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Participaciones del usuario C930560 - Hipotecas

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C930560 20/11/15 13:37
Ha respondido al tema España tiene más de 1,2 millones de viviendas en venta
Estoy en el sector inmobiliario y no sé las viviendas que hay en stock, lo que si se está notando bastante es que desde verano los que no entraban a comprar y por miedo optaban por alquilar, están perdiendo ese miedo y están entrando a comprar a precios bajos y con al menos el 30% ahorrado. Eso sí nada de inversores, parejas jóvenes con dos trabajos y que la hipoteca no les suponga más del 30%-35% de los ingresos. El cambio de tendencia no es masivo ni espectacular, pero suficiente para poder afirmar que este año será mejor que el pasado y el que viene mejor que este. El tema del stock en vivienda es muy relativo porque realmente el que me interesa es el que hay en mi ámbito geográfico , si hay 5.000 viviendas sin vender en Seseña, no implica que en Daimuz no haga falta vivienda, porque esté todo vendido. Saludos
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C930560 06/07/15 12:32
Ha respondido al tema ¿Os quitaríais la hipoteca?
A los tipos actuales yo no cancelaría la hipoteca, sólo tienes que buscar un producto financiero muy seguro que te rente más que la hipoteca. Por ejempplo yo pago el 1,05% de mi hipoteca, ¿algún banco en la actualidad me daría un préstamo a ese tipo? Si le puedes sacar un 2% a ese dinero practicamente sin riesgo ¿para que voy a cancelar? En el caso de que surja un imprevisto siempre podré cancelar ese producto financiero y dispondré de una liquidez que si CANCELO EL PRESTAMO NO TENDRE. Conozco uno que con una herencia que recibió canceló TODA la hipoteca pensando que así dormiría mejor. Ahora necesita dinero y va a tener que volver a hipotecarla a tipos más caros y con todos los gastos que eso conlleva. Saludos
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C930560 26/05/15 12:19
Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas
cuando decidas a que notario vas, pídele que te envie el borrador de la escritura ANTES de firmar por email. Así no hay sorpresas de última hora y puedes pedir asesoramiento a algún experto en compra ventas de inmuebles. Saludos
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C930560 17/04/15 18:45
Ha respondido al tema Cual es el valor mínimo a escriturar en una compra-venta de un inmueble?
Muy buenas a todos, no sé si ya están contestadas todas las dudas. Por esta zona se están dando muchos casos de comprobaciones de valoraciones a efectos del pago del ITP. Da igual EL PRECIO DE ESCRITURA o precio de mercado por el que se compra una vivienda. Hacienda coge el valor catastral que figura en el recibo de contribución y lo multiplica por un coeficiente que publica y actualiza todos los años por población, por ejmplo tienes esta calculadora que te saca el valor que toma hacienda para devengarte el impuesto en la ocmunidad Valenciana: http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST&calcular=si ¿Porqué lo separa por población? porque cada una ha realizado la actualización de los valores de los inmuebles en años diferentes, lo que venimos a llamar CATASTRAZO, por eso utiliza un coeficiente diferente en cada ciudad. Una vez recibes la carta de Hacienda reclamándote una cantidad adicional, tienes un plazo para impugnarla, si lo pones en manos de un especialista tienes un 90% de probabilidad de ganar. Saludos http://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2014/04/29/administracion-infla-valoracion-viviendas-cobrar/672679.html
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C930560 12/03/15 18:12
Ha respondido al tema Radiografía de las hipotecas sobre vivienda constituidas en 2014
Todos los datos adelantan un tímido cambio de tendencia y el sector inmobiliario está empezando a centrar los focos. Este año será mejor que el anterior y se espera alcance una inercia positiva necesaria tanto para los propietarios de vivienda que verán como sus inmuebles dejan de depreciarse como para la economía contribuyendo a su crecimiento. Saludos
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C930560 23/01/15 09:59
Ha respondido al tema ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda?
Creo que hemos dicho lo mismo y lo he repetido varias veces, pero intentaré ser más claro. ¿Se vende más que los años anteriores? SI, se están haciendo más ventas y más contratos de Alquiler con Opción a compra. ¿Están subiendo los precios? NO, los precios de las operaciones están muy bajos y a corto plazo no hay visos de que suban. Saludos
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C930560 22/01/15 14:23
Ha respondido al tema ¿Ha tocado suelo el precio de la vivienda?
Como parte interesada (trabajo en el sector inmobiliario) comentar que SI se está notando un cambio en el mercado de compraventa de viviendas. Antes recibíamos SOLO llamadas para alquilar y desde primavera hay mucha gente interesándose en compra de vivienda, eso sí, como mucho hasta 100.000 Euros. Este verano se han cerrado operaciones de compraventa que hacía al menos 6 años que no se hacían. Comentado con las inmobiliarias de la zona confirman un mayor interés por la compraventa y se han elevado el número de ventas con respecto a años anteriores (repito a precios bajos). De hecho vamos a empezar una promoción de 22 apartamentos en la playa de Guardamar con un precio de salida de 99.000 Euros la vivienda de 2 habitaciones. Para 2015 a las entidades bancarias (no intervenidas) les han doblado los objetivos de concesión de préstamos, eso sí sólo ofrecen préstamos a clientes que SI puedan acreditar que lo pueden devolver. Efectivamente las sensaciones son buenas, al menos en la zona donde nosotros nos movemos. Saludos
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