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Participaciones del usuario C930560

C930560 26/05/15 12:19
Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas
cuando decidas a que notario vas, pídele que te envie el borrador de la escritura ANTES de firmar por email. Así no hay sorpresas de última hora y puedes pedir asesoramiento a algún experto en compra ventas de inmuebles. Saludos
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C930560 21/05/15 17:48
Ha respondido al tema Comunitario o Privativo
Perdona que insista, la TITULARIDAD de la propiedad lo determina la escritura, sea pisable o no sea pisable. En otro apartado esta el reparto de los gastos de esa terraza, sea o no pisable, que también lo determina la escritura. Sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra de 31 de Enero de 1996 . "Es cierto que las terrazas que tengan la consideración de cubiertas de los inmuebles habrán de tenerse por elementos comunes y mantendrán, en principio, dicha condición legal, pero siempre a condición de que de modo expreso se acuerde en el título constitutivo de la propiedad horizontal o cuando haya un acuerdo unánime de la Junta de propietarios que modifique su status (art. 16.1 LPH). Así lo entendió la STS de 23- febrero-1993" http://supremo.vlex.es/vid/horizontal-comunes-privativos-1961-1959-17737454 Lee la escritura y nos cuentas. Saludos
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C930560 21/05/15 11:57
Ha respondido al tema Comunitario o Privativo
Vamos a ver, si la terraza es privativo a o comunitaria no lo decide nadie más que la ESCRITURA. Lo normal es que la cubierta sea elemento comunitario como puede serlo la fachada del edificio. Localiza la escritura y allí lo pondrá, puede darse el caso de que sea elemento comunitario de uso privado y en la misma escritura determinará quien paga los gastos de conservación y reparación. Si la comunidad te dice que ES PRIVATIVA para ahorrarse los gastos de la reparación diles que genial que como es tuya te abrirás un agujero, pondrás un acceso PRIVADO y te harás una terraza cojonuda. Si la finca tiene más de 10 años ólvidate de los defectos constructivos, si tiene menos de 10 años la comunidad de propietarios tiene un seguro pagado por el promotor (le obliga por LEY) que se hace cargo de los defectos constructivos que AFECTEN UNICAMENTE A ESTRUCTURA. Saludos y suerte PD: te aconsejo que tu seguro y el de la comunidad sea en la misma compañía para que no te tomen el pelo.
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C930560 21/04/15 19:20
Ha respondido al tema Preferentes Deutsche Bank ISIN DE000A0DTY34
Hola saritasara; imposible que tu padre haya perdido un 40%. Mira la gráfica de cruce de precios de la deuda que tenías.. http://www.finanzen.net/anleihen/A0DTY3-Deutsche-Bank-Capital-Funding-Trust-VI-Anleihe-charttool Como mucho ha estado cotizando a 105/106 y los del Deutsche Bank la amortizaron al 100%. Los títulos dejaron de cotizar el mismo día de la amortización. Mira bien que títulos vendieron los del BBVA. Saludos
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C930560 17/04/15 18:45
Ha respondido al tema Cual es el valor mínimo a escriturar en una compra-venta de un inmueble?
Muy buenas a todos, no sé si ya están contestadas todas las dudas. Por esta zona se están dando muchos casos de comprobaciones de valoraciones a efectos del pago del ITP. Da igual EL PRECIO DE ESCRITURA o precio de mercado por el que se compra una vivienda. Hacienda coge el valor catastral que figura en el recibo de contribución y lo multiplica por un coeficiente que publica y actualiza todos los años por población, por ejmplo tienes esta calculadora que te saca el valor que toma hacienda para devengarte el impuesto en la ocmunidad Valenciana: http://csi.ha.gva.es/kiosko/valor_bien_urbano.principal?el_idioma=CAST&calcular=si ¿Porqué lo separa por población? porque cada una ha realizado la actualización de los valores de los inmuebles en años diferentes, lo que venimos a llamar CATASTRAZO, por eso utiliza un coeficiente diferente en cada ciudad. Una vez recibes la carta de Hacienda reclamándote una cantidad adicional, tienes un plazo para impugnarla, si lo pones en manos de un especialista tienes un 90% de probabilidad de ganar. Saludos http://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2014/04/29/administracion-infla-valoracion-viviendas-cobrar/672679.html
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C930560 12/03/15 18:12
Ha respondido al tema Radiografía de las hipotecas sobre vivienda constituidas en 2014
Todos los datos adelantan un tímido cambio de tendencia y el sector inmobiliario está empezando a centrar los focos. Este año será mejor que el anterior y se espera alcance una inercia positiva necesaria tanto para los propietarios de vivienda que verán como sus inmuebles dejan de depreciarse como para la economía contribuyendo a su crecimiento. Saludos
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C930560 27/02/15 19:28
Ha comentado en el artículo Subrogación hipotecaria al promotor: ¿vale la pena?
No es por fastidiar pero si compras a un promotor pagas IVA, no ITP. Lo bueno de la subrogación es que (a mismas condiciones hipotecarias) te ahorras todos los gastos de constitución de la hipoteca y que el promotor peleará con el banco para que te den la hipoteca ya que a él le interesa mucho venderte el piso. Algunas veces sale rentable subrogarse a la hipoteca del promotor y al año llevártela a otro banco con mejores condiciones. Saludos
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C930560 10/02/15 14:12
Ha respondido al tema No puedo pagar préstamo personal
Muy sencillo; vende el coche y cancela el préstamo, todo lo demás hará que te metas en un lio y que NUNCA MAS NADIE te de un préstamo. Un préstamo de 9.700 Euros si dejas de pagarlo se puede transformar con intereses morosos en 12 o 13.000 Euros y entonces dirás que los de La Caixa son unos ladrones y que la deuda era ilegítima. Saludos
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