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Participaciones del usuario Cuestaabajo

Cuestaabajo 16/03/12 09:08
Ha respondido al tema Dacion en pago y avalistas
Si el banco acepta la dacion en pago, la deuda quedara cerrada en lo que debas. Pide el borrador de lo que vayas a firmar y leelo bien requeteleido. No tiene que ir a por ellos, por que la entrega del bien, cierra la deuda. Ellos avalan en caso de impago tuyo. Otra cosa es que, sea una 'quita', que acepten el piso y os digan, mira me quedo el piso, pero tenemos unos gastos de 60.000 y tengais que pagar esos gastos. Luego hacienda ante la dación, te dira, oye amigo usted dació, usea 'vendio' el piso de nuevo a su banco en 250.000€, pero ese piso vale 320.000 euros según valores catastrales. Asi que pague usted los impuestos por esta venta en la RENTA, por que te hs enriquecido para hacienda. Y el Ayto. te dira, oiga usted ha vendido con plusvalia. Y tendras que pagar, tal vez. Informate si lleva I.V.A. la venta del piso al banco. No te toque pagar el I.V.A. No te fies de mi y contacta con algún abogado o grupo de afectados por hipotecas que te estudien tu caso. Si el banco te ha abierto esa posibilidad eso es positivo.
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Cuestaabajo 15/03/12 14:57
Ha respondido al tema Dudas sobre que hacer con mi piso por separación de pareja
10mil que necesitas mas 2000 de gastos que te llevara son 12000. Acabas de perder 2000 euros. A ver... prueba una compra-venta a tu ex de su parte, esos 10mil entiendo yo. Le dices, cariñico(EX) mira me vendes tu parte en 10000, y te voy pagando X cada mes durante X meses hasta saldar la deuda. (Te ahorras la tasación del banco y tocar la hipoteca). Y con la compra-venta en el notario la casa es tuya al 100%. Aunque claro, ella figurarara como deudora y eso no le molara nada. Huy, huy. Esto se me escapa. Como te ha dicho Paolo, ve al banco, que no le interesa para nada, tener un avalista menos. Y los tendras que convencer.
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Cuestaabajo 15/03/12 14:49
Ha respondido al tema ¿Puedo cambiar mi hipoteca debiendo tanto?
Te han respondido bien antes. Yo machaco las respuestas anteriores o reafirmo con algo de mala leche. Ahorra como sea en OTRO banco que no sea del mismo grupo financiero. Para tener un colchon. Pero ahorra a tope. En rankia y por Interne tiene consejos de todo tipo. Pero Ahorra a tope. Que tu mano derecha no sepa lo que hace tu mano izquierda. Nada de que tu banco sepa que tienes martingales o ingresos irregulares de otras cosas. Nada de VISAS. Si te planteas cambiar de banco, olvidate, no te daran la hipoteca por la nueva tasacion. Cuando superes el ahorro para 10-12-15 meses de colchon. Cancela cuota para respirar mes a mes. Yo tampoco entendia mucho, pero esto en ello. Leete la escritura. ¿Cuanto puedes cancelar? ¿Con que gastos?. visita a tu director y dile mira tengo 8000 euros ahorrados, estoy jodido pero si me dejas la cancelación al 0% se los quitamos ahora mismo. bajaras la cuota 10 o 15 euros (si nada mas). Cancelas los 8000 de antes por que tienes ahorrado otros tantos. Lee, aprende, mejora tu cultura financiera.
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Cuestaabajo 15/03/12 14:36
Ha respondido al tema amortizar hipoteca o invertir en deposito
Esos 10.000 te aportan 3 años mas de longevidad. Te aportan tranquilida y seguridad. Te aportan la tranquilidad de saber que puedes estar 6 meses despedido sin pasar falta. Dona 50 o 100 a alguna buena causa. (ONG/Pobres/Iglesia/familia/lo que sea) y estaras en paz con el mundo. Al menos un tiempo. Saludos.
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Cuestaabajo 15/03/12 14:32
Ha respondido al tema amortizar hipoteca o invertir en deposito
A ese TAE y a ese interes. Ni tocarlo. Ni dentro de 20 años volveras a tener un prestamo en semejantes condiciones. ¿Te estas desgravando por renta la hipoteca?. Pues no canceles mas de 9.000 euros. ¿Creo? Pero mi opinion es invertir esos 10.000 en lo que sea. Siempre que sea seguro. Es tu colchon financiero de EMERGENCIAS. No es tus vacaciones ni caprichos. Guardalo/inviertelo y no lo toques. Los proximos 10000 que ahorres, esos si puedes cancelar cuota. Notaras el respiro en el siguiente mes. Ojo a los gastos de cancelación. Leete la hipoteca, no te casque 500 euros por cancelar.
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Cuestaabajo 15/03/12 14:26
Ha respondido al tema Tipos de interés de hipotecas y préstamos personales con garantías hipotecarias
¿7.5%? vaya, vaya Te quieren clavar como a una anchoa. En el periodico de tu ciudad, tendras prestamitas rompe-piernas al 20%, dile al banco que estos tienen mas glamour y manda al banco al carajo. Yo intentaria una pequeña hipoteca, que avale solo la propiedad, sin necesidad de que tu y personas cercanas seais avalistas/fiadores. No empringues. Una hipoteca con suelo del 3.5% y EURIBOR + 1,5% seria habitual encontrarlo. si la vivienda vale 100.000, para pedir 30.000, no es necesario avalar con tu riego sanguineo el asunto. Lo malo es que los bancos son peores que el rompe piernas. No son tan claros. Mis respetos a los rompe-piernas. ;-} Si te dan asi el prestamo, es que eres de fiar, esfuerzate mas y busca un banco que te ofrezca mejores condiciones a alguien de fiar.
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Cuestaabajo 15/03/12 14:19
Ha respondido al tema ¿Se puede pedir una hipoteca para comprar 50% de un piso?
Si es muy grande el piso, podrias intentar segregarlo. Y una vez segregado, tu parte hipotecarla. Pero puede ser complejo. La comunidad de vecinos podria dejarte o no. Si se puede abrir una puerta a escalera o no. Según con que objeto. Y ver si el Ayuntamiento/Comunidad autonoma. Autoriza y te daria las cedulas de habitabilidad una vez segregados. Y ver si los suministros podrian alimentarse por separado. bueno es otra opinion, alternativa.
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Cuestaabajo 15/03/12 14:15
Ha respondido al tema Dudas en compra de piso
Hola W.Ptersen, encando de leerte, estoy aprendiendo a martillazos, llevo 6 años de mi vida dedicado a sobrevivir financieramente. Aqui en el levante, por 400, te compras un edificio entero con 8 pisos. Que puedes alquilar a 350,00-400,00€ mensuales. (Si uno es arrendador profesional). Si tengo 400, alquilando a 1000 (seguro que alguien alquila cerca a ese precio), tengo para vivir en ese piso 400000/12000=33 años. Sin descapitalizarme. Y reinvirtiendo lo que no he gastado. Dentro de 40 años. Seguiere teniendo el equivalente.
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Cuestaabajo 15/03/12 13:59
Ha respondido al tema Dudas en compra de piso
Ese edificio, dentro de 100 años estará en el suelo. Y tu mas abajo, conmigo en el infierno de los ricos y de los pobres. Y los vecino mayores, denunciandote por poner los 40 principales. Ponte tu mejor traje, afeitaiko y oliendo a rosas. Alquila un boli montblan ;-) y un ROLEX. Veras como te tratan y las bibocas que sacan debajo de la mesa. Vete a ver a los directores de las sucursales de esa zona. cierra la puerta del despacho cuando entres dentro. Me voy al edificio, camara en mano, me hago pasar por butanero, interesado, estudio el minimo detalle. Los patios por el google earth. El vecindario. Ruidos. Voy cada dia de noche a las 10, a las 12 y a las 4:00 de la mañana. Anoto cada mierda de perro que vea en el porton. Que por 79.865.280 millones de las antiguas pesetas, yo soy capaz de hacer una cata a la estructura, no sea que tenga soriois ;-) Al del piso de 480, yo le pido dispculpas por adelantado. Se que esta oferta te puede ofender, y no es mi intención. Y le digo, mira a mi abuelita mayor, le hace ilusión vivir en este piso y a mi. Pero solo tenemos en efectivo para YA 250.000€ y otros 50.000€ que te dariamos dentro de 5 años. Cuando le venza una deposito que tiene. y si no hay ningun problema GORDO con la vivienda y el edificio. Si cuela, cuela. Si no cuela te vas. A los 15 dias lo llamas y le dices, que sabes que tal vez no puedas comprar nunca ese piso, pero que tienes 30.000 euros ahorrados de la comunion ;-) y cancelarias el deposito ya para obtener los 50. Si dice que si por 280 + 50 = 320. Has ahorrado mucho. Tienes para comprar la plaza de garaje. Con lo que no gastas lo inviertes y ganas dinero. Como has sido educado y cortes, siempre puedes pagar lo que te pida y punto. y reconocer con humildad que estabas negociando. Y un estupido de Internet te comio el tarro. Aunque en otro correo esto seria mi tercer plan, nunca el principal. Ademas con tanta pasta haria separación de bienes. SI o SI. Y otras muchas cosas.
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