnerable y necesita ayuda mientras os preocupéis por cosas que no los son, quizás fuera justo que lo tuviéramos todos pero no son básicas.Irse de vacaciones no es básico, es más hay muchos autónomos o incluso trabajadores que no libran los fines de semana o aunque ahora se lleva menos que antes estaban pluriempleados o que trabajaban y cuadraban el calendario para poder estudiar mientras tanto y curiosamente tenían menos problemas mentales que ahora. Donde quizás en la familia solo trabajaba uno porque el otro cuidaba de los descendientes pero tenía pluriempleo al menos en alguna parte de su vida, y antes de tener hijos trabajaban ambos y la mujer si iban a clase también aprovechaba ese hueco de tiempo para hacerlo.Donde se cogía una casa de 60m2 y vivían 4, donde los que estudiábamos veníamos los fines de semana o las tardes si vivíamos en casa a ayudar al negocio familiar y ahora están diciendo de inquietudes y de descubrir mundo... Y anteriormente a esto donde había gente que cambiaba un kg de jamón de la matanza no me acuerdo si por 4 o 6 de tocino o donde se trabajaba por la comida.Hay que ponerse en la realidad y saber dónde estamos tanto ahora como antes y si se da usted un paseo por cualquier zona deprimida (debería para ello salir de Madrid e irse por ejemplo a la España vaciada) se dará cuenta que sus preocupaciones son cosas que no se plantean en esos entornos.No es una necesidad ni es básico irse de vacaciones, ni tampoco viajar cuando eres joven, tampoco lo es una vivienda de 4 habitaciones para 4 personas ni el que podamos vivir en una zona buena, que todos queremos hacerlo pero básico no es, tampoco lo es tener coche si se vive en una ciudad como Madrid, ni siquiera es básico tener tiempo libre.Y a eso me refiero con que partidos de izquierda se centran en atraer aquellos que se creen clase baja y que sólo le da para eso que ellos llaman lo básico mientras hay en otros sitios gente que no tiene transporte público, que no tiene centro médico diario, y que el hospital más cercano lo tiene a más de 50kms y encima para otras cosas lo tienen que trasladar a otras provincias, que necesitan trabajar todos los días más de 8h incluidos fines de semana y sin vacaciones mientras dan ayudas a coches eléctricos, a poner placas, transporte publico gratuito... Y para financiarlo pondremos peajes, más impuestos a hidrocarburos y todo lo que no sea verde dejando a los vulnerables atrás y en vez de ayudarles cobrarles más impuestos.Yo como ya le dije post más atrás tengo familia, soy joven (o eso pienso yo) y tengo el principal ingreso de la unidad familiar y no es tampoco ninguna cantidad de estas que alguno presumen por el foro y como curiosidad hace justo 8 años cuando empecé a trabajar después de acabar los estudios (mientras estudiaba también trabaje ayudando al negocio familiar) ganaba menos de 1100€ al mes, tengo hipoteca, no acepte ayuda familiar para comprar mi vivienda, intente irme a un sitio apropiado para tener una familia, tengo coche, me permito irme de vacaciones, tengo tiempo libre y quizás lleve a mis hijos a un colegio privado (o concertado) en el futuro (no de los de primer nivel). Pero soy consciente de ello, si miras las tablas de ingresos por persona y hogar no hace falta ser muy listo para ver qué hay mucha gente que no pueden elegir eso, de las generaciones nuevas prácticamente todos porque no han puesto el empeño suficiente o tomaron malas decisiones en su vida laboral o estudiantil, de las generaciones anteriores muchos porque no tuvieron las facilidades y posibilidades que tienes ahora (con internet y el acceso a casi lo que quieras) o porque han tenido alguna desgracia que les ha impedido trabajar o han necesitado destinar muchos recursos a x cosa como a problemas de salud. Si no llego más arriba no echaré la culpa a nadie más que a mí mismo.Nadie que tenga los recursos que tengo yo (y creo firmemente que usted está por encima) debería recibir ayuda de nada, tampoco los que están por encima y únicamente ayudar a los que por x motivo ajenos a ellos tienen una situación complicada, y en darles la oportunidad de estudiar y sanidad, eso reduciría impuestos aumentaría la productividad, haría esforzarnos más a todos y viviríamos mejor, pero en ningún momento podria yo quejarme viendo lo que hay y lo que hubo de donde yo me fuí.... Y sinceramente ahora mismo si miro mi situación me pareció hasta "fácil" poder permitirme una vida que hace 15 años ni en mis días más optimistas lo imaginaba, y a esa gente que se encuentre como yo en su día es a la que hay que ayudar.Y eso estoy hablando de España que como digo si hay que ser pobre prefiero de España que de alguno de los países del este de Europa que he visitado...Un saludo.
123ABC123
10/07/23 15:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Se puede vivir solo sin problema incluso pagando alquiler, otra cosa es la calidad de vida.Pagas una habitación o incluso un piso para ti por 800€, te sobran 1200€ para suministros de media anual 300€ al mes te quedan 900€, 300€ para alimentación 200€ para ropa y quedarían 400€ si le quitas abono de metro y demás puede quedar en 300€.Si tienes familia se incrementan los gastos de alimentación, ropa y transporte el resto casi quedan igual.El problema es que además de vivir para muchos hay que tener un coche y entre seguro, combustible, ITV seguro, el precio del coche se va un dinero, Luego un iPhone, luego vacaciones, salir a comer fuera, la Ropa no vale cualquiera....Es tener los pies en el suelo, la gente defiende el estudiar lo que te guste, cuando se es joven muchas veces se está en la vivienda familiar o se puede estar en una habitación, si eres capaz de tener ingresos continuamente desde los 16 años hasta los 25 que es la edad media que saldría al mercado laboral el que estudia llevará trabajando 9 años y con unos gastos muy reducidos por lo que podría haber generado muchos ahorros y tener una vida más fácil que aquel que haya estudiado, si después esa profesión no le hace tener un salario mucho más alto no le sale rentable y podría tener una vida mucho más difícil, el primero si con 30 años tiene vivienda en propiedad o una buena entrada con mucho menos dinero le valdrá y puede no tener estudios pero ser muy bueno en alguna profesión ya que tiene 15 años de experiencia y ganar más que el que tiene estudios que solo tiene 5.La vida laboral es un proyecto que hay que analizar cómo cualquier inversión, si vamos a meter muchos recursos para no obtener nada no merece la pena.En el boom inmobiliario había mucha gente estudiando (entre los que yo estaba) mientras trabajando te encontrabas con salarios cercanos a 3000€ de aquel entonces echando horas extras, invertir en estudiar desde los 16 años hasta los 24 son 8 años, el coste de esos estudios era enorme, al final eso duró poco y quizas fue un acierto para muchos seguir pero en aquel momento yo no era consciente del coste que tenía estudiar y hubiera tenido mucho más sentido haber trabajado durante ese tiempo viviendo en la vivienda familiar y habría ahorrado en dos años quizás 40.000€, hoy en día eso mismo podría hacerse buscando fuera del país empleos que tengan falta de mano de obra y yéndose unos años, vuelvo a poner el ejemplo de los transportistas en el reino unido.Lo de estudiar lo que te gusta se puede hacer por hobby, yo lo he hecho y lo hago continuamente, pero hay que ser realista y tu vida laboral no es un ideal, es un proyecto de futuro y en el que quizás muchos mantras extendidos por la sociedad no tienen mucho sentido en cuanto reflexionas un poco.
123ABC123
10/07/23 12:32
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Totalmente de acuerdo y añadiría que hay una distorsión de la realidad importante, están los de clase baja que quieren vivir como clase "media" y que incluso no se consideran clase baja y está la clase un poco más alta que llaman clase media en España, que para mí no lo son, que con el ritmo de vida que llevan o quieren llevar no disponen de recursos y se creen que ellos son la clase baja del pais.Y curiosamente los movimientos políticos que en teoría deberían defender a los de clase baja defienden más muchas veces a esos de clase "media" (u obtienen más votantes de esto) que se autoperciben como la clase baja y la derecha obtiene más votos de esos de clase baja que se creen que no lo son.
123ABC123
10/07/23 12:00
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Mucha gente no cuenta las cotizaciones de empresa como impuestos pagados por el trabajador y si lo son, aunque sea para luego darte el servicio de la pension, la empresa hace números y si el trabajador no le compensa lo que ella paga lo despedirá.Por eso no es sólo el IRPF, el IRPF en teoría es ese impuesto que se paga sin recibir nada a cambio, pero el resto son impuestos pagados para recibir un servicio pero no dejan de ser impuestos también.España se financia de las rentas del trabajo principalmente, las grandes empresas pagan pocos impuestos y el capital paga mucho menos que las rentas del trabajo, ya que es sobre el 20% pero si se hace a través de fondos de inversión con su reinversión o no vendiendo la participación en compañías no se tributa, los ingresos por alquileres tributan sobre el total mucho menos con la deducción de gastos y bonificación si es para primera vivienda de alguien y más si se hace mediante otros instrumentos, que no debería subirse los impuestos de estos pero los del trabajo deberían bajarse, sobretodo teniendo en cuenta que actualmente, y creo que sobretodo por las ayudas a la transición verde el 20% de la población con más recursos recibe el 30% de las ayudas y el 20% de los más pobres únicamente el 12%, también hay mecanismos para que la gente con más salario baje la tributación de las rentas del trabajo, otorgándole coche, pagándole un buen % de su sueldo o bonus en acciones, ticket restaurante, seguros médicos...Ademas de ello la economía sumergida y la recepción de ayudas por parte de estos es significativa y el uso de dinero público con intereses políticos hace que la teoría de pagar impuestos para ayudar a los más pobres o mantener el estado de bienestar mucha gente se lo cuestione.Es por ello que en mi opinión todo esto es mejorable.
123ABC123
08/07/23 22:00
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No me refería a que vengan a España a estudiar, me refiero al hecho de que nazcan y vivan en España, estudien es España se vayan a trabajar a algún país del tipo andorra y a pagar impuestos allí y si vienen mal dadas se vuelvan a España debido a las medidas de bienestar social.Y como digo España digo muchos otros sitios, no conozco la situación de otros paises como me dices y tampoco defiendo que sean las mejores universidades.Un saludo y ya no desvío más el tema como dijo el moderador.
123ABC123
08/07/23 20:28
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Esta claro pero ese que se vuelve a España, en mi opinión hay menos razón en que tenga aquí asistencia sanitaria (lleva 15 años cotizando y gastando en otro país, y lo mismo hasta tuvo aquí educación pública aquí) y es injusto que España corra con ese gasto por mucha nacionalidad española que tenga...Y estoy de acuerdo con lo de los estados, pero habría que tener claro que sería mejor, yo probablemente si hubiera tenido que pedir un crédito de 50.000 dólares para estudiar lo mismo estaría cultivando cosas, sin desmerecerlo por supuesto solo hablo de tener una mucha mucho más cómoda, ahora seguramente sí quitarán el estado de bienestar y fuera como EEUU sería mejor para mí, pero no sería justo defender eso, porque a mí me dieron la oportunidad y creo que hay que darse la a todos, la educación y sanidad debe ser pública y de calidad para mí, el resto de cosas (pensiones incluidas) ya tengo mis dudas, a mí considero que me hará falta el dinero más ahora que entonces y a aquellos que desahuciaron en la anterior crisis también, y creo que esta forma es ineficiente y que debería darse la oportunidad en determinadas circunstancias y/o personas con suficiente capacidad para tomar esa decisión, aunque eso quizás llevará consigo un aumento de precios y peor situación si se generaliza con este consumismo actual.Las prestaciones al desempleo, despidos... Aunque creo que podrían ser positivas están muy mal hechas y restan mucha productividad en el caso español.Pero muchas veces no es problema solo del estado de bienestar la falta de productividad, los gobiernos europeos ahora en general están destinando recursos a cosas (que mucha gente no está de acuerdo) que restan y restarán mas productividad y con ello generando mucha confrontación y agravando la desigualdad social.Y otros estados y ciudadanos que pueden de alguna forma abusar de esa solidaridad y estado de bienestar que ofrecen sus países vecinos aún solo recibiendo gente formada con educación pública o permitiendo que sus empresas compitan en esos países con otras condiciones más beneficiosas que las locales de esos lugares de forma desleal para mí.PD: dejando de lado tambien tema de corrupción, economía sumergida ...Pero que es lo correcto o donde debe terminar la solidaridad es muy complicado de decidir.
123ABC123
08/07/23 16:46
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Dices que sería un buen sitio para tener una familia y me parece bien, pero imaginese que por el motivo x o y usted pierde su empleo en una crisis, lleva menos de 20 años alli y le dicen que a los dos meses se queda sin asistencia sanitaria toda su familia aunque lleve trabajando 15 ¿Te podrías quedar allí?.Estas medidas son las que hacen que la productividad sea muy alta, que todo el mundo trabaje pero a su vez genera una posición de poder de los empresarios muy fuerte, sobretodo en tiempos de crisis y deja a la clase baja e incluso media en una posición de sumisión ¿esclavitud? que entiendo su postura y con su salario pues en principio no habría problema porque supongo que sería un trabajo cualificado y no prevée sufrir esos problemas.¿Que pasaria del camarero que por x o y pierde su empleo y no es capaz de conseguir otro en ese tiempo? ¿Que pasaria si todos los paises de la UE hicieran lo mismo, donde iria el camarero? ¿Y si mientras está en esa situación tiene un problema medico el o su familia?Muchas veces cuando cuesta salir adelante o se quiere vivir mejor de lo que se puede lo que se hace es asumir mas riesgo, un ejemplo son los EEUU sin contratar seguros medicos (sobretodo antes del Obama Care) ni aportar a un plan de pensiones pero tambien lo son los autonomos que cotizan casi siempre por el minimo para tener el maximo dinero disponible pero que despues tienen menores jubilaciones o en caso de baja laboral algunos ni siquiera contratan la cobertura, la gente sin coberturas o al minimo puede vivir mejor pero en aquellos casos que vengan mal dadas lo pasaran realmente mal, por eso no es un sistema mejor, es solo un sistema que fuerza la productividad, que permite vivir muy bien si no pasa nada pero que en caso de sufrir un reves lo pasarás realmente mal. Y ojo que a mi me encantaría que me permitieran elegir, personalmente, porque usaría ese dinero disponible como considero que me es mas beneficioso, pero a la vez sé que mucha gente actuaría irresponsablemente y despues lo pasaría mal, y que aún siendo su culpa no sé si sería del todo positivo.Un saludo.
123ABC123
08/07/23 14:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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La medida de poder adquisitivo o renta bruta media... No se deben usar nunca.Y es que hay países de esos que dices que pueden tener una renta bruta por persona y hogar de x pero hay que ver cómo está repartido y si son pobres cuanto de pobres son.Y es que no es lo mismo ser un Pobre de España que de uno de esos países, aquí tendrás asistencia gratuita, posibilidad de determinadas ayudas... Andorra es un caso que me llama mucho la atención y que por alguna razón nadie se mete con ellos de esos que critican tanto a EEUU, la gente que no tiene trabajo se queda sin asistencia sanitaria y además con el nivel de precios de alli y se ve en la necesidad de irse, y antes de aceptar a un extranjero aunque vaya a trabajar le hacen un reconocimiento médico para asegurarse de que a priori no va a generarme gastos médicos...Y nunca se me olvidará un documental sobre compañías de seguro médico en EEUU que a los pobres cuando tenían una enfermedad grave y cara de tratar los dejaban tirados y como no contaba esa gente con medios, ni tampoco tiempo de vida suficiente para sacar nada no denunciaban y se morían sin ser tratados a pesar de pagar seguros.El sistema actual podría ser mejor, no cabe duda, y quizás están dificultando el ascenso social y castigando a la clase media pero cuidado con algunas comparaciones que se hacen con otros países donde si te va bien vives mucho mejor pero que si te viene mal te quedas abandonado.Francia y Alemania si son ejemplo donde se vive mucho mejor que aquí sin generar desigualdades o dejar abandonados a determinadas personas, Andorra o EEUU no lo son.