Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Las compras os las dejamos a los titanes.

Desconozco tu historial pero seguro que eres de los que nunca compra pensando que la vivienda va a bajar y mientras tanto vive con papa y mama o de alquiler palmando pasta mientras indignado los pisos que le gustan son inaccesibles. Sigue quejandote en los foros mientras los titanes seguimos comprando ;)! 

tú comprabas en Canarias, cierto?

no,  en la costa del sol( Málaga) más específicamente por la zona de la axarquia.

Esta "empresa" o se va a la quiebra o la comprarán a precio de saldo y le cambiarán el nombre como a la infame Haya Real Estate. Alguien sabe cómo se llaman ahora los de la antigua Haya?

La inmobiliaria se encuentra en pleno proceso de reflexión sobre las medidas a tomar tras recibir sendos golpes. El pasado año ya redujo facturación y engrosó los números rojos


Ya es el colmo que una entidad pública como el SAREB, utilizada para sablear impunemente a los contribuyentes, sea utilizada como instrumento para mantener a los vagos de las inmobiliarias privadas..

Sin duda uno de los motivos de la gran demanda de viviendas es que la España vaciada ( La que tiene que irse porque esas provincias no dan oportunidades de vida a la gente, que parece que en Madrid les raptamos) .
Por eso creo que aunque haya correcciones, en el largo plazo la vivienda en Madrid va a ser más cara.

Desconozco tú historial, pero me monto mi peli. Maravilloso.

¿Cómo va a estar muy alto un precio cuando todavía es rentable invertir en él en las condiciones de ese momento?

Mucho más alto está ahora con los tipos que tenemos que quizás ya no sea rentable a estos precios aún cuando baje o hayan bajado un poco.

Y mucho más alto estaba en 2008 cuando si calculadas la rentabilidad era bastante menor que el tipo de interés que pagabas de hipoteca... 

La vivienda en ciertas zonas de Madrid y de cierto tipo sufrió un boom/burbuja justo antes y otra vez después del covid.

Es cierto que si uno requiere financiación el hecho de que baje el coste de la vivienda no necesariamente implica que pague menos en total tomando en cuenta los intereses más altos. Eso depende del coste de la vivienda, el tipo de interés de antes y de ahora, y la cantidad de financiación que uno necesita. Lo que es inegable es que los intereses cambian, las hipotecas se pueden a veces mejorar (puedo firmar a un 3,5% fijo hoy, y quizas pueda firmar a un 2,5% dentro de 5 años, o no, imposible saberlo). Lo único que no cambia es el coste de la vivienda. Y si uno requiere poca o ninguna financiación entones prima el coste de la vivienda. Si uno requiere financiación entonces lo dicho antes, es un conjunto del coste de la vivienda + coste de intereses.

Te veo a la defensiva y vuelvo a decir, que con tipos de interés tan bajos y  requiriendo financiación pues si 2021/22 no era mal año para comprar. Y más aún si no era para especular ni para vender cuanto antes.

Disculpe, el foro de "haber quien la tiene más grande" es otro que está al lado.

contar una experiencia personal, real y particular es ver quién la tiene más grande? ok, entonces para que sirve un foro? para criticarse bajo el anonimato? 

gracias por tu comentario tan constructivo, este foro necesito más gente como tú! 

Puedes entrar y decir que has vuelto a comprar otra vivienda y compartir los detalles. Hasta ahí bien. No dudo que pueda ser una buena inversión y tu lo habrás estudiado más.

Pero decir "es la 3a vez que paso por la notaría desde marzo"..."se sigue esperando el apocalipsis"...de un tío con formas no es.

Ya que estas, ¿te hizo falta financiación? Cuanto has calculado de reforma por m2? Después de impuestos y gravámenes que % de retorno anual estímas según ese precio alquiler que has dado? 

Una cosa es que aún haya situaciones donde la inversión para alquiler tenga sentido, otra cosa es querer pensar (o ignorar) que la vivienda no está bajando de precio o ignorar que el gobierno está continuamente dando más armas a inquilinos para disuadir a inversores de la compra de 2as / 3as viviendas para poner en alquiler.

En este foro se habla fundamentalmente de comprar para vivir.
Se reconoce que las viviendas pueden oscilar de precio siempre, que un 10% en el precio no significa nada y etc.
También se habla de que cuando se compra para mejorar, en muchos casos es mejor quedarse con la vivienda anterior si se puede financieramente.
También se dice que si los números salen se puede hacer la inversión en cualquier momento.
También que el que esta en alquiler se equivoco porque los precios subieron.
Nadie defiende a los vendehumos de comprar para alquilar y hacerse millonario.
El que tiene pisos no ha vendido en ninguna crisis anterior y esta contento.
Nadie dice que la vivienda sea la mejor inversión, de hecho se invierte en otros activos.

Los detractores solo hablan de burbuja, de okupas, del euríbor, de derramas, de ITE, de gente en el paro, de que los depósitos dan mas rentabilidad, de limites del gobierno y un montón de etc. siempre negativos. Pretenden que su fracaso quede cubierto por una bajada apoteosica y amenazan con la ruina al que tiene varios pisos.

Buena compra .
Un PER 10 es lo recomendable para invertir en vivienda para alquilar.
Felicidades.