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Contenidos recomendados por Cboat

Cboat 21/09/23 08:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
En 2015 sobre plano de 4 habitaciones, adosada en urbanización eran 300k CON IVA incl en Colmenar Viejo. Hasta hace poco, misma tipología de casa pedían 450 a 550 SIN IVA, era casi el doble de precio en poco más de 5 años. Los que aquí decían que no había burbuja estaban ciegos. Quién explica semejante subida? Y ahora esa vivienda nueva ya no se vende y está muy estancada. pero las grandes constructoras aguantarán, mientras tenga pulmón.La de segunda mano, pues los ilusos de los dueños vendían a precios también inflados viendo los precios de la vivienda nueva. Viviendas que había que reformar, de hace 20 a 30 años que compraría por menos de 100k, y querían venderlas por cerca 500k, después súmale reforma. Locura.Ahora toca esperar. Nosotros iremos a esa zona pero buscaremos alquilar nuestro piso en Madrid centro y por poco más alquilamos piso bastante más grande allí. Niños irán al cole etc etc, y miraremos tranquilamente para comprar.
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Cboat 14/09/23 13:54
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Nosotros estamos mirando una unifamiliar en Colmenar en Madrid. Ayer vimos que empieza una nueva promocion, casi 80-100k menos de lo que algunos dueños de unas viviendas JUSTO detras (que ahora van a perder visibilidad) que compran hace unos 5 años pidian (las compraron por 380-400 y pedian 550).En cuanto la nueva salgo a precio mas reducido, nadie te compra la tuya de segunda mano a un €/m2 mas caro. Ya habiamos notado bajadas en general, pero ahora es que ya empieza a bajar la vivienda nueva, eso que decian que se resistia.
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Cboat 02/09/23 18:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Porque el hilo comenzo antes de la pandemia, y eso cambio completamente el panorama financiero del mundo, dopandonos con dinero barato, casi gratis. Despues hubo gente ahorrando durante la pandemia, gente trabajando desde casa, mucho interes por cambiar de vivienda pagando mas de lo que vale porque "necesito algo mas grande si voy a trabajar todos los dias desde casa"..Despues se empezo a acabar el teletrabajo, se acabo el dinero barato, y ya veremos economicamente donde estamos en pocos meses. Se avecina una gorda, y aunque quiero que baje el precio de la vivienda porque quiero comprar casa, tambein soy consciente de que las consecuencias financieras de la crisis que se avecina van a ser mas que simplemente la bajada de la vivienda...
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Cboat 20/08/23 23:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Le tengo ignorado al Anopararabo, pero me reia con su justificacion de la compra de carteras de vivienda.Conozco MUY bien ese sector y actividad y se equivoca el Anorabo en todo lo que dice.Para el que preguntaba sobre esos precios tan reducidos de activos que compran los fondos, hay solo casos contados donde una vivienda valorada en 150k se vende a un fondo por 20k hoy en dia. El tema esta en que son carteras de activos (ojo, es mas normal comprar mezcla de activos que un tipo solo de activo), y ni los dueños ni los fondos se pueden permitir a tasar todas una por una como parte de la venta. De ahi la magia de las estadisticas y tecnologia y valores inferidos. Puede ser que haya un "outlier" en los calculos o que alguna vivienda se venda a un precio muy barato, pero la mayoria de activos suelen estar bastante bien ponderados por las empresas que se ocupan de valorar esas carteras bien por parte de quien vende o quien compra la cartera.
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Cboat 20/08/23 22:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
De acuerdo con esto. Unifamiliar en Colmenar Viejo, Rivas y alguna otra zona por el estilo, ya no se vende al mismo precio que hasta el año pasado. Los precios han bajado y lo siguen haciendo. Ultimos dos meses he estado desconectado por estar trabajando en otra casa fuera de Madrid, pero esta claro que ahora a quien les apriete tener que vender casas nos les queda otra que bajar. Fuimos a ver casas en Rivas a la venta por casi €500k, casas de suelo protegido en su dia, de finales de los 80 o mediados de los 90. Me alegro que las comprasen baratitas (€100k si eso?), pero pensar que esas casas valen €500k cuando ademas veiamos que el nivel socio-cultural-economico de los dueños estaba lejisimos de los que tenemos 500k (en parte nuestro y otra parte prestado para un banco) para invertir ahora en vivienda....pues visitas la vivienda, sales y dices "otra burbuja como antes...la casa no vale ni 300K". antes el agente inmobilario te llevaba la contraria, ahora como ven que ya nadie compra a esos precios estan convenciendo a los dueños de que las casas no valen lo que piden, o lo que podrian haber pedido durante el boom del covid en unfamiliares...
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Cboat 15/08/23 01:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los casos que conozco yo de comprar a toca teja son muy claros el porque. Para pedir hipoteca y financiacion hace falta tener ciertos ingresos declarados. Muchos que han ganado cantidades importantes de dinero en B lo metian en viviendas hace anios porque era forma facil de blanquearlo.Tambien es cierto que la vivienda como activo que se compra a toca teja y se alquila (muchas veces en B) es algo facil de entender financieramente. Invertir, no lo es. Para mi meter dinero en un deposito no es invertir. Eso lo hace cualquiera, pero ahora miremos cuanto anios estuvimos sin los bancos hablar de depositors debido a los intereses bajos y porque ahora todo banco prefiere transaccionar con activos fuera de su balance (fondos etc), que supone riesgo 0 para ellos para que generalmente pueden tener bastante volatilidad, especialmente aquellos con rentabilidades interesantes. Tambien tengo familiares que tenian dinero invertidos en fondos de pensiones en UK durante estas ultimas decadas, y os puedo decir que han perdido la mitad o mas del capital invertido (afortunadamente fue cantidades limitadas porque financieramente no se fiaban mucho de esos productos). Y la bolsa tambien da muchas ganancias, pero hubo crisis del punto com, crisis del 2008, bajadas importantes recientemente (que ahora se han recuperado), etc.Estoy de acuerdo que para alguien con su patrimonio ganado mayoritariamente en A no interesa comprar a toca teja, pero creo que subestimamos cuando dinero hay en este pais en B. Eso en si fue un factor enorme en la especulacion de precios en la ultima burbuja. Porque empezaron a subir los precios de vivienda con mucha mas fuerza en el 1998 o asi? Por el anuncio del euro. Incluso durante muchos anios despues el gobierno hacia la vista gorda sobre como se pagaban pisos en efectivo. Anda que no me harte de ver yo en esas epocas fajos de billetes de 500e, y gente a mi alrededor en circulos profesionales importantes decian "yo jamas he visto uno", no me lo creia nunca... pero eso era porque llevaba poco tiempo en Espania e ignoraba el mundo de ganar dinero en A y el ganar dinero en B.
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