Airam Wkw
28/03/23 18:46
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Airam Wkw
23/03/23 16:36
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Buenas tardes Ainhoa66,De verdad que no sé cómo agradecerte todo lo que estás haciendo, si hay alguna forma, házmelo saber. Lo que me planteo, más que una impugnación de la factura, es una queja al colegio notarial para "advertir" de lo que podemos considerar un "falta de conocimiento" de las normativas y leyes por parte de esta notaria, por lo menos, respecto a lo que la cancelación de las hipotecas se refiere... Tengo que darle unas vueltas, pero ya no es por motivos económicos, es la sensación de que se quiere quedar con la gente y yo, si no hago nada, se lo estoy permitiendo. Quizás no se consiga nada y el Colegio Notarial guarde mi queja en un cajón, pero al menos lo habré intentado. Ya te digo, tengo que madurarlo, sé que tengo toda la información en el foro, es solo ordenar las ideas... Por otra parte, la escritura quiero llevarla ya a registro, porque yo realmente ya la había llevado el mismo día que me la dieron y se las pedí al día siguiente para poder revisarlas. En fin, haga lo que haga, te lo haré saber. Muchas gracias y lo dicho, si hay algo que pueda hacer para agradecerte todo tu esfuerzo y tu ayuda, dímelo. Un saludo.
Airam Wkw
22/03/23 16:48
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Hola Ainhoa66, GRACIAS, GRACIAS Y MIL VECES GRACIAS POR TU IMPLICACIÓN. Te cuento la última, la notaria no se retracta de cobrar los gastos extra arancelarios, es su última palabra y ya me ha realizado la devolución del importe cobrado de más. Así que le he pedido al pasante que me mande la factura corregida pero con la fecha también corregida, porque ni eso era "correcto", ya que a mí me avisaron un día 16 (que es incluso la fecha en la que se firma la copia autorizada), pero la que aparecía era 14 de marzo, le he comentado que es con vistas a una posible reclamación, ya que tengo 15 días. Me dijo que sin problemas y, efectivamente, me ha puesto la última factura, la que adjunto, con fecha de hoy (hasta me atrevería a decir que el pasante se encuentra avergonzado con esta situación). Factura corregidaQue en ningún momento se dice que la ley 8/2012 es únicamente de aplicación a viviendas habituales, ya se lo llevo diciendo al pasante desde el minuto uno y que me voy a informar en mi Banco si, verdaderamente, ellos le han solicitado a la notaria una nota simple continuada, también (es más, ya les he escrito y estoy a la espera de respuesta).Y sí, me estoy planteando muy seriamente acudir al Colegio Notarial de Andalucía, y no por los 20€ de los gastos extras, sino porque creo que ha cometido demasiados "errores" y ninguno los reconoce, si no que sus explicaciones, no sé como decirlo, ... "no hay por donde cogerlas", así que creo que lo volverá a intentar en la próxima oportunidad que tenga. Por resumir de todo lo que hemos estado hablando:- No aplicación de la ley 8/2012 para la cancelación de hipotecas, lo que conllevó que incluyera, en la base para el cálculo, gastos que no correspondían, no aplicación de las reducciones correctas, cobro de copias simples y de folios de matriz (aquí, además, sigo con la duda si la matriz es realmente de 9 folios o de 6 (6 de la matriz y 3 de los documentos unidos), lo que sería otro error a añadir.- Cobro de gastos "extra arancelarios" sin mi consentimiento previo y que, además, no eran necesarios para la escritura de cancelación de la hipoteca.- Márgenes de la escritura de cancelación superior a 7 cm (sumado izquierdo y derecho).No sé si me he dejado algo en el tintero. En fin, tengo mucho en lo que pensar y mucha información (gracias a tí) para hacer un buen escrito.Si tienes alguna otra observación, no dudes en hacérmela. Saludos y gracias.
Airam Wkw
21/03/23 23:14
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Buenas noches Ainhoa66, en primer lugar... ¿disculparte? si lo que estoy es agradecidísima por tu ayuda. Te cuento primero las novedades y después trato de responder a tus preguntas (espero no extenderme demasiado). Ayer llamé a la notaría y hablé con el pasante, le comenté que todavía no había hecho la transferencia de lo que faltaba por pagar (la provisión se quedó corta) porque no estaba de acuerdo con la facturación realizada tanto por la normativa que habían aplicado como por los gastos "extra arancelarios" y ahí que le expliqué todo. Su respuesta fue que hablaría con la notaria y me informaría. Hoy por la mañana me llama y me pregunta "tu hipoteca era por una vivienda habitual, ¿verdad?, es que así te podemos rectificar la factura" ( ehh?? no recuerdo que la ley 8/2012 ni la Instrucción dijese nada de vivienda "habitual"... me entran dudas), dame tu número de cuenta para hacerte el abono del importe correspondiente.. así que le digo... perdone pero ¿a cuánto asciende ahora la factura? - La hemos ajustado a 143€ .. le pido que me envíe primero la factura rectificada para revisarla. Minutos después me manda un e-mail con la nueva factura adjunta, en el que dice que la "factura está rectificada por tratarse de mi vivienda habitual". "Respecto a la nota simple, se ha cobrado porque es una nota continuada que nos solicita el banco. No obstante la petición de certificado catastral el coste es de 20€ y en tu caso se redondeo a 10€ para compensar ambos conceptos. Quedo a la espera de tu número de cuenta...." Es decir, ya habían aplicado los honorarios ajustados a la ley 8/2012 pero siguen los gastos extra arancelarios así que le llamo y le contesto que iba a llamar a mi banco para informarme por qué les había pedido una nota simple continuada y a mí una nota simple, pero que aún así, aunque el banco se lo solicite, ellos me deben informar previamente a mí y yo debo aceptar, ya que para la cancelación de un derecho real, la hipoteca, no es necesaria una nota simple como tampoco es necesario el certificado catastral... Quedamos en que volvería a hablar con la notaria y me diría (pidiéndome disculpas por su parte). Hoy por la tarde me llega un mensaje "recordándome" que están a la espera del número de cuenta para que mañana a primera hora la notaria pueda hacer la devolución, le vuelvo a llamar ...pero ¿no estamos a la espera de la respuesta de la notaria? me contesta que no ha podido hablar con ella (sé que es mejor dejar todo por escrito, pero hoy he tenido un día de locura y no me podía parar a escribir) ... y hasta ahí te puedo contar. Así que... ¡parece que ya hemos conseguido mucho! (cruzaremos los dedos). Ahora trataré de responder a tus preguntas y curiosidades, (que por supuesto te permito y puedes preguntarme todas las que tengas)- respecto al 28,75%, hay un caso muy parecido en este mismo foro de Raúl C.M. (post #559 y siguientes) y en él, haces un cálculo detallado de donde sale ese 28,75% ... primero se hace la reducción del 5% del RD 8/2010 y posteriormente el 25% (por tanto esta reducción del 25% se hace sobre una base que es el 95% del importe inicial, lo que equivale a una reducción del 23,75% del inicial (el 25% del 95%)), esto implica una reducción del 23,75+5 =28,75%. - Respecto al documento de la referencia catastral, sí, es ese el encabezado. - ¿Cuántos centímetros, expresados con dos decimales, totaliza la suma de los márgenes en blanco derecho e izquierdo de tu copia autorizada en papel? Pues, parece que se ha saltado un poquito la norma porque tiene 4,85 cm de margen izquierdo y 3,00 cm de margen derecho (medido con calibre). En fin, que parece que esta factura puede dar mucho juego. Y otra "curiosidad" o "duda" que no tengo muy clara, es que realmente no sé si la matriz tiene 6 folios o 9 (depende si se cuentan los documentos unidos), ya que en la página justamente anterior a los documentos dice "de conocer al compareciente y de todo lo contenido en este instrumento público extendido en seis folios de papel timbrado..." y después de los documentos unidos, donde dice "es copia autorizada literal de su matriz, ..." "...en nueve folios de la serie GP" ¿no parece que la matriz son 6 folios y la copia autorizada 9?Por cierto, yo también estuve leyendo el post de "Justito El Notario" y me pareció muy útil. Otro blog que también me sirvió para aclararme bastante fue "Vieja controversia sobre la cancelación de hipoteca: ¿Cómo debe cobrarla el notario y quién debe asumir su coste: deudor o banco?" de Jesús Benavides (https://www.jesusbenavides.es/blog/cancelacion-hipotecaria). No sé si me habré dejado alguna pregunta sin responder. Si es así, discúlpame. Mil gracias y yo sí que te pido disculpas por la extensión de este post.
Airam Wkw
19/03/23 21:32
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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... me corrijo a mí misma. No he encontrado por ningún lado la palabra "Nota" o testimonio, como me indicas, salvo en el párrafo que cité anteriormente " ...solicitada a efectos del presente otorgamiento de la que obtengo testimonio e incorporo a esta matriz como documento unido." Siento el despiste y GRACIAS
Airam Wkw
19/03/23 17:27
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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GRACIAAAAAAAASSSSSSS Aquí estaba "estudiándome" el foro y el tema "extra arancel" cuando me has escrito. Te comento, cuando fui al banco a cancelar la hipoteca, me solicitaron la copia simple, decía que así se agilizaba el trámite. Como no me fiaba mucho del banco, llamé a la Notaría para informarle que el banco me había solicitado una copia simple y si era así el procedimiento, y me dijo que no hacía falta pero que se podía hacer así (por eso digo que la Notario o al menos el secretario, tenía constancia de que ya se había solicitado una nota simple). De esa NS, con fecha 24 de febrero, me encargué yo de solicitarla, pagarla y entregarla al banco, que le hizo copia y me quedé yo con la original, por lo que, de haberme informado y solicitado mi consentimiento, le hubiera dado la que tengo. La que adjunta la Notario es del día 10 de marzo. Tanto la NS como la Certificación catastral aparecen como "documentos unidos", solo están esos dos docs., de tres carillas cada uno. En la escritura, aparece en el apartado "Inscripción- Consta inscrita..., según resulta de la Nota Informativa del referido Registro de la Propiedad, que, yo, la Notario, incorporo a la presente matriz como documento unido." En "Referencia Catastral- Conforme a lo dispuesto en..., la señora compareciente manifiesta expresamente que la finca descrita, se le asigna la referencia catastral número XXX. Yo, la Notario, doy fe bajo mi responsabilidad de que he obtenido (por los procedimientos seguros habituales y de conformidad con el apartado segundo.dos d) de la Resolución de 24 de noviembre de 2008, de la dirección General del Catastro) la certificación catastral acreditativa de la referencia catastral y/o descriptiva-gráfica, solicitada a efectos del presente otorgamiento de la que obtengo testimonio e incorporo a esta matriz como documento unido."Respecto a la Nota Simple aparece la Finca, el código registral único, la referencia catastral, y en estado de coordinación dice "no coordinado con catastro".No he encontrado por ningún lado la palabra "Nota" o testimonio, como me indicas.Una vez más, GRACIAS INFINITAS
Airam Wkw
19/03/23 09:51
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Muchísimas gracias Ainhoa66, no sé que sería de muchos de nosotros sin tu inestimable ayuda. El otro día estaba bastante enfadada y no sé si me expresé correctamente (más rabia me da, porque yo soy muy desconfiada pero "se supone" que esta Notaria estaba recomendada y quise pensar, que era de confianza...) Respecto a tu pregunta, nuestra Comunidad Autónoma es Andalucía. Ya estoy preparando toda la información que les debo comunicar y ahora, con lo que me has mandado, está todo mucho mejor. Como dice en la instrucción y has señalado, la base debe ser sobre el 70% los 46400... eso para empezar. Y no me voy a extender, porque ya lo has puesto todo en la imagen que has pasado. Respecto a los extras, hasta tuve una conversación telefónica con el secretario de la Notaria para comentarle que el banco me había pedido una nota simple, para agilizar el trámite, por lo que si sabían que ya estaba solicitada, ¿para qué solicitar una nueva? y por supuesto que no tenían mi consentimiento (ya no sé si es una manera de "engordar" el número de folios). Solo me queda luchar y advertir a todo el que pueda, empezando por aquellos que me la recomendaron. GRACIAS MIL Ainhoa66 y os seguiré informando.
Airam Wkw
16/03/23 20:42
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Buenas tardes,Espero que alguien pueda ayudarme. Hoy me han dado la factura por la cancelación de mi hipoteca y son varios los problemas que tengo. En primer lugar, aunque mi hipoteca era inicialmente de 46400 €, resulta que el banco incluyó otros gastos como intereses, intereses de demora, costas... Y que aparecen en el registro. En resumen que me he sorprendido porque en vez de tener que pagar por 46400 € tengo que pagar por 65733,77 € según aparece en mi factura. Pues a esto se suma que me han hecho el cálculo con una reducción del 28,75% (he visto otra factura en este foro muy similar) Ya hablé con el notario y le dije que me parecía que la factura era muy elevada y me ha dicho que mi hipoteca tenía muchas páginas porque eran dos apoderados del banco... Pero no me cuadra, por favor, necesito ayuda. Gracias!!!!Factura