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Contenidos recomendados por Cboat

Cboat 01/07/23 11:15
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
También es verdad que en el sector del last mile surgieron empresas como estas de la nada como si fueran setas, especialmente con el covid. normal que ahora cierran varias
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Cboat 30/06/23 11:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No tengo la piel tan fina, pero creo que sabes que la interpretación lectiva no es la misma que si fuera conversación en persona.Lo que dices me parece sensato y la inversion clara. Yo sé que la vivienda (de cierto tipo y de ciertas zonas) ha bajado, ahora no generalizó con eso. También se que la demanda de vivienda está bajando debido al alto precio de la financiación, pero a compradores como tu eso se que no afecta pero si a la demanda más generalizada. También se que igual que yo "paralizado" mi búsqueda teniendo liquidez y buen perfil para que me den hipoteca, muchos otros habrán hecho lo mismo.Yo no veo la economía "como una moto" y si esa realidad llega a la sociedad (la realidad del paro, el impacto a largo plazo que está teniendo el elevadisimo coste de vida comparado a sueldos, etc etc) entonces la demanda volverá a bajar y bastante, y de nuevo más bajadas de precios y si creo que serán más generalizadas. Q4 de este año va a ser clave, ahora estamos todos en modo vacaciones y distraídos. Incluso hemos visto al carburante bajar de forma notable...nada que ver con las elecciones, seguro.
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Cboat 28/06/23 16:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La vivienda en ciertas zonas de Madrid y de cierto tipo sufrió un boom/burbuja justo antes y otra vez después del covid.Es cierto que si uno requiere financiación el hecho de que baje el coste de la vivienda no necesariamente implica que pague menos en total tomando en cuenta los intereses más altos. Eso depende del coste de la vivienda, el tipo de interés de antes y de ahora, y la cantidad de financiación que uno necesita. Lo que es inegable es que los intereses cambian, las hipotecas se pueden a veces mejorar (puedo firmar a un 3,5% fijo hoy, y quizas pueda firmar a un 2,5% dentro de 5 años, o no, imposible saberlo). Lo único que no cambia es el coste de la vivienda. Y si uno requiere poca o ninguna financiación entones prima el coste de la vivienda. Si uno requiere financiación entonces lo dicho antes, es un conjunto del coste de la vivienda + coste de intereses.Te veo a la defensiva y vuelvo a decir, que con tipos de interés tan bajos y  requiriendo financiación pues si 2021/22 no era mal año para comprar. Y más aún si no era para especular ni para vender cuanto antes.
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Cboat 28/06/23 13:44
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pero que necesidad hay de ya irse a lo personal, es un foro para hablar y compartir opiniones de viviendas. Son opiniones, la razón inequívoca no la tiene nadie....
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Cboat 28/06/23 08:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cierto es que en tu caso teniendo un muy buen tipo fijo ayuda a estabilizar la inversión. Ese riesgo lo tienes anulado. De todos modos reconocerás que los precios en 2022 estaban demasiados altos (pero a la vez tenías financiación más barata, por lo que una cosa compensaba otra) y que con las actuales leyes hay más riesgo en lo que se refiere a complicaciones a la hora de actualizar el precio de alquiler así como de desahuciar en caso de impago. Esto de por sí no implica que tu inversión haya sido mala, sólo que altera el nivel de riesgo.Ahora como bien dices, quien venga ahora con la idea de buy to rent lo tiene más complicado por los tipos de intereses altos, pero a la vez eso se compensará en parte con el ajuste del precio a la baja de la vivienda, aunque hasta que punto está pendiente de ver.
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Cboat 27/06/23 11:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si, yo opino lo mismo. Esta claro que quiero una correccion de la vivienda porque al igual que no entendia a que se debian las sustanciales subidas de precio entre 2016-2021, ahora si puedo entender las bajadas/correctiones en base a esas subidas ilogicas.Pero, no busco ni quiero apocalipsis. Nos hemos olvidado pronto de la anterior crisis creo yo. En el foro habra gente muy adinerada con la vida resuelta, me alegro por ellos, pero no representan la gente "media". Que una persona se haya pillado los dedos comprando pisos en 2021/22 para alquilar como inversion y ahora tenga que mal vender porque no le dan las cuentas con la situacion economica actual, pues no me da pena. Pero que todo un pais se vuelva a ver arrastrado economicamente si me preocupa porque nos afectará a la gran mayoria.
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Cboat 26/06/23 12:47
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Puedo comprar, pero puedo esperar, y dado que en mi opinion vienen más correcciones al precio de unifamiliar en las zonas que me interesan pues prefiero esperar.¿Que no se entiende? Donde busco discusion?
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Cboat 26/06/23 12:07
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Que yo no puedo comprar? Eso quien te lo ha dicho? Porque asumes que los demás no tenemos inversiones que nos pagan la hipoteca? Equivocas tener medios para comprar (cero problemas ahi por ahora) con cuando comprar.En fin, otro que busca ver quien la tienes más grande.
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Cboat 26/06/23 10:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Otro que se lleva estos temas al tema personal.No estoy desesperado por comprar, pero si tengo necesidad de disponer de una viviendas más grande.El que España es económicamente débil no le sera noticia espero. Y si, en los últimos años y con el actual gobierno está claro que se quiere disuadir a la gente de tener propiedades. Pero sigo y seguiré viviendo en España, por lo cual no me queda otra que mirar el mercado aquí. Y preguntas porque no compro? Pues porque obviamente no me parece el momento correcto. Llevo un año monitorizando precio de vivienda unifamiliar en dos o tres zonas de Madrid, y tengo clarisimo que los precios han bajado y lo seguirán haciendo. Yo ya fui impaciente una vez y me convencí a mi mismo de que era cierto lo que me decían otros en el 2006, "la vivienda nunca baja", "es más barato hipoteca que un alquiler", etc etc, y decidi comprar. Ahora vuelvo a tener necesidad de cambiar vivienda, pero como todo en la vida la experiencia influye y nos lo tomamos con más calma y más cabeza fría que la última vez.No obstante creo que se lo preguntaba antes: cuál es tu situación personal y familiar? tienes vivienda propia? cuando compraste? te hizo falta financiación? Pregunto porque es muy fácil siempre estar criticando y mofandose de otros a la vez que escondes cuál es tu situación. Yo vengo al foro para leer opiniones (incluso la tuya), ver la sensacion que hay sobre el mercado inmobiliario, estar al tanto de noticias que se comparten sobre el mercado inmobilario, incluso compartir honestamente mi situación para poder tener opiniones algo más concretas. Simplemente eso. ¿Tu para que vienes?
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