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Participaciones del usuario Cuestaabajo

Cuestaabajo 15/03/12 13:34
Ha respondido al tema Dudas en compra de piso
¿480.000 un piso? Calla Loco, alquilalo por 1000,00€ al mes. Dile que le das 10.000€, por 1 año ahora mismo en mano. Firma contrato, coge llaves y vive 1 año. O 5 según el contrato. Tu cada año le atizas los 10.000€ que ya veras como se pone. Con los 410 que te quedan, los inviertes, que un 4% por lo menos le sacas siendo tonto. Si eres listo un 8%. Osea al 4% tienes 16.400€ - impuestos = 12.300€ aprox. Entonces 420.000 - 10000 + 12.300 de intereses = 422.300€ ¿Que te parece? Si resulta que has vivido 1 año en la vivienda, y encima tienes mas dinero que antes. Si no te gusta, te mudas. Pero comprar. ¿Para que?. Si la piscinita pierde agua y eres propietario, prepara la cartera. Yo compraria terreno con una casa, si acaso. Asi dentro de 100 años mis herederos tienen donde plantar patatas. ¿Pero un piso teniendo ese pastizal?. Bye.
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Cuestaabajo 15/03/12 13:19
Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc
Pideles el libro de reclamaciones si no responden. O Amanazales con poner una reclamación ante el Banco de España. ¿Que se creen? Tenemos que aprender sobre leyes y auto protegernos de sus abusos. Que frenen un poco ya, ya vale de sangrarnos.
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Cuestaabajo 15/03/12 13:16
Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc
Y POR QUE? Me gusta dudar de todo ultimamente. - OTRA OPCION - Vale, coge tu certificado de que la deuda ya no existe. y lo guardas. Y si necesitas algún papel mas tambien lo guardas todo, todito. Incluso la escritura de cancelación. Toico a una carpetica. Los escaneas en PDF y te lo envias por e-mail ati mismo. Pero no tienes que ir corriendo a cancelar en el regitro, si no tienes planes de venta, herancia, donación, cambio de titular de momento. Si eres empresario/autonomo yo dejo la carga hay en el registro. Que dentro de X años, si tengo problemas con algun prestamo/juicio/accidente y alguien viene a por ti, vera que al pisito no lo puede tocar, sin cancelar antes esa deuda. Ese ente no sabe ni tiene por que saber que en realidad no debes nada. Este truco se usa y lo reservan en las tramas UNDARGARINAs y AFINES para proteger el patrimonio. Y por otros motivos extraños. Pero solo tiene cierta utilidad entre comillas. Si eres un ser honrado y sin maldad, ve y cancela.
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Cuestaabajo 15/03/12 13:05
Ha respondido al tema Diferencia entre hipoteca y préstamo con garantía hipotecaria
Protege tu patrimonio. Has sacado numeros si ampliar la hipoteca existente, para cancelar el prestamo personal ese. Te costara una tasación nueva, y que te toquen el interes y el suelo. Pero el tipo sera mas bajo que un tipo personal. La propiedad tendra menos lio. Coje la calculadora.
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Cuestaabajo 15/03/12 13:00
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda
Y no puedes ahorrar mas de forma sistematica, esperas 1 añito, y haces lo mas urgente con esos 10.000 que ahorres. Que tienes la casa libre de cargas, jolines. No sabes lo libre que eres o que. A) NO TE ENDEUDES B) Colocate una tarima de madera, para salir del paso. C) Pinta/enmasilla/corrige los grandes fallos. D) PLADUR, EL PLADUR es TU AMIGO. Aprende ha hacerte tu la A, la B, la C y la D. Esos 40.000, te van a costar 60.000 cuando termines de pagarlos. Y ojo con los POYAQUES. Te habla la experiencia. P.D. repite conmigo: NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA
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Cuestaabajo 15/03/12 12:48
Ha respondido al tema ¿Dónde invierto 240.000?
Yo haria 1 paquete de 60000 para el popular, que seguro que al 4 llegan = 2400,00 Otro de 60000 al city si es verdad eso del 4,25 = 2550,00 Otros 30000 en Ibanesto hasta agosto al 3,40 = 425 en 5 meses Bonos del Estado 30000 a 3 años al 4% = 1200 anuales. Los otros 60, llevatelos a francos suizos o dolares, no pase algo con el euro y diversificar. Luego paga tus impuestos. Y demas. Repeta la regla de 100.000 por titular. Nada de cajas de ahorros pequeñas. Luego te compras durante 1 años libros de inversiones y te los lees. Por lo menos 10 o 15. Puedes picar con 1 o 2 cursos de vendedores de picos, palas y planos. Te empollas esta pagina y varias de trading. Y aprende a mover tu propio dinero y preocuparte de el, cuidarlo, mimarlo y hacer que crezca. Ese seria mi trabajo diraria durante 3 o 4 horas, nada mas. Me gasto 1000 en libros y cursos de trading. Y si te gusta, empieza a moverlos por acciones del IBEX o incluso otros productos financieros, pero sabiendo lo que haces.
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Cuestaabajo 15/03/12 12:19
Ha respondido al tema Necesito consejo sobre vivienda a comprar e hipoteca
Otro punto de vista. Dices que tienes 70000 ahorrados. Jolin, que ahorrador. Y tienes un pisito alquilado. Joder, eres el puto amo. 1º Busca gente que venda la casa que te puede gustar en ese sitio. Dile el buen trabajo que tienes y el alto nivel adquisitivo. Pero planteale que tu quieres alquilar con opción a compra. Si el paga los gastos del aval para el alquiler le das un aval de 5000 euros que le costara a el 100€. Y ese hombre duerme feliz. O Le das 4 meses de fianza. 2º Negocia un alquiler muy bajo. Y un precio de venta ajustado. Gastate 200€ en un abogado que te haga un buen contrato o revise el que hagas. Deja el precio de adquisición abierto. Que de aqui a 5 años no se sabe. Lo bien que le vas a cuidar la casa, por que será para ti dentro de 5 años, ahora no puedes. Dentro de 5 años valoras. Si ha bajado el mercado o te sale un chollo, pues a por el chollo. Respetando las renovaciones anuales de contrato de alquiler con opción a compra, avisando al arrendador de que no deseas renovar segun contrato... Se supone que tiene los 70.000 ahorrados y algo mas. Menos los muebles del nuevo nido. 3º si tu vecino tauado con 2 perros buldogs y grupo de heavy que ensallan todos los dias, te hace la vida imposible. Tienes una salida. O tu vecina guapa pianista alegica a tu gato. Y casada con un abogado acbroncete que te quiere denunciar. Si mañana Rajoy no te paga, por que creo que eres un funcionario de clase A. Tienes una salida. Si mañana te sucede algo, tienes una salida. Seguiras teniendo X ahorrado, un piso en propiedad, al que podras volver, ya que la L.A.U. de deja regresar a tu vivienda con preaviso de 3 meses, almenos eso pongo yo. Esos ahorros mete el 50% o 60% a un plazo fijo y no lo toques. O el 90%. 70000 al 4% son 2780,00€ al año. El resto en ING, o en acciones del BBVA, el Santander e Iberdrola, por decir algo. O te vas a una tienda de sellos de toda la vida y te gastas 1000 euros en sellos. O un cuadro chulo de alguien que se vaya a morir pronto. Ademas si en vez de un pisito, te compras un duplex, viviras 2 años mas, por el jaleo d evecinos, ruidos, derramas y mierdas de las ciudades. Y de comprar para alquilar, nada de nada. Que te sale un ocupa y te tiras 1 años para echarlo. Y que no te destroce el piso. Frenazo
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Cuestaabajo 05/03/12 21:51
Ha respondido al tema Dación en pago
A los 25 años, podrías pleitear para dejar de pagar los otros 10, aunque seguirás debiendo x de capital. si no tienes nada a tu nombre ni hay fiadores o avalistas, les dices. mire me voy de voluntario a país raro. o acepta la ración en pago sin deudas y le entrego ya las llaves, o va a tener enmienda da la vivienda 3 o 4 años. usted se ahorra mucho dinero de juicios y abogados. se la voy a alquilar a unos cabrones por 300 euros y ya veremos si los puede echar alguien. Yo tampoco tengo cojoncillos para hacer estos. suerte con la dacion
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Cuestaabajo 05/03/12 10:26
Ha comentado en el artículo El embargo de cuentas corrientes
No, no espero mas embargos. Bueno, de hecho no espero ninguno. Sigo pagando. De momento... Y si hay hijos, creo que el porcentaje del embargo puede variar no. ¿Pero insisto, tiene usted claro que solo se aplica un SMI por unidad familiar?. Un miguete de los juzgados que es auxiliar. Sin asegurarmelo me dijo que podrian ser por cada deudor. Gracias Luis.
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