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Participaciones del usuario Cboat - Hipotecas

Foro:
Hipotecas (530)
Cboat 14/01/24 16:00
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo aquí no estoy de acuerdo. Últimos 5 años las subidas en precios de viviendas han sido exageradas en parte por interés de buy to renta por la nula rentabilidad que el dinero obtenía en el banco, en parte por los intereses bajos y dinero gratis, en parte por las ansias de cambio de casa por el teletrabajo,etc etc. A nivel económico a que otro índice a ido ligado esa subida? Índice de precios? No. Índice de aumento de sueldos? No. Índice de renta per capita? Tampoco. Que ha justificado en muchísimas partes de Madrid subidas de bien por encima del 50? Llegada de extranjeros? Que pensamos que todo rico latino se ha venido a España? 99,9% de los que entran en España solo devaluar la calidad del mercado por su nulas capacidades. Vienen a cuidar a mayores, a limpiar, etc. Representan generación de riqueza que justifique subida tan brutal del €/m2? Tampoco.Esto se va a ajustar, llegará. Los políticas y la UE harán todo lo posible para maquillarlo y hacer soft landing porque ya vieron lo que pasó la última vez. Te la pueden meter de golpe,a poco a poco con lubricante y susurrandote cosas al oído porque así entra a mejor. Pero el objetivo principal y su resultado es el mismo al final.
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Cboat 12/01/24 21:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Llegue a España en 2004. Tenía las mismas dudas que tú y tu profesor de economía. Empecé a cobrar un sueldo Español, me sorprendia ese ratio que digo de sueldo a precio de vivienda. Me cansaba de escuchar  "es que se llevan diciendo que la vivienda tiene que bajar y nunca baja". En 2007 me creía esas mismas tonterías, cobraba bien, compre piso sobre plano, 2008 me dieron hipoteca sin problema y mis amigos extranjeros flipan en colores con el ratio de sueldos conjuntos que teniamos vs cantidad prestada/hipoteca, pero aqui era lo normal... Después pasó lo que pasó.En 2015 en Colmenar Viejo vivienda Unifamiliar en urbanizació  nueva sobre plano incl IVA 300k, razonable. Entregadas en 2017. Solo 5 años despues ese mismo tipo de vivienda, incluso algo más pequeñas se vende entre un 60 a 80% más caro...y volvemos a estar en ratio sueldos:viviendas incomprensibles e insostenible. Porque no ha habido bajada de precios? Muy fácil, porque había intereses muy bajos de un hasta un 0,5% fijo. Porque los hubo bajos por tantísimo tiempo? primero por la crisis y después cuando ya se había estabilizado la situación financiera e inmobilaria y tenían que haber subido intereses/euribor/etc estalló la covid, algo que JAMAS hemos vivido en nuestro tiempos a nivel mundial.
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Cboat 12/01/24 21:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Suele ser que los trolls recurren a insultar cuando no pueden defender lo que alegan.."Desde que el mundo es mundo surgen continuamente imprevistos (sea covid u otra cosa) que obligan a reajustar las previsiones"Insisto, que otra pandemia obligo a medio mundo a seguir imprimiendo a mansalva dinero gratis?Yo lo que no me puedo creer es que la gente en este país sea tan corta que no vea que estamos en una situación donde el ratio de precio medio de vivienda comparado a sueldo medio esta completamente disparado. Joder, no es complicado, e igual que la última vez, se ajustará...esta siendo más tarde que temprano cierto, pero llegará. 
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Cboat 12/01/24 20:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que no han bajado los precios? Esta semana han indicado las cifras de los notarios interanuales en todos los medios - bajada de transacciones y bajado €/m2 medio. Y soy yo el cortito?Por cierto, ya pandemias y situaciones como el covid son de lo más normal,  cual fue la anterior que tu recuerdas que tuvo a medio mundo cerrado? Espero ansioso tu respuesta..
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Cboat 12/01/24 20:47
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me refiero a mismo tipo de bolitas, de PET, no las mismas bolitas de la misma carga que callo al mar en Portugal y que el gobierno ignoro hasta que aparecieron en Galicia. Dicho de otra forma, llevamos desde que transportan contenedores en barcos sabiendo que caían al mar y saltaban su carga de todo tipo, pero vaya, es un problema ahora a semanas de las elecciones gallegas...
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Cboat 12/01/24 19:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay que volver a explicaros los factores económicos que han mantenido hasta ahora el precio de la vivienda? Mira que sois cortos. Había covid hace 5 años que dio la excusa perfecta para regar con dinero y asegurar tipos 0 por otros casi tres años? Se puso la gente empalmada con el teletrabajo pensando que iba a poder trabajar desde siempre a 50kms de la oficina desde una casa? Etc etc etc
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