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Participaciones del usuario Cboat - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (530)
Cboat 24/02/24 11:27
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Es increíble que el dinodni no entienda que esto es exactamente burbuja y especulación.Nadie es consciente del tipo de emigrante que llega a España? Si ese emigrante cobra menos que lo que cobraba el dueño español  de ese piso en villaverde cuando lo compro ( que en pocos años se quito la hipoteca de encima, hace ya casi 20 años) entonces la base de esa pirámide no es sólida. Es que pensamos que madrid atrae talento ingeniero internacional como California y que esa gente decide irse vivir a Villlaverde y por eso suben los precios...no? JajaSuben realmente si una justificación económica, id est..especulación y burbuja
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Cboat 24/02/24 11:19
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Justo esta semana hablábamos otra vez de eso. Unos falsos del inmobiliario diciendo que iba a ser como Las Tablas. Yo ojiplatico..."si si, igual que Sanchinarro/Las Tablas, pero sin todas las empresas que hay en las tablas, lleno de vivienda protegida que atrae un nivel socio económico mucho peor que las Tablas, esta a pocos kms de La Cañada Real, no tiene apenas transporte público y las conexión  por carretera deja mucho que desear, y sin ningun hospital privado grande cerca (las tablas tiene 2)...aparte de eso, idéntico, si".Yo piqué en el 2006/7 como tontin, otros lo harán ahora e igual que antes cuando lleguen las bajadas fuertes (mas de las que ya esta habiendo)...será tiempo de comprar.
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Cboat 24/02/24 11:14
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hay que ser corto pera pensar que esto demuestra donde vives.Si quieres te pongo yo foto de una casa en Londres, con policías fuera, justo el Num 10 Downing Street....
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Cboat 09/02/24 16:07
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ya veremos como cierra el 2024. Estaremos todos aqui, y algo me dice que ya dejaremos de discutir de si vamos bien o vamos mal.Esta semana un sector importante se ha levantado, y mira que rapido estan conseguiendo concesiones...otros que han estado callados hasta ahora iran detras. Los sindicatos montaron en la era del PP en el 2010 y 2011 huelga general. Nadie niega que ahora mismo esten callados porque gobierna el PSOE, nada nuevo. Pero en cuanto la gente empiece a quejarse más, ya veremos si se mueven o no los sindicatos...
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Cboat 09/02/24 15:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los ocupas son un problema real, que solo ha ido empeorando. Innegable.Los intereses ahora mismo junto con precios altos de vivienda signfican que no es momento de comprar y por eso bajan transacciones y estan bajando precios. Quereis realmente negar que no estan bajando precios de mucho tipo de activos?Yo compre en el 2007-2008, claro que mi punto de vista esta sesgado por tener una propiedad que a dia de hoy tendria que venderla por algo menos de lo que me costó. Eso me obliga a mirar con mucho mas detalle la situacion del mercado actual antes de volver a comprar. A cambio, si quizas hubiese comprado mi piso en el 1990, y estuviese contemplando venderlo para comprar ahora, no veria los precios tan disparados como los veo en mi actual situacion. ¿Por que? Poruque si vendo un piso que me costo apenas 80k, por 300k, para comprar otro piso de 400k, seguramente requiera muy poca hipoteca. Siendo asi, no cuestiono si 400k es un precio razonable de mercado (habiendo vendido el mio a precio inflado tambien), y no me preocupo demasiado de una hipoteca que puedo pagar comodamente. Nada de eso quita que esa vivienda no valga 400k y menos a un 3% de coste de dinero. Poco a poco la gente se esta dando cuenta. Esto ya lo vivimos en el 2007. Muchisima gente vendia su pisos antiguos a precios igual de inflados y compraron pisos nuevos mas inflados aun. Esos tuvieron poca perdida realmente.Ahora ponte en situacion de cuaqluier persona de entre 20-35 años en España de hoy, contemplando comprar su primera vivienda. Mira lo sueldos que cobran y llevan cobrando (de media, no me mires los que estan en el 2% percentil mas alto), mira el coste de vida por la inflacion, mira el coste de las viviendas y el coste de financiacion y ahora dime tu quien va a comprar a esos precios. Lo curioso es que algunos os empeñais a pensar que una pequeña minoria que tiene recursos economicos (y que siempre los ha tenido y siempre los tendrá) para comprar en las zonas mas exclusivas en Madrid van a mantener el mercado a esos precios inflados.
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Cboat 09/02/24 09:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
podrias mirar PIB antes del covid, % de caida durante el covid, y el nivel del pib ahora? si mal no recuerdo España seguia siendo hace un año uno de los pocos paises de la UE que  no habia recuperado su nivel economico pre-pandemia, no?
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Cboat 09/02/24 09:26
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Si llevas siguiendo casi cualquier inmueble fuera del barrio de Salamanca en Madrid, habras visto caidas, y ya por no hablar del extraradio de Madrid.Es inegable. Ahora, cierto es que yo pense que iba a ser mas pronunciada, pero ahi creo que alinian los medios y los politicos, no admiten abiertamente la bajada de precios, solo la bajada de transacciones ligadas a menos hipotecas debidos a intereses mas altos. Pero esta claro que a menos transacciones, menos demanda, y a menos demanda...todos sabemos lo que pasa.No dudo que obra nueva en zona buena donde haya interes por comprar no baje de precio, pero eso marca la excecpcion, no la regla....
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