Participaciones del usuario Cboat - Hipotecas

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Cboat 06/04/25 10:31

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Las contestaciones de la IA se pueden manipular fácilmente.Que diga esto "*EE.UU.**: Aunque los precios han bajado ligeramente en 2023, siguen altos históricamente, especialmente en ciudades como Miami o Austin (¡una casa media cuesta **6-8 veces el salario anual**!). "...pues en Madrid estas MUY por encima de ese ratio, pero muy..

Cboat 03/04/25 20:47

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Los precios siguen subiendo, al igual que los precios de todo. Los sueldo? No esos no suben. Nos endeudados muy por encima de la media europea para pagar vivienda sea comprada o alquilada.Mi opinión? Los precios si están abajando en ciertas zonas, pero el gobierno tiene a los medios indicando lo contrario. El gobierno sabe que si se viene la vivienda abajo, le vuelve a explotar de nuevo un tema económico grave al mismo partido que antes. Solución.. generamos empleo publico con deuda. Ahora...como nos metamos en conflicto y en gasto por defensa ya te digo yo que eso tendrá impacto y de repente todo puede venirse abajo muy rápido...El resumen es que los precios actuales no se entienden. Si ganase el PP mañana te digo yo que habria una nueva realidad de los precios reales de la vivienda.

Cboat 06/02/25 07:57

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Exacto. Nos empeñamos aquí con que es como en 2008, pero eso no implica que el resultado no sea el mismo...

Cboat 16/01/25 11:54

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Creo qie el límite de 1millon de euros de herencia sin impuestos es por hijo y no ligado a la "mellora". Es cierto que una vivienda principal esta exenta de todos y entiendo que esto seria la mellora que se seja al hij@ que se quede cuidando a los padre. quizás me equivoque

Cboat 02/01/25 13:38

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Disculpa - has dicho que tenemos ahora mayores tasas de ahorro? Eso donde lo has visto? Con la inflación que hemos tenido, impuestos subiendo, diesel a partir de Marzo subirá, etc etc y me estas diciendo que con los mismos sueldos, mas impuestos y precios más caros, la gente ahorra mas? Me encantaría revisar esos datos, si puedes compartir alguna fuente...

Cboat 29/12/24 13:26

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Deduzco que no has trabajado en banca.Primero, la concesión de hipotecas depende en los tipos de interés y perfiles de riesgo de los clientes. El banco compra dinero al BCE y en base a eso depsues presta, en este caso en forma de hipotecas. La diferencia de interes entre lo que ellos compran y lo que tu contratas como hipoteca es una de las principales forma de ganancias que tienen, entre muchísimas otras. En 2019 un buen cliente (buenos trabajos, sin deudas, ahorros para que el LTV del prestamos no fuese altísimo, etc etc) tenia interés en negativo y tipos fijos a un 0.9%. Además la vivienda estába bastante más baja que ahora, es decir vivienda a precio razonable + tipos bajos = el precio más bajo posible para comprar y financiar una vivienda.Me sobran ejemplos de personas que compraron muy bien en ese año (la mayoría comprando sobre plano en 2017 y firmando hiptoeca en 2019 cuando les entregaron vivienda). Esas mismas viviendas ahora cuestan un 70% más y además las hipotecas a tipos algo más alto. Que me digas que ahora los bancos prestan mucho mas, y ademas mas facil, pues no es cierto porque entre otras cosas al estar la vivienda más cara y los tipos más altos eso implica que la gente se tiene que endeudar más y eso es justo lo que los bancos (especialmente el dpto de riesgos) NO quiere. Pero los medios os venden que la gente no compra porqu no hay vivienda, y la mayoría borrego de este país va y se lo cree...

Cboat 28/12/24 12:39

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Que no daban hipotecas en el 2019? Que dices!? Tu no recuerdas las campañas del gobierno de cambiar a tipos fijos? Los banco ofrecían hipotecas buenísimas a un fijo de un 0,9%. Lo que pasa es que la demanda era "normal". Después llegó covid, obsesión por casa, airbnb etc etc, subida de intereses...Pero vamos, si tenias en 2019 buen perfil las hipotecas te las daban y además las viviendas aun tenían algo de precio razonable. Mejor combinación imposible.

Cboat 28/12/24 12:32

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Hombre tu ejemplo de los motores es bueno. Potencia como la mides? Más rápido es la gasolina, no? Pero no te vale para un camión...

Cboat 27/12/24 11:25

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Que la vivienda tiene que ir subiendo es normal y esperado. Que en zonas de Madrid hayan subido casi 80% entre 2018 y 2024...no tiene sentido, y si sigue con ese ritmo de subida habra ostia, aunque tarde algo mas en llegar....todos lo sabemos

Cboat 25/12/24 17:18

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La vivienda no baja, precios que no dejan de subir y ahora mira como comparando nuestros sueldos con el resto de Europa. Todo muy lógico si..https://www.euronews.com/business/2024/12/24/average-earnings-rankings-in-europe-which-countries-pay-the-highest