Cboat
09/02/24 15:59
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los ocupas son un problema real, que solo ha ido empeorando. Innegable.Los intereses ahora mismo junto con precios altos de vivienda signfican que no es momento de comprar y por eso bajan transacciones y estan bajando precios. Quereis realmente negar que no estan bajando precios de mucho tipo de activos?Yo compre en el 2007-2008, claro que mi punto de vista esta sesgado por tener una propiedad que a dia de hoy tendria que venderla por algo menos de lo que me costó. Eso me obliga a mirar con mucho mas detalle la situacion del mercado actual antes de volver a comprar. A cambio, si quizas hubiese comprado mi piso en el 1990, y estuviese contemplando venderlo para comprar ahora, no veria los precios tan disparados como los veo en mi actual situacion. ¿Por que? Poruque si vendo un piso que me costo apenas 80k, por 300k, para comprar otro piso de 400k, seguramente requiera muy poca hipoteca. Siendo asi, no cuestiono si 400k es un precio razonable de mercado (habiendo vendido el mio a precio inflado tambien), y no me preocupo demasiado de una hipoteca que puedo pagar comodamente. Nada de eso quita que esa vivienda no valga 400k y menos a un 3% de coste de dinero. Poco a poco la gente se esta dando cuenta. Esto ya lo vivimos en el 2007. Muchisima gente vendia su pisos antiguos a precios igual de inflados y compraron pisos nuevos mas inflados aun. Esos tuvieron poca perdida realmente.Ahora ponte en situacion de cuaqluier persona de entre 20-35 años en España de hoy, contemplando comprar su primera vivienda. Mira lo sueldos que cobran y llevan cobrando (de media, no me mires los que estan en el 2% percentil mas alto), mira el coste de vida por la inflacion, mira el coste de las viviendas y el coste de financiacion y ahora dime tu quien va a comprar a esos precios. Lo curioso es que algunos os empeñais a pensar que una pequeña minoria que tiene recursos economicos (y que siempre los ha tenido y siempre los tendrá) para comprar en las zonas mas exclusivas en Madrid van a mantener el mercado a esos precios inflados.